重生之全能網紅！
城市主乾道的修路公程，本身當然是不賺錢的公益項目。
如果不計算民眾從中獲得的便利，那工程就是虧損的。
以前的作法，由財政來承擔這些修路的費用，然後供所有人無償使用。
後世的通行作法，則是由社會資本來修路，然而給予對方一些商業方麵的補償。
比如說，新修的大街，沿街兩邊的房地產，由投資修路一方來繼續開發。最終收益，由其獨享，或者跟當地的有關部門“共享”。
一般是獨享的多。
畢竟修通大路，需要投資的金額巨大。沿路兩邊可以供對方開發的土地也不會太多。有時候，也就是多弄兩排沿街商鋪出來。
這些沿街的商鋪當然可以彌補投資者的虧損，而且還有賺。
但一般賺多賺少，就得看具體的項目了。
梁騰非常積極，企圖介入到“王者大廈”背後兩條“斷頭路”的修路工程之中，當然是看準了路通之後，路兩邊的土地的價值。
如果能讓他來開發成沿街“商鋪”，那就值得投資。
如果有關部門不同意拿沿路兩邊的土地“補償”他，那這個修路項目就像吳瑕所言，是一筆“劃不來的投資”。
因此，梁騰需要人脈廣的吳瑕先去了解清楚。
了解有關部門願不願意把這兩段“路政工程”交給你？
願意的話，交給你的工程是單單修路？還是連帶可以享有沿街兩邊“商鋪”的開發權？
以及，征地的價格是多少？
這一點也非常重要。
如果由你這投資方，直接向土地擁有者購地，購地成本是一種金額；由有關部門出麵征地，再轉讓給你，購地成本又是另外一種金額。
後者的價格遠高於前者。
畢竟有關部門也要賺取一部分的出讓土地的利潤啊。
總之，方方麵麵的態度和決策，都要了解清楚了，梁騰才好拿定主意要不要投資那兩條“斷頭路”。
吳瑕哪裡知道，梁騰“全盤考慮”得如此徹底？
她隻是儘己所知，給予梁騰一些提醒。
梁騰表示他知道的，她也就放心了。對梁騰交待她打探信息，她滿口答應。
通完電話，吳瑕繼續睡覺。
之前其實已經睡得有點迷糊，被梁騰打手機吵醒的。
好在打完電話睡意仍在，倒頭接著睡。
沒多久，又沉沉的進入了夢鄉了。
數日後，規劃部門也通過了“王者大廈”的變更戶型設計；變更底下五層的“用途”，由“住宅”變為“商鋪”。
另外，在兩棟樓之間的空地上，新建五層連接性的“商鋪”的設計，也獲準通過。
梁騰拿到了厚厚的一疊文件，其中包括兩本“準建證”。
準建證，那是民間通俗的講法。其實那是由規劃部門頒發的“建設工程用地規劃許可證”和“建設工程施工許可證”，所以有兩本證。
梁騰精神大振。
手頭上有了這些東東，他就是“證件齊全”，可以按照自己的想法去局部裝修“王者大廈”了。
梁騰這些天一直沒閒著啊，他已經聯係了各種建築材料進場了。
在“王者大廈”的圍牆之內，連日來，已經堆積了成山般的各種建材。
梁騰還找來了幾台抽水機，連續不斷的抽了一天一夜的水，終於把“王者大廈”地下室的積水抽空了。
建築施工隊也聯係好了。
對方完成了手頭上的工程，前幾天已經進場“王者大廈”工地，開始按照梁騰的意圖施工。
梁騰也懶得跟建工隊逐一解釋新建的那“連接樓”的規劃。
各種數據參數，梁騰也記不太清楚的。
梁騰先叫他們搞“王者大廈”兩棟樓的外牆鐵管架子，刷真石漆。
等到現在規劃部門通過了申報的“圖紙”，梁騰再把它複印一份，拿來給施工方，嚴格按照圖紙施工即可。
本來呢，梁騰已經跟吳瑕說好，這些施工建材由她來負責聯係。但隨後梁騰想拿下“王者大廈”背後兩條“斷頭路”的修路工程，吳瑕就去拜訪各方人脈，積極為此奔走。
無暇它顧了。
梁騰也得替她分擔一些活兒。
這就是公司員工太少的弊端。
梁騰已經下定決心，等到公司總部辦公場所弄好，就大批招人。
不！應該說，等到拿下了兩條“斷頭路”的修路工程，其實就可以開始替公司招聘人才了。
梁騰一直拖著，沒有太多招聘的動力，不是他舍不得“浪費”那點人工錢。而是招了員工進公司，卻沒有什麼活兒分派下去。
人浮於事，請一批閒人進來當擺設嗎？
就算是當擺設，當時的公司，也沒有辦公場所可以“擺”啊。
可一旦真正的相關部門同意由他的公司出來投資兩段道路工程，梁騰的人手不足就會大大突顯。
他需要收購一支具備施工資質的建築工程隊。
需要一批嫻熟的工程監督管理人才。
甚至還需要一批辦公室的文員……畢竟有了大工程要開工了，跟各方接洽和聯係，都是很繁瑣又不可缺少的。
到那時，他的公司才真正似模似樣。
這天，吳瑕終於來向他作比較詳細的工作彙報。
按照相關部門的規劃，是打算用三年的時間，由財政拔款25億，修通那兩條“斷頭路”。
至於路兩邊的多征的地兒，有關部門計劃是先預留著。
有可能拍賣出售，也有可能由公家出麵組建一個“城市投資公司”，來負責經營這些地兒。
相關部門比較傾向於前者。直接拍賣出售，比較省事。
畢竟成立一個城投公司，需要承擔諸多的人工薪支。最主要的，那些地，說多不多，說少不少，專門為此成立“城投公司”有點多餘。
難道弄完這兩條街的商鋪開發，又把城投公司解散嗎？
不解散，每年又去哪兒找那麼多的工程，來養活那樣一個城投公司？
再說了，由公家出資興建公司，也跟“精減機構”的大環境不合拍。
吳瑕自從梁騰特彆交待她要打聽清楚修通兩段路後，沿街兩邊的“商鋪”如何開發？
她就知道了，梁騰投資修路的話，最終盈利的目標，鎖定在兩側“商鋪”上了。
吳瑕積極發動她的“人脈”（其實是她老爸的人脈），替梁騰爭取最大化的權益。
吳震霆的麵子確實大，相關部門承諾在年內就編列預算，開工打通那兩條“斷頭路”。
假若吳瑕的公司願意投資這兩段路，相關部門當然也歡迎之極。他們的條件是，由相關部門負責征地，然後再按照每畝250萬的價格，出售給梁騰的公司。
聽吳瑕介紹了有關部門給出的這個價格。梁騰麵色微變。
感覺是太貴了。
梁騰開始計算一筆賬“按照那兩條路的規劃，是要修60米的街道對吧？而街道兩邊可以各留20米，讓我蓋兩行商鋪，算是我投資修路以及購地的補償，對不對？”
吳瑕點點頭“他們起初的優惠方案，就是如此。”
梁騰繼續計算道“我要修通的那兩段路，合計大約有25個公裡，也就是2500米。這征地的長度確定了，數據不可能再變。寬度，按照剛才說的，60米加20米加20米，一共100米。兩個數據相乘，可以計算出征地的總麵積，約為375畝左右……嗬嗬，相關部門的人員居然想250萬每畝的價格賣給我，總價就要我9億4千萬左右了。這還真不是普通的貴啊。”
吳瑕佩服的看他一眼，說“當時我還不怎麼琢磨得過來，不像梁騰你這樣，隨口就能算出總數。最後還是他們報給我知道的，他們整個征地之後擬出售的價格，是9億5千萬。算整數。”
“我當時馬上想到，這麼貴的土地交易價格，我們估計拿不出那麼多錢。相關部門的人就表示，按照‘開放之都’去年的土地出讓價格，已經達到每平4000左右。所以一畝地的出讓價，差不多需要270萬。他們給我們的價格是250萬一畝。算是優惠的了。”
“我們才不是250。他們願意當250他們就當去，我才不願意當。”梁騰冷笑一聲“當我是傻子嗎？去年，大房企在‘開放之都’270萬一畝的價格拿地，拿到的地塊，全部可以用來開發樓盤的，才值270萬每畝的地價。”
“相關部門征地給我，我難道能夠全部建成商品房嗎？60米寬的大道啊，等於征地的六成，也就是225畝都用作了修大路，做公益項目了。剩下的150畝，才是我能拿來作商用的土地。就這150畝，要我出9億5千萬拿下來啊？折合多少錢一畝地了？633萬拿一畝地啊！這麼貴的地，我拿不起啊。沒錢。”
聽了梁騰的分析，吳瑕更佩服得不得了。
她說“這一筆賬，我當時也沒回過神來。是回去和財經方麵的朋友合計，才琢磨出來的價格方麵有貓膩。梁騰你卻是輕鬆看透這其中的價格虛高。你真是太厲害了。”