1985年的元宵節才剛過，京城的商業零售格局就突如其來產生了巨變。
因為京城市委和市政府向全市各級單位下發一個極為重要的通知。
要求“全市的重要商業街道兩側的圍牆、空地和不對外開放的建築，都應充分利用來興辦第三產業。自己無力興辦的，應將房屋出租、交換、轉讓給其他單位或個人去辦，或由所在地區政府征用後招標興建。”
這等於是說，為促進市場繁榮，在外地人進京生存門檻逐步降低的同時，京城政府也進一步放開了對經營地點的管製。
這無疑會導致京城的各種大小市場以噴湧的形式出現。
於是自此，不但大柵欄、西單、銀街、王府井、鼓樓、琉璃廠這些老資格的商業區開始了整體性的擴張。
動物園、紅橋、木樨園、雅寶路也開始了冠冕堂皇的工程改造，形成了新的商業區聚集地。
僅西單一地，短短幾年內就由區政府出資改造，出現了百花市場、民族大世界、勸業場等多個專營服裝的個體市場。
甚至京城的臨街民房，也急不可耐的，開始了民居向門臉兒房的轉變。
在全城各個街道和居委會的支持下，出租臨街房用於商業經營不再屬於偷偷摸摸的事兒。
而是逐漸成為了一件光明正大的生財之道。
為此，張士慧在本月內就和張大勺補簽了一份正式的租房合同，並向政府繳了稅款。
於此同時，全城範圍內，小商業點兒都像雨後春筍一樣冒了出來。
拿煤市街來說，過去街麵上也就是糧店、副食店、五金商店和雜貨商店而已。
但在政府的促進下，很快，小飯館、小發廊、小診所、小服裝店，小煙酒店，都成了街上的點綴。
哪怕扇兒胡同這樣小的地方，球子媽也打開了臨街的窗戶，開了個小賣部。
從早上七點能一直開到晚上九點去。
從此，扇兒胡同的居民們不但買煙買酒，買鹽買醋方便了許多。
關鍵是公用電話也終於擺在了臨街的窗口，有急事打電話不用再進院兒去繞了。
這對大家的生活來說，無疑屬於一種偉大的進步。
不過說來說去，最大的受益者，恐怕最後還得數到寧衛民的頭上。
因為和大多數人不一樣，寧衛民站得更高，就看得更遠。
其實他並不在乎由此而產生的經營便利，那對他沒多大意義。
但換個角度，這件事卻可以稱之為京城商業地產就此起步的標誌性事件。
意味著商業攤點和門臉房，伴隨著京城市場的進一步繁榮，即將迎來價值重塑。
考慮到他自己已經完成了第一桶金的積累工作。
這完全可以說，是政府替他量身定做送來的一份大禮啊。
要知道，儘管像動物園、紅橋、鼓樓，這樣自發性形成的露天市場，他沒辦法再效彷秀水街之舉，通過提前埋伏來多占多得。
可西單的百花市場、勸業場和民族大世界，卻都屬於官方新開辟的市場。
這些市場沒有長期在此的個體戶，市場改造完成後，政府就會以市場名義統一對外招租。
那不用說，他自然可以通過資本上和人脈上的優勢拿到最大的好處。
今後靠轉包攤點當二房東，這是多麼省心啊。
隻要想想，過不了幾年，自己就能過上躺著賺票子的日子了，寧衛民就美得冒泡兒。
嘿嘿，說句不算犯狂的話。
三十年後，京城電視台要再開什麼財富故事會的話，京城可數不上什麼四李了。
隻有一哥，就是他寧衛民！
這叫什麼？
這就叫一步走對，處處到位啊！
不得不說，這世上的事兒有還就是這樣的。
往往隻要開了個好頭，先占據了一定的優勢，後麵就是水到渠成，順理成章了。
有時候，帶頭做這件事的人即便不想乾了都不行，反倒是會被身後的同夥兒推著繼續奔前走。
不為彆的，就因為讓合作夥伴們看見了實實在在的好處，這比什麼說服力都強。