重生之全能網紅！
燕千羽“監督”著幾名保鏢第n次“運貨”到頂層上來了。
梁騰和吳瑕都不約而同的轉移了話題，不再提及“廁所”的話題。
梁騰開始詢問起吳瑕這底下五層商鋪的招商情況，如今進行得如何了？
說到這個話題，吳瑕臉上露出了小小得意表情。
她有點像是邀功似的，介紹說“已經基本招滿了。一共3萬多平米的商鋪麵積，招來了237個商戶。平均下來，每個商戶的租用麵積還不到300平方。”
“當然，這裡麵隻租30平方商鋪的商戶，占據了較大的比例。但也有一些超級大商戶，比如知名的品牌電影院線‘金娛影院’，就自個兒包下了整整第五層的商鋪，6000多平左右啊。它準備搞十個放映廳。其中還包括兩個‘杜比放映廳’……”
“總之，所有的237個商戶，都是看我和我家裡的麵子而來的。當然，她們也看好‘開放之都’這一環邊上的地理位置優勢。總之，有我作為擔保人，這些商家甚至表示‘實地考查’的環節，可以免掉了。下個月她們直接派人來跟我公司簽訂租用協議，隨後就會著手裝修事宜。那些商戶，等到自家店麵裝修好了，再約定日子，集體來一趟‘開放之都’，慶祝開業。”
梁騰本來就很高看吳瑕了。現在見她僅憑電話及微信或者視頻等“通訊工具”，就把他一直擔憂招不滿的商戶，一下子招了個滿滿當當。更是心中佩服之極。
這就是富豪家庭，千金大小姐的底蘊。
普通人家的孩子，真是羨慕不來。
之前梁騰也聽吳瑕提過她的這個招商計劃。當時仍停留在口頭的計劃之上。結果究竟能不能如預期？梁騰還是存疑的。
現在算是徹底的落實了計劃，梁騰心裡非常高興。
吳瑕貌似漫不經心的解釋一句因為這兩個月忙得不可開交。加上“王者大廈”剛裝修好，梁騰你也需要把一些貴重的東西搬到自己在頂層的大複式中……綜合各種考慮，才叫那237個商戶下個月初簽訂協議、裝修商鋪。
否則的話，她們早一個多月也可以進駐裝修的了。
她說得雲淡風輕，而聽在梁騰耳裡，卻總有種“這逼裝得極好”的感覺。
梁騰乾笑兩聲“吳瑕你招商真夠神速！不過裝修商鋪的事兒，有一個月的時間足夠。延遲兩個月再開業，也有好處的——等到咱們這五層商鋪集體開業之時，‘王者大廈’背後那兩段斷頭路完全修通了。屆時這片區域的整體營商環境，就更出眾。入駐商戶的生意就更興隆了。”
“這些工式的客套話，梁騰你不必跟我說啊。我也是公司的一份子。不是你需要拉攏的商戶。”
吳瑕有點好笑的說了一句。又道“那些商戶看在我的麵子上，其實隻要能平本，在這個‘王者大廈’做生意保證不虧本，她們就會長期的經營下去的。起碼在簽訂的15年的長約中，不會退租。就算中途有幾家因為自身突發的原因，無以為繼了，那也不至於大麵積的‘換血’。如此，就能確保這一片的商業圈的穩定。”
吳瑕侃侃而談，一副指點江山的派頭“總共3萬多些的商業出租麵積。我跟那些商戶商討租金的結果，比預期的要高一些。平均下來，大約每平米商鋪的租金，在120塊。每隔3年，漲百分之五的鋪租。租夠15年後就漲了百分之二十五的租金。”
“當然，120元每平的鋪租，那是平均的租金。一樓的商鋪最貴，尤其是沿街的那些，可以達到200塊每平。而5樓的最便宜，因為是商鋪的頂層了，並且人家一口氣包下整層，有特彆優惠。那商鋪的租金就隻收80元每平……120平是個平均租金價。”
聽她這樣解釋，倒也合理。
梁騰仍然非常意外。
“這麼多嗎？”梁騰表情挺吃驚的，又驚又喜的說“居然可以談下來120塊每平的租金？這3萬平米的商鋪，一年下來的租金豈不是達到了3600萬了嗎？這還是頭一年的算法。15年後租金上漲了百分之二十五，那就達到了4500萬的年商鋪收益。”
梁騰一向對數字比較敏感，白口數都能把數據算個一清二楚。
這等於一筆優質無比的現金流啊。
有了這樣的收入，梁騰感覺他借貸的數億債務，完全不必太過擔心了。
那些債務的每年的利息開支，在2000萬以內。而僅僅是“王者大廈”的鋪租收益，就達到3600萬。
確保了公司在挺長一段時期內，不至於“信用破產”。
如此，公司才能有更良好的發展前景。
聊到高興處，梁騰不無遺憾的說“如果這‘王者大廈’沿街的這一麵，能租給一家有實力的銀行。一租就租個25年以上的長約，這能提升不少的逼格啊。”
“誰說沒有把沿街商鋪租給大銀行啊？”吳瑕笑說“我招來的可是工行。這就不算我的人脈了，是‘開放之都’的工行分部，主動來聯係我們公司的，想在這一片區域設立一個比較大的營業廳，所以一口氣租下了一樓的兩千平米的商鋪。我早就想到要租給銀行了，那一次我就自作主張，利用梁騰你以前授予我的權限，跟銀行簽訂了30年的合同。現在聽梁騰你這麼說，證明咱們想到一塊去了。”
梁騰聽了，更滿意了。
心想吳瑕辦事情就是靠譜啊。都用不著我擔心。
吳瑕最後，還特彆告訴他一個消息“簽訂的協議，租金的計算是從下下個月算起。下個月給一個月的時間商戶們，搞裝修。本來按照一般情況，給半個月時間足夠。但整體開業時間定在下下月的一號，鋪租就從1號算起，比較合理。”
梁騰點點頭“應該的。大夥既然準備長達十年以上的合作期，就不能太斤斤計較這一個月半個月的鋪租收入。”
梁騰對於吳瑕辦事效率的滿意，不僅僅在於她招來了那麼多的商戶，也因為那237家商戶下個月（其實就是再過幾天時間），就可以入駐開始裝修事宜。
有諸多的商戶入駐，整個“王者大廈”的人氣就帶動起來了。
有那麼多的人出出入入，就算是有竊賊之類，也不會跑來打你這地方的主意了！
等到下下個月，整整五層的商業樓隆重開業，這一片變成了一個“購物廣場”。
梁騰搬來住到頂層的超級繁華大複式中，自我感覺就更安全了。
梁騰一直都帶有某種“小農思想”。也就是許多不該他擔憂的地方，他也會有點“杞人憂天”。
比如說，這“王者大廈”的1號樓不是裝了三部電梯了嗎？
這些電梯的日常運轉，隻有梁騰一個住戶往返頂層，沒人來維護電梯的話，萬一它在梁騰下到一半樓層的時候，突發故障。你讓梁騰打電話向誰求助呢？
但隻有他一戶人家在使用電梯的情況下，就專門的請人長住在“王者大廈”，專門管理電梯嗎？
既費錢，又感覺不安全（也得提防人家會不會看到整棟樓隻得你一戶人家，就起了壞心，打你家的主意）。
整整底下五層的商鋪都開始營業，運轉正常，屆時請個小型的“物業公司”來進行管理，那就方便多了。
物業公司的日常開支及運營費用，可以向那237戶商戶收取。這也是通行的作法。
不求“物業公司”能營利，隻要可以滿足“自收自支”，就一切ok。
整個大複式參觀完畢，最令梁騰感到滿意的，應該是他的那間超級大臥房了。
最早搬運的20箱金磚，統統堆放到主臥了。
那間主臥，是梁騰預定了的自己的專屬住房。
在那房子內，梁騰足足焊接了五個保險櫃在臥房的秘室內。
並非說，現在就需要用到這麼多保險櫃。而是預備著，有備無患嘛。
這個臥房內的焊接有“保險櫃”在牆上的秘室，巧妙的設計在了主臥的“衣帽間”之內。
現在衣帽間內還沒有掛滿衣物，可以看到“衣帽間”最裡麵，有一個暗門。打開暗門，是一個十平米左右的秘室。秘室左邊牆上就焊死了5個保險櫃在牆上。
這個“秘室”，不是一開始就存在的。本來頂層就是一個尚未規劃好用途的擔空的大平層。但預留好了15個衛生間的排水管。
梁騰搞裝修的時候，特彆找人從“衣物間”中，砌磚隔斷，砌了間秘室。
裝修之前，吳瑕特彆找人替他出了改造成超級大複式的圖紙。隔房88間，廁所15間，都是那個時候定下來的。
定下了改造戶型的圖紙，才又找專業的人士，設計裝修圖紙。
改造方案，梁騰沒有特彆的意見。他隻挑選了一處“主臥”，在改造的時候，要求替他隔出一個“秘室”。
之所以挑選這個主臥，還是因為它條件最優。
足足達到128平的主臥麵積啊，是頂層所有臥房內最大了（都趕得上普通的4房2廳戶型的商品房了）。
這128平的主臥麵積，這樣來分配入門有個配套的大的衛生間，麵積達18平方米。
這18平方中，麵向外牆的那一邊，劃出10平的麵積做了個大浴室。這裡麵有一麵玻璃牆，拉開牆簾，便隔絕了外部的光線。拉開牆簾，正好可以看到外邊兩條新修的主路的景象。
現在街上仍未有行人，沒有燈光，顯得有點冷清。可一旦成為繁華的街市後，就能從這兒，欣賞美妙的夜景。
當然，鑒於這兒是浴室，大浴缸就擺在玻璃牆之前。所以安裝在這的玻璃牆，采用的是特製“塗膜玻璃”。
也就是說，從裡麵可以看到外麵，但從外麵看不到裡麵的情景。就算裡麵亮了燈也看不到。
這樣一種玻璃牆，其實在這“超級主臥”有三堵，都在外麵裝了隱形的防盜網。
18平的大衛生間，有10平是沐浴區，沐浴區分為浴缸區、馬桶區、淋浴房。都用的透明玻璃分隔而已。
剩下8平才是乾區，安裝洗手盤之類。做到了“乾濕分離”。
128平的主臥，扣除了18平的配套衛生間，還配有個小書房，也可以稱之為梁騰的專屬辦公室。這小書房不到20平。