今天閒著沒事乾，他帶著秘書走訪了李星鋒正在裝修的門店。
得到了準確消息，這些門店的租約都是簽在李星鋒公司名下。
當然，這也無可厚非，他也理解。
但是，這就牽扯一個問題，既然是你公司的門店，那錢肯定不能用他貸款給襪子廠的那一筆了。
那這麼多家門店同步裝修，錢從哪裡來。
於是乎，沈崇業又耐著性子繼續打聽，一個小工頭才娓娓道來。
裝修款一直壓著，就付了少量的訂金，全省範圍內一百多家門店同步開始裝修。
說這個門店，是哪個領導家親戚開的，不光質量卡的嚴格，裝修款也要等到裝修結束後一個月內付一半，剩下的要等半年呢。
有領導在上麵擔著，雖然期限有些長了，但是出不了問題。
聽完這話，沈崇業當時眼前一黑，整個人都eo了。
於是就有了眼前的這一幕。
“你小子，還真是拉起虎皮扯大旗的高手啊，一百多家店，同時裝修，大手筆啊，李總，厲害啊！”
“真是不出手則罷，一出手就打算一鳴驚人啊！”
沈崇業一開口，就是老陰陽了。
雖然嘴上沒明著說，但話裡話外都是在講台他空手套白狼的這件事。
李星鋒聳了聳肩，裝修款這件事，他本來就沒打算瞞著沈崇業，肯定瞞不住的。
這種模式，在80年代雖然少見，但是在後世房地產的紅火的年代，那可是常態。
後世那些地產公司，可以說是空殼的。
先是找關係，拿地皮，拿到地皮的批文後，反手靠著批文，然後做個規劃圖，就拿著批文和規劃圖，做個高出地價幾倍的貸款。
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然後一部分貸款給政府付地皮錢，讓你後另一部分用來繼續拿地。
拿地不是要蓋房子的麼？
蓋房子跟我地產公司有什麼關係，那不是工程隊的事麼。
還是同樣的方式方法。
先招標，招進來的工程隊必須墊資30以上，不墊資就出局。
等到房子建成30了，然後開始預售，最後，把售房的錢，一部分付工程款，剩下的還足以把銀行貸款還清。
這特麼就是為什麼房價這麼高的原因之一。
房價就是地產公司用來還貸款和工程款的。
地產公司賺的也不是房子錢，地產公司賺的是地皮錢，這等於裡外裡地產公司一毛沒花，白白淨賺幾個億的地皮錢。
這幾個億可是純利潤。
然後接著拿地，接著開始複製之前的操作，一點點的雪球就滾大了。
那為什麼後世地產公司負債那麼高？
因為玩過幾次後，政府就發現了，你特麼不是空手套白狼麼，到頭來不還是老百姓買單就得是政府買單，以後不準這麼乾了，這個時候監管就加強了。
什麼建築保證金啊，什麼拿地時候的押金啊，就都有了。
地越拿越多，慢慢負債就越來越高。
畢竟，不是每次的房子都能賣掉，還有一部分做商圈的，那可是重資產，回本極慢。
“沈伯伯，話不能這麼說啊，我這叫資源整合。”
“哼！”沈崇業鼻孔裡出氣。
來，小子，我看你給我怎麼吹。
我特麼就是太信任了你了，你給我挖了這麼大一個坑。
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