霍誌光把他旗下的樓盤的物業管理權轉給我們之後，還主動派專業的團隊給我們新成立的物業管理公司進行指導。
可謂是好人做到底，送佛送到西。
手活哥和徐文令跟著那些專業團隊學習，很快就掌握了物業管理的方法，把那個樓盤的物業管理搞得，還算是有聲有色。
也正是在專業團隊的指導之下，他們這才知道，物業賺錢可不單單隻是物業費，物業費其實隻是小頭而已。
其他各種經營性質的營收，才是最大的利益來源。
比如小區廣告的投放，比如小區周邊商鋪的出租，又比如地下車庫的租售，等等。
“如果實在沒錢可撈了，可以找法子把維修基金弄出來。”
霍誌光派過來的專業的物業管理團隊的李尚德李總，還對手活哥說了這麼一句。
“小區的維修基金，那可是一個大金庫，能把裡麵的錢撈出來，那絕對能夠大賺一筆，不過這是飲鴆止渴的方法，若是最後時刻，逼不得已，不要動用這一招，我們一般都是看這個小區快要不行了，準備撤了，在撤之前才會去撈一撈維修基金。”
霍誌光早就交代過李尚德，手活哥這個新公司是自己人，所以有什麼心得，有什麼經驗，要毫不保留地傳授。
手活哥聽了這些話，不由麵露驚訝，完全沒想到，物業這一塊，還有這樣的門門道道。
難怪老是有人說，很多物業就是黑社會，這話雖然極端，但卻也有一定的根據。
像李尚德所管理的物業，那簡直比黑社會還要黑。
“我有個問題不懂，你們作為物業管理公司，既然已經拿到了某個小區的管理權，恐怕不是想撤，就能隨隨便便撤的吧？”
手活哥這時候問了這麼一個問題。
李尚德笑道
“這個當然，法律是有監管的，彆說隨便撤離了，就算是稍微做點違規的事情，被業主投訴多了，我們也可能會被政府部門罰款，不死也得掉層皮，但是你也應該知道，法律監管這些東西嘛，規則可以束縛我們，反過來我們也可以利用規則。”
手活哥虛心請教
“請問你們怎樣利用規則？”
李尚德一臉意味深長
“這個說來話長，要想真正做到完美利用規則，那得對物業管理法了如指掌，並且運用自如，我就舉幾個簡單的例子和你說一說吧。
比如我們想要拿維修基金，那我們肯定會提前一兩年就開始布局，先是怠工應付業主的種種維修請求，然後縮減維護開支，減少支出嘛，很多業主都會讚成，所以這一步操作起來並不難，這一步的目的，是為了讓小區逐漸變得破爛，等小區的環境爛到一定程度了，很多業主都看不下去了，業主們自然就會主動提出意見，要對小區環境進行大修，大修嘛，那自然要出大錢，維修基金自然就能名正言順地套出來，我見過最誇張的同行，一個下水道井蓋，報價三百塊，這價格看起來也不算太過分，還算正常吧，但是他進購的原價也就三十塊而已。”
李尚德這一番話，讓手活哥再次大開眼界。
“還有這操作？”
李尚德嗬嗬一笑，繼續說下去
“又比如維修基金被掏空了，這個小區已經沒有剩餘的價值可以壓榨了，我們打算撤離，那自然不可能主動退出，那樣讓人看了，總覺得怪怪的，就好像我們做了壞事做賊心虛一般，畢竟物業是一塊大肥肉，一般的物業公司都不可能主動將一個小區的管理權拱手讓出來，那我們會怎樣運作離場呢？
業主，其實說白了也是一群烏合之眾，隻要有人帶頭，就很容易被煽動，我們在撤離之前，一般都會讓業主成立業委會，等業委會成立了，就利用業委會把我們物業公司‘趕出去’，如此，我們走得合情合理，是他們不要我們的，不是我們不想繼續服務他們，後續出了什麼問題，也怨不得我們！”
手活哥緩緩點頭，虛心說道
“受教了，這裡麵的門道，怎麼感覺像是撈偏門一般？”
李尚德笑道
“你要說撈偏門，那我也沒意見，不過撈偏門可沒這個賺錢，而且也沒這個那麼低的風險，還有更騷的操作我跟你說。”
“什麼更騷的操作？”手活哥連忙詢問。
李尚德就說
“業委會不是趕走了我們物業嗎？一般趕走物業的小區，往下發展隻有兩條路子可以走，要麼進行物業自治，要麼邀請新的物業入駐。如果他們選擇物業自治，那很抱歉，原先牽頭搞業委會的，就是我們自己人。而如果他們選擇邀請新的物業入駐，那更加抱歉了，新的物業管理公司，隻不過是套了一個殼而已，實控人還是我們。這麼一番操作下來，我們沒損失什麼，而小區的維修基金的池子，卻重新漲了起來。”
說到這裡，李尚德忍不住嘴角翹起，得意洋洋。
他是真把手活哥當自己人啊，可謂是傾囊相授。
手活哥當即滿臉愕然詫異。
這時候他這才明白，為什麼我會說物業管理是一個細水長流穩賺不虧的項目。
李尚德所說的這隻是冰山一角而已，就這些操作，物業不可能虧本，反正血不夠了就可以從業主身上吸血。
更彆說還有地下停車場的租售經營，周邊商鋪的經營，等等利潤更加豐厚的項目。
“李總，聽君一席話，勝讀十年書啊，你今天說的這些，讓我受教了，我今晚請你去吃飯，我們不醉不歸！”
這天晚上，手活哥請李尚德去春城會所吃了餐大的，硬菜都上了好幾個。
李尚德自然不會拒絕手活哥的好意，畢竟出來做生意嘛，禮尚往來是規矩。
再說了，春城會所的硬菜啊，懂的都懂，哪個男人不想吃幾口？
反正他李尚德肯定想吃，雖然他已經吃過無數次，但是外麵的菜，就是比家裡的菜好吃，彆具一番滋味。
……
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