重生之全能網紅！
“海景彆墅”群的開發，是吳瑕正式向梁騰提出來的首個大型投資項目，沒有誰比她更迫切希望這樣一個項目順利的落實。
在這片“海景彆墅”中，吳瑕希望能夠建一座極為豪華的院落。
用吳瑕那種見多識廣的眼界，也可以稱之為“院落”的，那占地麵積，絕對不會像普通彆墅——那種建築帶院落的總麵積，隻有1畝地的彆墅。
吳瑕的眼界就是那麼高。這跟她的“成長經曆”及“成長環境”，有著密切的關係。
想想吳瑕她爸在“帝都”蓋的莊園吧，幾千畝地起步的哩。吳瑕在那種環境中住過好多個年頭的。
梁騰手頭上現在有5000畝地，吳瑕不可能唐突的請他統統蓋成一片私人莊園，畢竟梁老板這個彆墅項目是要賺錢的。
但吳瑕覺得劃幾百畝地來蓋自己心儀的院落，也是應該的。否則豈不是白白浪費了如此低價的征收到的土地嗎？
吳瑕跟梁騰提及，想請他劃出幾百畝臨海的、位置最好的土地，來蓋個小莊園。
梁騰開始時，也被她這大膽的建議嚇了一跳。
據梁騰所知，許多的大樓盤在一處地方拿地（不是單個城市，而是城市的某個角落），也很少有一次拿上千畝地的。
多數開發商拿的地塊，占地麵積往往在幾百畝。或者百來畝也有。
這種幾百畝的地，都夠開發商花幾個年頭才能全部建滿房子。
畢竟蓋的樓盤統統是電梯高層。
吳瑕居然建議，拿出幾百畝地來蓋個小莊園？對了，為何她強調隻是個“小”莊園呢？
吳瑕雖然沒有詳說她在“帝都”的家有多麼“遼闊”，梁騰現在“腦補”過來了，肯定是個超級“大”的莊園！
梁騰有點心虛，咬一咬牙，試探的問“那拿出600畝地來建個莊園，夠了嗎？”
“可以。”吳瑕想了想，說。
梁騰提出的600畝的麵積，算是她的心理最低值。
梁騰聽出她語氣中有種“湊合吧”、“勉強啦”的味道。他也是要麵子的，咬咬牙說“吳瑕你比較有經驗。你說大概蓋多少麵積的莊園合適？我聽你的。你也知道這次在‘望舟村’一共拿了5000畝地。如果蓋莊園需要更大麵積，咱們再請相關部門幫忙再征它2000畝地。”
“這個倒不必了。你以為‘望舟村’還有2000畝地給你征嗎？剩下的山多半是些坡地，不適合建設商品房了。那些坡地零零散散的，算個總麵積，當然也在5000畝以上。但開發的價值太低了。”
吳瑕搖搖頭說“我之前跟相關部門商討，最後定下征5000畝地，可不是坐在辦公室裡拍著腦袋的決策。而是到村子裡實地查看過了。這5000畝地，是‘望舟村’成片的方正的地塊。”
“還有一些邊邊角角的地，東一點，西一點，一處角落一點，合計起來，應該也有大大的幾千畝吧。但那些地太零碎，又以‘山坡地’居多數，征來也不好開發。再說了，現在再要去征，也有點太遲了。望舟村民們，看到入村的那‘天犬嶺’竟然開始開鑿‘隧道’了，還有點閒地的人們，肯定要坐地起價了。這個也不能慣著他們。”
梁騰有點赮然。
之前剛拿到5000畝地時，梁騰可是覺得有點太多了。
但想想這一片區域就開發“海景彆墅”群，不建高層建築了，投資的資金應該沒有“王者大廈”背後商業街，那30棟“超高建築”燒錢。
梁騰也就“勉強”的同意征5000畝地了。
誰知，現在吳瑕建議他弄一個占地幾百畝的莊園，他一下子就感覺5000畝地，似乎也不是“很耐用”啊。
腦子裡，首先冒出來的就是能不能追加征地了。
吳瑕和梁騰經過一番認真的琢磨，“海景莊園”的麵積最後鎖定在800畝。這八百畝地經過精心挑選，最後選定了南邊的臨海邊的地塊。
主要是那兒地塊的側麵，有兩座高5、60米的矮山。之前就因為有這矮山的存在，使得“望舟村”的土地被“割碎”。
梁騰在收購5000畝地時，這座連綿數百上千米的矮山，就算是“添頭”，贈給梁騰使用了。
這山長是長了，但山上的平地，幾乎沒有多少。滿山的綠植也是天然生成，不屬於村裡哪一家的承包地。
如果硬要論起歸屬權，那這個矮山，應該算“望舟村”集體所有吧。
當時簽訂5000畝地的轉讓協議時，村裡為了儘快的賣掉地，拿到錢，就把這個看似沒有開發價值的“矮山”，送給了梁騰。
如果梁騰建清一色的“海景彆墅群”，這片“矮山”對他當然是一點用處都沒有。
擺在那就擺在那。
可一旦聽眾吳瑕的意見，決定拿出800畝地來建“小莊園”了，這片“矮山”頓時就成了“神來之筆”，不可缺少的“點掇”了啊。
莊園，莊園，沒有“依山傍水”的，算哪門子的人居環境優越的莊園呢？
麵朝大海，不可能說它沒水了。這片蔚藍海洋，儘收眼底，感覺比吳震霆“帝都”莊園中，那人開鑿出來的小河流，視覺效果強得太多。
至於“矮山”的高度，其實比之吳震霆莊園所倚的山脈，也是要高出10來米的。
因此，除了麵積比不過吳震霆的那座莊園，但也不是樣樣都不如。
確定好了建個“海景莊園”的地塊位置，梁騰又來關心造價的問題。
對於占地這樣廣闊的莊園，就算你總建築物的人工材料花費，處於可以承受的範圍。但最燒錢的卻是“裝修”方麵（包括綠化的費用）。
梁騰前世，就參觀過一處占地麵積在90多畝的私人莊園。那是梁騰認識的一位房企大老板的私人莊園。
那家夥狠啊，拿到近百畝地來蓋莊園。那地塊，是在老家農村通過跟村民簽訂“田地長租協議”獲得的。
所謂“長租協議”，就是不買你村民的地，土地權屬仍歸你，但你那土地的承包期有30年之久，那老板就租你的地30年。
儘管租金是一口氣結清30年的，但它便宜啊。
一畝地，一年的租金才300塊，租個30年也才花9000塊。
一共租了95畝地，直接結清30年的租金。
租下這些地兒，才花了大老板85萬多。
村民們以為大老板租那麼多地，是搞“規模種植”，想到的是30年後兒孫輩可以收回田地。
而大老板卻不聲不想，悄悄的把這95畝地都圍起了高牆。隔絕外界的乾擾，就開始興建他心儀的老家莊園了。
這是要把租來的地“改變用地性質”，變成永久的建築物啊。
出租了地的村民，大部分跟那房地產大老板關係很好。對方許諾滿了30年租期後，如果村民們答應，他會繼續續租。這樣村民們就可以一直有點活錢收入。
從長遠來看，比一次就征掉了地，劃算多了。
如果村民們不同意他繼續租地，那地上的建築他會“移走”，把土地“恢複原樣”。他隻不過是動了“思鄉”之心，蓋好莊園，也隻是每年小住一月半月的。他在城裡30層高的電梯樓的產權，都有兩棟呢。不在乎砸錢弄這個鄉間莊園。
大部分村民被大老板美好的前景許諾，說得暈頭暈腦，無比信任他。心想人家大老板生意做得那麼大，哪裡會坑你這些不值錢的地？
結果幾年時間，愣是把莊園建成了。
期間，也有三戶特彆不放心大老板的村民。覺得他把田地都建成了莊園，既成事實了，再過30年，了解這些地兒具體情況的人都死了個七七八八了，後代再來跟他糾纏那95畝的產權歸屬，豈不為難？
於是那三戶特彆不放心的村民，就堅決的到處去告狀，曝光大老板違規改變土地用途，建了那麼大的一座莊園。
大老板在當地相關部門中，很有人脈。
硬是在連年的告狀聲中，把莊園建好了。
田地被“占用”建成了莊園，既成現實了，就連那三位最積極的告狀者。也開始消停了下來。
這事兒一直拖了十多年。
如果不是最後在網上鬨得沸沸揚揚了，當地的有關部門也懶得管它。但事情鬨大了，就得處置了。
相關部門，出動了十幾台的勾機，把整個莊園都強製的“恢複了原狀”。
據說那大老板也沒想到最終會落得這樣一個“淒慘結果”，為此還大病了一場。
梁騰作為同鄉，再憑著曾經替大老板打過工的關係，也前去探過病。
所以很清楚，大老板的莊園假若被直接夷為“廢墟”，損失高達3個億。
所以梁騰就有個擔憂啊，人家大老板砸3個億，蓋了個占地95畝的莊園，而他要蓋的莊園麵積大上8倍之多——難道得投20幾個億進去？
吳瑕卻很有經驗的表示賬可不能那麼計算的。關鍵要看你那莊園裡的“建築物”蓋了多大的麵積。有些莊園的占地麵積雖大，可它隻蓋了幾百平的兩層彆墅，剩下的地盤搞點植樹，用圍牆圍起來——像這樣簡單搞出來的莊園，頂多多花些修圍牆的錢。
當然，布置如此簡陋，進入莊園中有種“空空蕩蕩”之感，毫無美感可言。