輝煌酒店，金碧輝煌的天字號包廂裡，三男一女正推杯換盞，說足場麵話。
“陳總我再敬您一杯，能夠和您在同個包廂吃飯，我心情真是如黃河泛濫，一發不可收拾。”
“陳總我也再敬你一杯。”
“乾了。”
看著陪酒的兩位“捧哏”，陳星也禮貌性地拿起酒杯一飲而儘，點頭示意的同時，看向東家主位的李建軍道“飯也吃差不多了李總，該談正事了。”
“對對對，是該談正事了。”李建軍連忙應答，順著往下說道“不知陳總這次是想租多大麵積，使用期限是多久？”
“如果我沒記錯的話，李總的騰飛工業園上一年初才建成，招商引資也就半年時間多點。”陳星沒有急著回答李建軍的問題，而是有自己的談判節奏。
停頓了半秒，他繼續說道“如果園區租用率不高，我考慮整區租用下來，具體租用時間的話，大概在兩年左右。”
“兩年？”
李建軍拿著酒杯思索。
由於整區租用涉及到原租客的賠償金問題，陳星也沒掐著時間，精打細算去租用場地，而是直接開出了兩年期限。
要是說隻租半年或一年，這生意就沒法談了。
“嗯，兩年時間。”陳星確認。
李建軍在沉默了數秒過後，也是個爽快人道“沒問題，兩年就兩年，那我們現在簽合同？”
他本來就為招商引資頭疼，現在陳星願意整區租用，建設成本一下子就可以回本。
最關鍵的是，等租期到了，他還能用陳星、龍興科技的名頭出去招商引資。
這就好比《芭菲特的午餐》，2006年就被段勇平以400萬龍國幣的價格拍下來。
什麼樣的午餐值400萬？
那可是2006年，還沒經曆貶值的400萬！
半點不誇張的說，這400萬可以在當時的帝都買下兩座四合院，放到現在價值直接過億。
午餐不貴，貴的是芭菲特。
租用工業園區同樣如此，哪怕陳星說隻租用半年，他都會咬咬牙答應下來。
商人看眼前，那是愚蠢的，真正能夠發家致富的富商，都是能夠預測未來而布局，從而在時代洪流中掘金的狠人。
見李建軍這麼爽快，陳星也爽快道“那就簽合同吧，李總應該帶了模板合同吧？”
他想法也很簡單，雖說騰飛工業園這邊可能用個半年就整體搬遷到拋狗嶺。
但根據業內潛規則，工業園區都是兩年起租，要是提出隻租半年或一年，或多或少就有點讓彆人給自己麵子的意思了。
當有了一定社會地位，以及財富積累，最害怕的不是錢財債務，而是人情債。
許多走仕途的年輕人，他們第一次破例都是某某親戚的再三哀求，打感情牌開的口子。
所以無論是仕途還是經商的老油條，他們都會格外害怕欠下人情債，能用錢解決的事情，絕不會讓自己欠下人情。
要是欠了人情債，彆人找你幫忙，上來就是“曾經”，你要是不幫還落得個白眼狼的名聲。
因此為了避免欠人情債，陳星寧願多花點錢。
“有有有，合同在這裡。”負責陪酒的卷發女人拿起公文包，將合同遞給陳星。
陳星接過模板合同查看，他對租用合同還是頗有研究的。
三分鐘過去。
李建軍詢問道“怎麼樣？”
“沒問題，可以簽。”陳星放下合同文件道。
租用園區的合同他見太多了，正所謂熟能生巧，他就可以輕鬆分辨出裡麵的坑。
說白了，租用類型合同的坑，隻能騙騙小白。
要是用坑小白的條款去騙老手，那大概率會被當場揭穿，李建軍也沒這個膽子。
在深城這個圈子裡混，要是得罪了陳星可不是鬨著玩的，人家隨手發條朋友圈，他的工業園區估計就會成“避雷”場所。
這就和網紅博主探店一樣，要是直播拍到廚房臟亂差，在網上發酵過後，大概率這家店得黃，這就是公眾人物的影響力，陳星自然也具備相應的影響力，還是深城，乃至全國企業家圈子的影響力。
“既然沒問題，那這是我們園區的總麵積，一共是50萬平方米，除去綠化和道路外的實用麵積是40萬平方米，這點我可以保證，隻多不少，所以我們按40萬算。”
李建軍拿出一份份資料文件，佐證自己說話的真實性。
陳星則是一份份觀看，對於簽約合同他是認真的。
“因為陳總你要租用整個工業園區，我們現在入駐了兩家化工企業，一家工業類型企業，按照合同需要賠付給它們1700萬，這是我和他們的簽約合同。”
“至於每平的租用費，我這邊可以開到15元一平，也就是每個月600萬，租用兩年的話，費用是144億，那麼總費用就是161億，我們抹個零頭，16億全包，陳總你看怎麼樣？”
陳星在看了合同文件，確認李建軍沒有誇大其詞後，微微頷首道“可以。”
“那我們現在簽？”剛說完，李建軍又補充一句道“需不需要喊律師到場再檢查檢查？”
“不用了，我相信李總的人品。”陳星淡淡笑道。
莞城工廠、龍興基地、拋狗嶺、華晨工廠都是他親力親為，對於這些類型的合同條款，以及隱藏的坑他都銘記於心了，基本沒人能夠坑到他。
這也是為什麼，陳星單刀赴會的主要原因。
“既然陳總信任，那我也把話放這了，要是這份合同有任何坑人的地方，你隨時可以起訴我，現在就可以錄音留證。”
李建軍拍著胸脯道。
“那就簽吧。”
“簽。”
雙方達成一致意見，簽約的過程也極其順利。
在寫上了租用麵積，以及價格與補充條款，李建軍的兩位陪酒下屬也連忙去找酒店，重新打印三份正式合同出來，隨後便是簽字，按手印和蓋章。
簽署完成，陳星收拾了下東西起身道“那李總，我就先不打擾了，等明天一早，我再派人去接管騰飛工業園。”
“沒問題，我恭候大駕。”
雙方握了手。
緊接著，陳星又和李建軍的兩位下屬握手致謝，還讓酒店的經理幫忙拍了照飯局照。
飯局商談結束，陳星也沒有繼續逗留，或許是輝煌酒店知道陳星和李建軍飲酒了，還讓自家酒店門童充當代駕，送兩家人馬離開。
由於這段時間沒睡好，陳星手頭也沒要緊的事情，便直接讓酒店門童開回深城灣小區。
“到了陳總。”
門童熟練地停好車。
“辛苦了。”陳星翻開中控台的儲物箱，裡麵放著十幾張5塊、10塊、20塊的零錢，大概有個130多塊錢，是走莞城高速，收費站找回來的零錢。
陳星全部拿起，交給門童說道“打個車回去吧。”
然而門童卻把錢放回中控區域的儲物區，目視陳星道“陳總，我想跟您混。”
“跟我混？”陳星解開安全帶，來了抹興致道“你在酒店當門童，收點小費或許能有兩三萬一個月，跟我混，當司機也就一萬塊，你不得三天餓九頓？”
他能理解門童想向上爬的野心，但他也不是慈善家，做不到見麵就開十幾萬的月薪。
“不。”門童搖了搖頭，語氣堅定道“正如恩格斯的《英國工人階級狀況》原句翻譯所述，當說起大英帝國的輝煌曆史時，連倫敦街頭的乞丐也會驕傲地挺起胸膛。”
“我在酒店當一輩子門童，彆人不會記住我，但如果我能有幸成為陳總您的司機，那彆人談論起您和龍興科技，我也能挺起胸膛。”
“有點意思。”陳星隨手打開車門，並沒有著急下車，而是側麵詢問道“伱叫什麼？”
“葉英傑，陳總可以叫我小傑。”門童連忙回應。
“好，我記住你了，但我不會給你開後門，想往上爬，可以明早就到龍興科技應聘。”
“那肯定的。”
“就這樣吧，早點回去休息。”
陳星剛想下車，葉英傑連忙遞上鑰匙道“陳總你鑰匙沒拿。”
“謝了，那些零錢記得帶走，我不喜歡欠彆人的人情。”陳星隨即下車關上車門。
葉英傑則是連忙拿起那疊零錢，利索解開安全帶下車，朝著遠去的陳星喊道“那陳總明天見。”
“但願吧。”
陳星笑了笑道。
自從趙思秋走後，他也確實缺個專屬司機，但葉英傑背景和車技如何，還需要綜合考量，他也不是喜歡隨便開小灶的人，擁有實力才能在社會風生水起。
……
而在另一邊。
大洋彼岸。
漢堡港。
這裡是德國最大的港口，也是歐洲第二大集裝箱港，每周大約有2400列貨運列車在漢堡港來往，以及每年約有9000艘貨輪抵達漢堡港進行國際貿易。
可彆覺得9000艘貨輪少，要知道一艘貨輪的裝載量，都是1萬個標準集裝箱起步的。
什麼是標準集裝箱？
這麼說吧，它可以裝下一輛普通家用轎車。
也就是說，一艘貨輪的抵達，至少可以運1萬輛汽車，按照德係車一台均價27萬算，就是足足27億的貨物總價值。
這也是為什麼，都21世紀了，還有海盜職業的存在。
要是你有槍，有人，還有船，麵對每天在海上航行，價值十幾二十億，甚至百億的貨物，遇到估計槍管都得射冒煙。
“倒倒倒！”
此時的漢堡港，一台台不知名設備正被裝進集裝箱密封，然後用吊機吊上輪船。
德國時間的中午時分，上百個集裝箱已經放置到輪船的夾板，還不等輪船總負責人聯係甲方，一群身穿作戰服，荷槍實彈的士兵快步走進，最前麵的軍官敬了個禮，說出目的道
“裡斯蒂安閣下，我們奉軍區最高指令，護送你的貨物安全抵達龍國魔都港口，這是我們的證件和文件，請你過目。”
“？？？”
裡斯蒂安愣住了。
什麼情況？
發生了什麼？