重生之全能網紅！
拿著這四千萬，於衛東不敢再投資什麼“小眾”的項目了。
像什麼“輕鋼彆墅”全層定製，他借錢都投資了數十萬，苦苦支撐了近十載，結果仍難逃項目撲街的結局。
手頭有四千萬，放在銀行吃利息無疑是最保險的。
但於衛東辛苦打拚了大半輩子了，養成的最良好的習慣，就是閒不住。
不要小瞧了“閒不住”這種習慣的美好。當你見多一個人終日遊手好閒、無所事事，專門等著要你來養活的時候，你就會意識到一個人發奮圖強多麼可喜。
於衛東想做事，但確實做生意虧怕了，一直對各種意向的投資項目舉棋不定。
原因隻有一個投資那些項目沒有十足的賺錢把握。
終於到了某一天，他下定決心到“開放之都”投資房地產了。
他覺得投資房地產，就算不是排名第一的穩健項目，起碼可以排進前三名吧。
何況那還是“開放之都”的房地產。
再一個，他也是半輩子“居無定所”怕了的人，感覺就算投資房地產的收益不理想，至少撈到的房子可以拿來自住，留給兒子、孫子——那也屬於一筆優質的固定資產啊。
正是抱了這種念頭，於衛東毅然開始投資“開放之都”的房地產。
那時候“開放之都”的地皮價格，便宜得能令後世掉落一地的眼珠。
於衛東拿地8畝，每畝的價格才200萬，連繳納契稅雜費過戶手續，花掉了他1700萬。
還掉曆年來做生意虧損、向親戚朋友借的200多萬，手頭大約還有2000多萬。
於衛東繼續拿這錢來興建“德馨名門”樓盤。
中途因為發現施工方沒有嚴格按照合同約定去做，對於樓盤質量有著非常嚴苛要求的於衛東，斷然跟施工方解約了。
之後他花了不少心思和時間，找來現在這個曾經榮獲過建築類最高獎項“魯班獎”的建築公司，接手他這樓盤的後續建築事宜。
為了等那信譽卓著的建築公司（人家當時正興建著一個巨型樓盤，人手用儘，沒空騰出手來接小樓盤的生意），於衛東不惜等待了半年。
就為了等那個建築公司正牌的工人來給他的樓盤施工，而不是外包給一些小的建築工程隊。
這樣子，耗時大約四、五年的時間吧，才終於把“德馨名門”的樓盤毛胚建好。
本來在相關部門辦好準建手續之時，約定的樓盤建設時間是兩年。但你正式開工了，工期拖延了一倍多的時間，隻要沒有重大的安全隱患，期間沒發生安全事故，也沒人會來嚴格要求你一定在兩年之內建好樓盤。
強製樓盤的埈工時間，有點不現實。
彆說“德馨名門”這種小樓盤了，就算是“恒大”、“萬科”這類的大房企也不敢保證自己就一定能在規定的時間內埈工啊。
總之，於衛東蓋好兩棟電梯樓之後，手頭上的兩千多萬都揮霍一空，甚至還欠下了400多萬的債務。
當然，相對於他手頭擁有的這些優質資產，負債才400多萬。一點不多。
多少房地產的所謂大老板，都是自己攢了些錢後，拿下大宗土地。然後就把那土地抵押給銀行，貸出錢來就去建房。
建了一部分房子，“預售證”辦下來了（甚至有些根本就不辦預售證），就開始銷售“期房”了。
然後“預售”收到的錢款，繼續拿去蓋樓……
這樣的資本操作，在房地產興旺的時期，開發商也能穩穩的賺到巨額財富。
可一旦政策風向有變，銀行一收緊銀根，這些開發商往往又是最容易“資金鏈斷裂”的。
於衛東以前做生意之際，見多了這種情況。
他自始至終建好了兩棟電梯房，都沒向銀行申請過貸款。
至於房子蓋了一部分就可以申請“預售證”了。等於正式的“開售”。
於衛東也曾經有過“預售”這種念頭。
但一位他很信任的房地產界的朋友告訴他預售房子，能取得良好成績的，一般是大房地產商，或者知名的房地產商。
它們開發的樓盤“預售”成績才比較理想。
像於衛東開發的這樣一個小樓盤，本身沒知名度，樓盤開發麵積又不大，恐怕“預售”成績會很慘淡。
要想預售成績好看一些，他隻剩下一個途徑那就是降價。比周邊的樓盤賣得更便宜，這樣的預售成績才能看。
但於衛東那會兒又不缺蓋房子的資本，加上自從購地之後，“開放之都”的房價一直在漲，朋友建議，於衛東完全沒必要“預售”啊。
等到“德馨名門”的樓盤完全建好，現房銷售，專售大戶型，這些都屬於樓盤的大賣點。
於衛東聽從了朋友的建議，一直老老實實等著樓盤建好，才準備蓋“售樓部”開售。
不過中途經曆了波折，足足花了快五年時間才把這樓盤毛胚建好了。
但那也沒有大礙了。
如今周邊樓盤的房價，已經漲到了每平上萬塊了。現在開始準備出售房子，或許，正是最佳時機呢。
於衛東就是那樣信心滿滿的，準備迎接投資的高回報期。
但梁騰卻知道，在這一年，於衛東選擇“樓盤上市”的道路，並不順暢。
首先當然是上邊出台的那個“樓盤銷售麵積中的70，必須是90平以內的小戶型”的政策，出台了。
於衛東蓋的樓盤，160平的大戶型占了九成以上，短期之內，上述政策，對他簡直稱得上“致命一擊”。
因為“開放之都”前兩年就已經開始實施了貸款買房“限製”措施。在當地買有社會保險滿1年以上的人，才擁有貸款購房1套的資格。
本來還可以渾不在意，於衛東也沒指望來買他房子的客戶，一口氣購買兩套或者多套啊。基本上都是買1套的。
可限購一套住房，還要求七成以上的在售住房麵積要小於90平，這對於衛東，就等於上了“緊箍咒”了。
當然，現在的於衛東仍然在盲目樂觀著，對於市場的回報有著樂觀的預期。
渾不知幾天後出台的新政，將打破他的美好夢想。
具有重生優勢的梁騰，還知道一個重大的事件，將對於衛東產生巨大衝擊。
“預知”那樣一個重大事件，也是梁騰打包拿下“德馨名門”樓盤的信心來源之一。
但那個對於衛東衝擊極大的事件，並非政策層麵上的。梁騰也沒有“朋友在相關部門，知情早”的借口，所以不怎麼敢對吳瑕透漏了。
劉小妮車禍事件的那一次，是出於“救人一命”的考量，所以梁騰哪怕被二女誤會成“神棍”，都不得不提前預告慘禍，大夥群策群力，力圖挽回那條年輕的生命。
結果還真就挽救回來了。
但這一次，梁騰也不敢再顯示“神跡”了。
化身為“先知”，卻無法相對合理的解釋，那也是非常危險的一件事兒。
那個事件，梁騰隻能悶在心裡，等待它真的如期發生之後，再來跟於衛東進行一次“一錘定音”的談判。
那個事件，其實就是發生在於衛東家裡人的不幸事件。
前麵也提過了，於衛東患有不定期發作的“癲癇病”。
梁騰沒記錯的話，大約“房產限購政策”在“開放之都”實施之後，於衛東備受打擊。
在房產銷售情況不樂觀，未來房價走勢不明的巨大壓力之下，於衛東本來已逐漸減少了發病次數的“癲癇症”，又一次大爆發。
並且發病的勢頭凶猛無比。
嚴重過以往的任何一次。
於衛東直接摔倒在地麵上，口吐白沫，不省人事。
當時他和妻子及兄弟，都一塊在工地裡。於衛東突然倒地，直接腦袋磕到了堅硬的地麵。磕破了頭皮。
本來這點外傷不算怎麼嚴重的，但流了血。血淋淋的畫麵，讓當時身邊的人都失去了判斷力，以為不知道傷勢多麼的嚴重。
“癲癇病”發作，直接口吐白沫暈厥過去，都感覺病情嚴重到一個恐怖的程度。
患者的腦部又受到“嚴重重擊”，會不會摔成個“腦震蕩”呢？
現場的親人們頓時都慌了手腳。
七手八腳就要送病人去最近的醫院。
當時在場的人員中，隻有於衛東的弟弟於衛國，懂開車。
那於衛國也是剛拿駕照沒多久，車都沒怎麼摸熟，但送個病人去醫院什麼的，他感覺還難不倒自己。又不是開“盤山公路”啊。
然而急著要送發病的大哥去醫院，慌亂下，就沒怎麼注意看車後的情況，才一退車打算“調轉車頭”，身後就傳來了一大片驚呼及叫停的聲音。
原來，大夥都疏忽大意了，於衛國這兩年才生的第四胎，也是個兒子的小豆苗，居然跑到了車後邊。
後退的車壓了小豆苗一下。
當場把一條稚嫩的左腿壓斷了，血肉模糊。
小豆苗也倒在了地上，人事不知。都不知去喊痛了。形勢甚為嚴重。
七手八腳的，把發病和受傷的兩個人送到了醫院。
於衛東老毛病了，這麼多年都抗過來了。這一次發病也不屬於“大限”降臨。在醫院很快就救醒過來了。
按照醫院給他做的全套檢查，也沒有發現什麼特彆的大問題。頂多也就是浪費點住院費。