“君度酒店在去年正式建成開業，是港島目前設施最完備的五星級豪華商務酒店。”
“主體建築有28層，總共549個房間，其中還有七層商務層，26個大小會議室。”
“如果改建成辦公樓，這些會議室完全可以保留！”
坐在車裡，聽著周偉生的介紹，林祥不自覺地點了點頭。
酒店改建成辦公樓最大的問題，就在於辦公的電路、網絡等設施和酒店原本裝修的完全不同。
想要改建好，不亞於要將酒店扒一層皮再重新裝修！
但幸好，君悅酒店本來就是商務酒店，本來就是為全世界來往港島的商務人士和商務活動，住所和會議的酒店。
從這方麵來講，楊南的規劃還是很正確的。
“估值呢？”
“嗯……”
周偉生翻了翻文件。
隨著文祥集團買買買得越來越多，餘文慧早就組建了一支專屬於他們的資產評估團隊，完全不用等銀行或者金融機構的報告。
“主體建築造價七億六千萬，但酒店總占地55萬平方米，如果再算上地皮增值，估值大概在十八到二十億。”
“有這麼大嗎？”林祥驚訝地問道。
那時候他匆匆掃過一眼君度酒店全景，但那時候天早就黑了，隻看到了中間的酒店大樓，以及周圍的空地。
以大樓本身，不可能占到五萬多平方米的。
至於估值，林祥倒沒覺得有什麼。
酒店用地屬於商業用地，是地價最貴的一類地皮，在寸土寸金的港島更是貴得離譜。
二十億已經是實惠價了。
周偉生思索了一下，有些信息可不是一個白天就能收集到的。
“公開信息上，楊南在累積多年後，確實買下了周邊總共五萬多平方米的地皮。”
“但他究竟是用在酒店上，還是另作他用，就不清楚了。”
為了吸引客人，酒店往往會在周邊建有很多娛樂休閒的設施。
但這可是寸土寸金的港島。
如果真要建，周偉生覺得楊南建商場的可能性都更高一點。
也就是說，即便賣了酒店，楊南也未必願意把周邊的土地賣掉。
而如果隻買一間酒店，說實話，林祥還不如去將軍澳買地，自己建樓算了。
車子漸漸來到君度酒店的範圍，林祥放眼望去，酒店大樓確實有種鶴立雞群的感覺。
“28層用來作酒店確實夠，但要是用來當辦公樓就顯得矮了。”
林祥有些可惜地搖了搖頭。
本來以為終於找到合適的地方了，可僅僅是考察了一下，他就發現這裡的諸多不足。
如果隻是找一個用幾年的辦公樓，他又何必大費周章地買這裡呢？
“那……我們要放棄這裡嗎？”周偉生好奇地問道。
“可能吧，你主要還是繼續看將軍澳的地，這邊除非能全都買下來，不然不考慮了。”
林祥一邊吩咐，一邊下車。
“阿傑陪我進去就行了，阿華，你先送周律師回去吧。”
打算下車的周偉生頓時停住，默默地點了點頭。
連車都不讓自己下，看來老板確實不怎麼看好這裡。
早就等在門口的楊南更是驚訝不已。
“這是？”
“沒什麼，都已經下班了，就不讓員工陪我加班，省點加班費。”林祥隨意地說道，然後指向周圍這一大片區域。
“對了，我看周圍挺空曠的，也被你買了下來？”
“沒錯！”