伍忠原本滿肚子的疑惑,此刻卻忽然間如鯁在喉一般,他看著司學忠,終於明白了他的意思。
江城市百貨大樓,是他相中的項目,不管是地理位置,還是前期談判,合作,都是他在推進,可以說是他一手確認的項目。
可畢竟是幾個億的項目,雖然可以分期,但前期最起碼要扔進去一兩個億,才能看見水花。
以夏富強為首的保守派,一致認為,兩個億的現金,足夠撬起兩個新項目,而且回款快,創造的價值和收益,短期來看,也跟百貨大樓差不多。
況且商業地產的風險,可比住宅要大得多,即便依靠商業地產起家的司氏集團,近些年,也開始向住宅地產轉型,放棄掉了不少酒店,商場,寫字樓之類的項目。
但伍忠認為,這些商業項目,是司氏集團真正的基石。
住宅項目賠了,就真的是賠了,為了拿下新的地皮,蓋新的樓盤,他們必須得抽調資金,繼續馬不停蹄的開啟下一個項目。
但商業地產的項目,是可以分攤風險的,是一次性投入,能夠持續創造現金流的優質項目。
此外,最重要的,是可以提升司氏集團的商標價值,一個華融廣場立在市中心,比一萬個廣告都有用,因為一個華榮廣場,多少人選擇購買司氏集團的房子。
隻要在宣傳的時候,對那些不放心的消費者,說上一句,看見華融廣場了嗎,我們是一個開發商,一家公司。
人對於自己熟悉的事物,總是會充滿信心。
這也是很多小開發商,競爭不過大開發商的原因之一,有些時候,想要打響自己的名氣,除了口口宣傳的口碑,最重要的,還是把東西擺在客戶的麵前。
伍忠心裡清楚,司氏集團想要衝出東江省,不再局限於地方,最重要的,就是打響知名度!
靠住宅口口相傳?
住宅隻有一個小區,千八百套房子,即便夠好,也不是人人都能買到。
但隻要司氏集團把商業地產做好,哪怕不賺錢,稍微賠一些,但將商業地產,作為配套,將住宅的名氣打出去,每一個來商場購物的客戶,都有可能成為購買司氏集團房子的潛在客戶。
低級的營銷是力大磚飛,瘋狂砸錢。
真正的營銷,是溫水煮青蛙一樣潛移默化的。
但現在,司學忠費這麼大力氣,就為了讓他放棄競標江城市百貨大樓的項目?
“司董,到底為什麼啊?”
伍忠看向司學忠,他心裡說不出的鬱悶。
明明在會議上,已經定下來的事情,怎麼司學忠,現在還能反悔?
司學忠苦笑一聲:“我倒是準備了一些說辭,但我覺得,這些可能都無法說服你,所以,我打算跟你說實話,這消息,我也剛知道不久,不然,也不會在會議上,同意你投資江城市百貨大樓的意見。”
伍忠看向司學忠,沒有說話,但他也想知道,到底是什麼理由,讓司學忠放棄投資江城市百貨大樓。
司學忠靠在沙發上:“江城市最近新成立的瀚海集團,決定投資江城市百貨大樓,他能開出的價格,至少是咱們目前價格的百分之三十以上。”
“你覺得這個理由,足夠嗎?”
伍忠苦笑道:“足夠,但並不充分,宋千秋想要重建江城市百貨大樓,提出可以拿地入股,這說明他並不是絕對看重開出的價格。”