送走唐總以後，我的思路相對更清晰了，前麵一直在想現成的倉儲需求有哪些，在網上找資料也是重點往這個方向，結果還真不多，但是唐總一提到商業大廈配套的倉儲需求我倒是瞬間想到著力點了，安廈大廈的招租最近進行的不錯，一樓已經有四分之一的已經簽約或者是達成意向了，四樓五樓稍微少一些，不過這個作為縣城商業街頭部還是不擔心的，所以這中間肯定便有一部分的需求，另外工業彆墅這個其實就是底商加辦公的，這邊的銷售也比較有把握了，所以也會有一部分需求出來，廠房雖然慢一些但是也會有。
以前的思路是放在已有的需求，這一轉換思路便發現其實新增需求也不少了，至少是沒什麼原來自己給自己設定的風險問題應該是可以把控得住了，雖然前麵有一定的感覺但是因為不了解這個行業而沒底，但是現在看整個項目排除工業廠房的影響層麵的風險，至少從投資層麵來說是一個不錯的項目了，僅僅工業彆墅這塊就可以實現盈利，廠房和物流這都有一定的需求就可以慢慢發展了。
我將自己的思路對照前麵的項目規劃大致整理了一下，最後還是再次來到城建局，一方麵是有些細節需要溝通，另外就是想請教一下曾局，我的人際圈子其實相對是比較窄的，在這個範圍內對這塊比較專業的曾局肯定是首選了。
我到的時候曾局正忙，等忙完便問道“你這是確定做箱包城那個項目了？”
“周五簽了意向合同，所以這不來和您溝通一些細節，順便請教一些問題。”我也是如實說道，曾局是抽煙的，我遞上煙，曾局這邊有人倒了茶水過來，我便開始將我的一些想法和調查都大致說了一遍。
“這個項目說實話其實最大風險是林書記這邊的政治風險，這個你們的分析我是認同的，從投資角度來說確實算得上一個不錯的項目，而且倉儲和廠房你也不需要分得太清楚，這個是規劃，倉儲你按照廠房的標準來建一部分，畢竟項目的規劃是按照縣政府的調研按照比例來規劃的，這兩個建築成本相差不大，你到時候有一定有靈活空間。”曾局也是指點了一下我的思路存在的問題。
這個提點再次讓我感到了驚喜無處不在，當即有些興奮地說“對啊，我將廠房的標準多建些房子，到時候看哪邊的需求大再相應調整就是了，還真是薑是老的辣啊，小子糾結了不少時間的問題這一下就感覺通了。”
“嗯，孺子可教，既然這樣，順便提醒你一下，你那個工業彆墅的設計一樓儘量按照底商的方式來做，這樣有些不開廠的也可以用，另外箱包城有些是做配套的，像拉鏈這些，人家隻需要將底層當成商鋪就足夠了，很多不需要開廠，如果你完全按照辦公的來設計這會有一些商鋪需求的就不好弄了，而商鋪做辦公室就相對簡單，這個就是房地產裡麵的兼容性，和你們做電腦一樣，廠房可以兼容倉庫，但是倉庫不能兼容廠房，同樣的商鋪可以兼容辦公，但是辦公室不一定能兼容商鋪。”曾局也是笑眯眯地說道。
“明白了，也就是設計的時候我應該向下兼容，其實工業彆墅二樓也同樣的道理，住房能兼容辦公室，但是辦公室不一定能兼容住房。”我不由得豎起了大拇指，然後順嘴問了句“曾局，你還有多久退休啊。”
“咋了，這就想挖牆角了？”
“哪能呢，挖誰牆角也不敢挖政府牆角啊，小子不是覺得像曾局這樣的人應該發揮餘熱對吧，可不能浪費了不是，您看小子這單槍匹馬的，還是個新手……”
我正絞儘腦汁去想說辭，曾局便擺手說道“行了，知道了，我還至少得做三年，到時候再說吧，你小子挺對我胃口，不過先說好，上班肯定不行，當個顧問啥的還可以考慮。”
“顧問就行，哪敢勞您坐班，這太浪費了不是，那就先謝過曾局了。”這畢竟是在上班，這些稍微聊兩句還行，再說多了就是不分場合了。
接下來根據這個思路我們再商量了一些細節性的問題，我一一記錄到設計初稿上麵，這樣儘量讓設計圖一次通過大家都比較省心省力。
回來以後我就把和曾局最後溝通過的意見整理成一個文檔發給劉總，讓幫忙儘快出設計詳圖，我郵件剛發過去十分鐘左右劉總便打電話過來確認“夏總，還是像上次一樣的流程，不關鍵渲染圖這些對吧。”
“是的，我還是不計劃賣樓花的，和上次一樣自然成交就好，所以隻需要提交給單位審批和核算用的詳圖就好。”
“那明白了，對了，夏總，聽說唐總上次在你那邊買了房子做建築公司對嗎？”
“是啊，怎麼了劉總，也想回老家這邊發展嗎，唐總今天是剛好到了這邊，已經提交公司注冊申請了？”
“我前麵也沒有決定，確實有這個想法，剛開始是想在南昌的，不過我們設計這塊倒是沒有太多要求，所以在夏總那邊其實也不錯，我看了一下這個工業彆墅設計挺好的，如果唐總已經提交申請了我倒還真有可能一起過來，畢竟我們和唐總一直就是合作的，反正我在老家也還沒有置業，我這幾天想一下，如果想好了到時假麻煩夏總給留一套，我的位置不需要太好，安靜些的就最好了。”
“這個簡單，等劉總確定了再說，而且設計圖在劉總手上，看中了哪套就留出來就成了。”對於賣樓花我雖然不主張，但是自然也不會反對，畢竟這個是符合我利益的。
這邊設計圖的事情溝通好其實我的任務就告一段落了，贛江大橋的投資還有幾天時間，所以也不著急，忙完我就直接回家，也快吃晚飯了，將與唐總以及曾局請教的意見和媛媛聊了下，後麵安安醒來了我就帶安安了。
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