隻不過這個價格與她事先推算的相差太多了。
她合上文件，臉色有些不太好看。
“林董，二十五個億……是不是有點太多了。”
沒錯，文件內給她標注的價格是二十五個億。
而三號地的全部出讓金才五十個億。
按照她原本的計算，三號地劃分給她的範圍如果在三分之一的話，那二十個億是比較合理的。
當初馮海等人的事，她算計了林青山一把。
林青山當時提出合作開發的建議，她就猜到林青山是想找她要點賠償。
這是個陽謀。
她當初要是不答應，那這些錢她自然不用出，林青山心裡對她再怎麼不滿，也隻會在商業上擠兌她，不會用一些其他的手段。
可是她不可能不答應，畢竟沒有人會放棄一塊到嘴邊的蛋糕。
於是她便答應了下來。
按照她的設想，三分之一的地皮，拿地成本大概在十七億，她多出三個億當做給林青山的補償，是說的過去的。
畢竟這不是一塊兩塊錢，這是整整三個億啊。
誰知道林青山張嘴就要八個億，這有點太駭人聽聞了。他要是真出點什麼事就算了，關鍵他還活蹦亂跳的。
林青山端著茶杯輕笑“25個億並不多。”
“小禹。”他側頭叫了一聲。
唐禹聞言點了點頭，再次在文件夾內抽出一份文件遞給蘇夢君。
“蘇董，這是我們山海集團對三號地皮的投資預算，其中包括總投資金額預算與後期回報率預算。”
蘇夢君聞言接過，低頭翻閱起來。
唐禹沒有就此作罷，而是在一旁開口講解。
“根據我集團預計，北城區三號地皮開發項目的總投資金額大概在一百三十億，除去我集團繳納的土地出讓金，後續追加投資資金大概在八十億元。”
“根據土地劃分比例計算，您後期追加投資資金大概在二十七億。”
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“也就是說按照當前劃分方案來看，蘇氏集團在這個項目中的總投資在五十二億元。”
聞言蘇夢君放下手中的文件，眼睛定定的盯著唐禹，靜等下文。
而此時林青山也在看著他，神色有些奇怪。
這份投資預算報表是來之前財務部門剛交到他手上的，中途唐禹隻是大致看了一眼，然後就跟著他來赴宴了。
也就是說唐禹隻是看了一眼，就記下了報表中的所有內容，此時更是一字不差的複述了出來，這讓他既詫異又驚喜。
有種本來以為撿了塊黃銅，誰知道到家後切開發現裡麵是黃金，黃金掰開裡麵還裹著一顆鑽石的感覺。
唐禹不知道林爸爸心裡的想法，此時還在滔滔不絕的給蘇夢君講解。
“根據我們集團的財務部計算，三號地開發項目的收益率大概在百分之三十八，年化收益率在百分之十二點六，最後的總收益金額大概在五十億出頭。”
“由此可以得出，三號地開發項目最後的總回款應該在一百八十億左右，根據您在該項目的股份占比來算，您的總回款在六十億。”
“您後續追加投資的錢應該是貸款，從項目開工到封頂，初步預算投資在十五個億，這也差不多是您向銀行貸款的金額。”
“如果按照常規的百分之六的利息來算，一年的利息大概在九千萬。”
“三號地從施工到封頂，大概也就一年的時間，最多不會超過一年半。”
“也就是說您最後能賺到的淨利潤大概在七個億左右。”
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