吃過飯後我又聯係了徐總，看有沒有熟悉的建築公司，至少在我自己的想法是多比較是沒錯的。
“非常熟悉的倒還真沒有，不過有業務往來的有幾家，待會我發聯係方式到你手機上，你自己直接聯係如何？”
“那就多謝徐總了。”
“那你今天不回去了吧，你這再跑幾家估計就得晚上了。”陳總遞過來了杯茶道“要不晚上就在我家住？四房的，夠住，而且環境還可以。”
“我先看下吧，我覺得我可以直接回去了，而且這沒有約的人家也不一定有空見麵談，我回去發電子版的讓幫忙做初步預算就行。”
一會兒徐總就發了五六個建築公司的聯係電話過來，其中有一個就是中建的，這個就直接忽略了。
一一通過電話以後，隻有一家的老板在公司，不過比較遠，後麵我就乾脆決定回去發電子版了，懶得跑了，基本上情況都差不多了，初步了解也不需要每家都詳細核算，其實問到三四家就差不多了。
“隻有一家公司老板在，陳哥我就直接回去了，還得去現場看看，我回去發電子版的好了。”
“成，我還說晚上一起喝點，你現在可是大忙人了，不過再過個把月就得一起去深圳了，我們還得去開車回來，到時再一起喝點。”
“這麼快就回了？”當我回到公司，媛媛剛好是中間休息的時間。
“嗯，陳總幫忙約了三家公司到他公司當麵談，徐總那邊介紹了六家，其中一家是和陳總那邊重複的，這五家有四家不在，另外一家太遠，我直接發電子版給他們讓幫忙預算就好了，下午等你上完課，我們去現場看看。”
“那成，等我上完課就來樓上找你。”
我把電子版的設計圖分彆發送給五家公司，並發短信提醒了一下，然後就開始在網上查詢各種建築材料的價格，我自己確實也稍微了解一點，和三家聊了幾個小時也有一些收獲，自己再看看能不能估算到大概價格，當然這個挺麻煩的，畢竟我自己不專業。
好在網絡真的是個神奇的地方，我找到了不少有參考價值的項目和一些大神的帖子，不過等媛媛下課回來我也隻是收藏了不少，還沒有仔細研究。
等我們到了現場以後，發現這邊已經拆遷了一部分了，並且範圍內的都已經打了上拆字的標誌，所以地塊很容易就弄清楚了。
“這也沒什麼好看的啊，都是一些老房子了。”媛媛跟著我轉了一圈，小小地抱怨了一句。
“誰說我們是來看這些房子的了，我們是來確認一下位置怎麼樣，從拆遷標誌的範圍來看這個位置挺不錯的了，三麵臨街，等我們建起來以後，這邊實際上也是一條小馬路了。”我指向拆遷範圍後麵這裡，“另外，待會我們在旁邊大概看一下這些商鋪的經營情況以及租金情況，晚上再請大哥他們吃個飯，大嫂估計更熟悉。”
“原來如此，那成，待會我們兩個分彆行動，我去對麵，你負責這邊。”
“前麵中間和後麵分彆問幾家就行，不用都問，不然彆人會感覺奇怪。”
“我明白的，我就說我們想在後麵租個鋪子，過來了解一下行情。”媛媛直接給了個白眼道。
這個挺簡單的，大概了解的就是頭部這邊的商鋪一般是一年兩萬左右的租金，當然鋪麵大小，位置相差都比較大，這些都是老房子直接改造過來的，特彆是位置，第一個鋪麵和第二個相差就可能幾千了，到中間基本上就不到一萬了，大部分是一年八九千的樣子，到尾部反倒稍微高一些，主要是尾部現在連通了濱江路，雖然濱江路還沒有正式啟用，但是商鋪的租金已經開始上漲了。
等我回來，媛媛也已經回到停摩托車的位置了，情況和我所了解的差不多。
“如果一個鋪麵租一兩萬一年，那不得了了，一個商場，一層五千方，一個鋪麵最多五十方吧，一層就一百個鋪麵。”
“等等等等，商場哪有你這麼算的，除了那些超市之類的可以整層基本上利用起來，其他的地方最多按六七成來算，得留下通道、消防等公共用地的，所以實際麵積五十方的話，5000方最多按三千方左右來布置商鋪，也就是六七十個店。”
“好吧，一層60，就算租平均一萬也一年六十萬了，五層就三百萬了，這不是十年就回本了？”
“房地產十年回本不算稀奇了，現在房地產算暴利行業。”
“租金還會上漲，如果全部租出去可能六七年就回本了，加上樓上的商品房也可以賣幾千萬，我覺得這事兒比存銀行靠譜。”
“算你有理好吧，出租率怎麼樣還不清楚，不過按這邊商鋪的情況應該不錯的，我估計最大的可能是一樓做為商城服裝區，二樓做為超市，三樓作為餐飲小吃，四樓可以作為娛樂這些，五樓有可能要做辦公區之類的，前麵能夠租出去一半就不錯了，這些慢慢來吧，我們初步的設計圖大致是這樣分的，不過還得多看看再決定，得在做詳細設計圖之前基本上定下來。”
晚上大哥大嫂過來以後我們就開始商量具體的一些內容，大嫂直接說“我覺得你們二樓規劃為商場應該沒問題，不過辦公室就不要了，你們已經決定六樓先留一部分自用了，五千方的地方哪怕中間空出來千八百方的也還有四千方，你們學校這些肯定用不了這麼多，估計留個四五百方的夠用了，剩下的可以出租，五樓可以做為電影院、娛樂場所，四樓可以做為飾品、化妝品這些，一樓全部作為品牌服裝區，三樓就作為普通服裝區這樣合理一些。”
“你們一樓到六樓統一一個格式上去好一些，到時候看招商情況再定分類更實際一些，儘量有規劃，但是也看哪些需求大一些。”大哥的意見是趨向靈活一些。”
最後大家討論了很久，還是按照大哥的意見，一樓基本上可以確定是品牌服裝區，如果招商不夠則另外租，主要是經營品牌服裝鞋帽這些，二樓基本上確定為超市，所以二樓可能中間不留空了，三樓以上才考慮留空的問題，具體規劃到時候靈活調整。
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