順圓地產集團需要拿出34.61億元的巨額資金用於補償動遷戶！
按照周正益的貨幣化補償方案，總共需要拿出22.95億元，除了從銀行貸款外，還需要57年的滾動開發。
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照《關於鼓勵動遷居民回搬推進新一輪舊區改造的施行辦法》，土地使用權出讓金為零；減免拆除公房補償費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、建設工程規劃許可證費；減免或免收人防設施結建費……
「東八塊的土地出讓金為零」被媒體競相報道，吸引讀者的眼球，也誤導了「東八塊」的動遷住戶。
今年3月19日接受采訪時，周正益大言不慚的告訴記者，農凱集團同13家跨國公司的競爭中，獲勝中標靜安最大的舊城改造項目東八塊，隻能說能力和信譽說了算。農凱集團將投資50億元打造「靜安國際社區」，可以獲得80億元的投資回報。
周正益獲得「東八塊」的土地使用權後，立即抵押兩家國內商業銀行，獲得了10億元的貸款用於動遷補償。
「東八塊」的58號街坊動遷住戶對每平6300元的動遷補償標準不滿意，加上補償資金不到位，不容許回搬，靜安城建投資有限公司出麵貸款5億元用於動遷的消息被曝光，造成矛盾激化，被告上法院。
自作孽，不可活！
順圓地產集團繳納的9.74億元動遷補償資金遠遠不夠，已經通過多家媒體的報道，按照這次公布的動遷補償方案，順圓地產集團需要掏出34.61億元的真金白銀，補償東八塊的戶動遷戶，超過專家們預測的30億元的土地出讓金；按照17.64萬平米計算，相當於樓麵價每平元。
精明的孫健不會吃啞巴虧，更不會給有心人留下把柄。
隨著滬海的房價不斷上漲，「東八塊」第二期、第三期的補償標準還要提高，孫健打算明年上半年就開始動遷第二期、第三期。
已經批準的「靜安國際社區」規劃開發麵積63萬平米，容積率5.4，有住宅、辦公樓和商住樓，開發周期為5至7年。
按照孫健的設想，「東八塊」的規劃已經交給了順圓地產建築設計院，規劃設計順圓花園小區和順圓廣場，借鑒和參考「靜安國際社區」規劃。
順圓花園小區第一期工程規劃建設20棟18層居民樓，70140平，二室一廳到四室二廳，總建築麵積平米；第二期規劃建設主樓54層樓的順圓廣場，總建築麵積平米，第三期規劃建設10棟32層居民樓，80180平，總建築麵積平米。
「請孫總放心，我們爭取提前完成58號街坊的動遷工作。」
李友華知道孫健不願意參與舊城改造項目，不想損害自己的名譽。
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