重生之全能網紅！
按照梁騰的觀點，現在的富人不會為了悠閒時看看海景，就專門的購置一棟彆墅。
但如果是在繁華的商業區域擁有一棟“海景彆墅”，他們反而願意為此掏更多的錢，付出更大的代購。
這並不奇怪。就算富人的錢多，那也不是大風刮來的。更不是“人傻”就會“錢多”。
富人也是基於“保值”的前提，來進行一次商業投資。
梁騰的意思，吳瑕很容易理解。
但問題是，大夥都看到了，這個“望舟村”連條像樣些的鄉道都不維修，又有大山阻隔，假如它不是另一邊“麵臨大海”的話，就挺像被封閉成了一個“死角”。
現在也好不到哪裡去啊。
相關部門似乎早就已經“遺忘”掉它們似的，有什麼樣的預算投入，都不會考慮投到“望舟村”來。“望舟村”村民們，真正數十年如一日的窮！
整個隱藏在深山之中的小村落，全村1000多人，207戶，居然每人的居住麵積都達不到10平。而且這10平米以內的房子，還基本是些破泥屋。
之前吳瑕跟梁騰含蓄的建議可以幫貸15億來開發“望舟村”的“海景彆墅”群，其實征那207戶的房子，能用多少錢？
整個“望舟村”，能有5千畝的地兒就到頭了。5千畝地，如果有辦法直接征地，像這麼山這麼破的地方，頂多4萬征一畝。那麼5千畝地，也就是2億。
207戶的破房子征了之後，他們總要有地方住，才不至於它日眼紅你在征來的地麵上蓋“彆墅群”。梁騰打算弄一些安置房給他們。
那些，就額外多預算5千萬吧。
25億可以拿下“望舟村”，為何吳瑕卻預計得投入15個億呢？
主要還是出村的那條環山路太狹窄了，必須拓寬成百米大道。這修路才是“大頭”支出啊。
足足17個公裡的道路。如果按照後世的高標準，每公裡路的造價，就得上億元。現在雖然比後世便宜，但幾千萬每公裡的造價，不能再少了。
如此一來，村子買下來了，路修通了，但你手頭上還得有幾億用來蓋“海景彆墅”群啊。所以吳瑕才預估出15億的數字。
但梁騰明顯不這樣認為。
梁騰眼裡泛出睿智的光芒，對吳瑕說“‘望舟村’海景彆墅的項目，究竟能不能回本，甚至大賺特賺，取決於兩個條件。第一，要用最小的代價拿到‘望舟村’幾千畝地。我不一定需要把全村的土地都拿下，但有條件全村都買下，那也不錯。關鍵是人員要安置好。不讓他們以後看到這一片區域繁華起來了，又來鬨騰。”
吳瑕顯出自信的表情“這個倒不必擔心。我既然有人脈直接繞過相關部門，就以4萬左右每畝的價格來征地，當然能保證征收之後自己的權益不受損害。”
梁騰滿含深意的看著她，又道“既然吳瑕你有那麼強大的人脈，幾千畝地，都能按照相關部門征收的價格拿下來，那第二個很關鍵的條件，你看看有沒有辦法實現。”
“是什麼關鍵條件呢？你說說看。”吳瑕的好奇心，被他成功勾起。
梁騰鄭重其事的問“我想先知道，民間出資修隧道的可能性高嗎？需不需要特彆的審批程序？”
“這個，我記憶中，還沒有過相關的案例。”
吳瑕沉吟的說“倒不是相關部門一定會拒絕民間資本修隧道，而是這事兒本身，就見不到什麼利益和好處，因此沒聽說過有投資方積極爭取過‘修隧道’的項目。”
“另外，環評也非常重要。修的隧道，是不是完全有必要，會不會對周邊的環境造成破壞，也在考慮範圍。最後很關鍵一點，就是要看你要在什麼山嶺修隧道了。如果要在一座非常著名的5a級名山中開辟一條隧道，貫穿山體，那肯定也是沒有批準的可能的。”
梁騰點點頭，表示理解。
後世的羊城，就有過一個案例，是當地新建的“大學城”，因為與舊城區隔著一座大山。每天要繞著大山轉一個大圈子，往返於兩個校區，著實不便。因此就做了一個貫穿大山，同時修三條隧道的計劃，提請相關部門審批。最後居然通過了。
主要原因，也是那座阻擋道路的大山，隻是個名氣不彰的山嶺。
如果是名山，肯定沒那麼容易批準你修隧道。還一修就修三個隧道。
後世有過類似的案例，但不同的是，那是由大學城本身出資大部分，再申請上級部門下拔一部分經費，總的都是公款的。
現在梁騰打算用民間資本來進行“隧道”的修建，不知道相關部門會不會開此先例。
對此，吳瑕卻完全不擔心都不需要相關部門另外擠出寶貴的財政收入來支持你修隧道，一般不可能審批不過的。
但對於環評以及施工方麵的要求，會製定非常嚴格的標準（比如你梁騰作為投資方，必須找一級資質的專業爆破及設工隊伍），無論什麼要求，你都必須不折不扣的執行。
探討著這樣一個話題，吳瑕逐漸的回過味來了。
她有點吃驚的看著梁騰“梁騰啊，你的意思，你想從這阻斷直行道路的‘天犬嶺’，開一條隧道，貫穿它，再接上直達‘望舟村’的鄉道？”
梁騰跟她說這事兒，就是要想辦法把它變成現實。當然不會藏著掖著。
梁騰點了點頭“我用手機查了下這‘天犬嶺’的山體縱深，不到一個公裡啊。準確來說，最多隻有800米，隻要能打通這800米，從‘王者大廈’到達‘望舟村’，就有了直線的道路。兩地之間的距離壓縮在6個公裡以內。”
聽梁騰特彆提及“王者大廈”，吳瑕對他想要表達的意思，頓時心領神會。
“王者大廈”自從幾個月來修通了連接主城區的兩條“斷頭路”之後，區位優勢日漸展現出來了。看樣子隻需要過上一到兩年，那裡就能真正拓展為“開放之都”的商業中心。
而“望舟村”距離“王者大廈”這個城市新的商業中心，不是相隔17個公裡，而僅僅相距5公裡，那麼“望舟村”的區位優勢也可以得到大大的提升。
甚至可以說，從“醜小鴨”直接變成了“白天鵝”。
隻要在這種優越的區位優勢下，開發“望舟村”的“海景彆墅”群，才有了吸引各地富人“蜂擁而至”，爭相購買的可能。
梁騰不僅僅滿足於修建一個“海景彆墅”群，專門出售一些高檔的彆墅。
開發彆墅商品房當然可以，但如果花了大價錢提升“望舟村”的區位優勢了，梁騰哪裡甘心隻擁有單一的盈利方式？
梁騰甚至希望，可以把從“王者大廈”直達“望舟村”的5公裡道路，拓展成100米的大道。
當然，他不是僅僅為了弄一條“景觀大道”，而是想把路拓寬之後，在沿街兩旁，繼續開發成為兩行商鋪（感情梁騰是要把那“王者大廈”背後斷頭路變商業街的成功經驗，再度照搬過來啊）。
隻有不到6公裡的路，扣除了貫穿山體的近1公裡的“隧道”，無法建造商鋪，剩下還有近5公裡的大道，可以建造商鋪。
兩邊都建，那就是9個多公裡，接近10公裡的沿街商鋪了。
這比“王者大廈”背後那5公裡沿街商鋪，足足長了一倍。
當然，後者那5公裡沿街商鋪，連接著“開放之都”好幾條有名的商業街，它的繁華及熱鬨程度（其實就是出售價格），遠遠不是前者可以比擬的。
可以這樣說，就算直達“望舟村”海邊的10公裡沿街商鋪都開發好了，它買得的錢，估計也不及“王者大廈”背後那5公裡沿街商鋪價格的三分之一。
隻要看梁騰的態度就知道了那5公裡沿街商鋪，梁騰一直打算建成之後“自持”，隻租不賣；而這10公裡的沿街商鋪，建成後，梁騰是準備統統賣掉的。
另外，“望舟村”開發出來的“海景彆墅”群也大部分賣掉。
屆時，梁騰能賺取的利潤，絕對算一個極為恐怖的數字。
隨著跟梁騰交流的深入，吳瑕逐漸了解了他整個開發的思路。
她明眸中泛起陣陣異樣的光澤。
內心充滿了震撼和欽佩之意。