“不過縣城這邊你們也需要提前考慮一下了，政策方向確實應該是在調整了，招商引資發展經濟這個基調是沒有變，不過從年前快速推進商品房項目這基本是一個政策調整的一個風向標了。”大哥將話題轉移到了這邊的事情上麵。
“最近一段時間我也有在考慮這個問題，商品房現在很火，拉動經濟效果明顯，政府選擇走這條路其實也沒有什麼問題，隻是我相對來說不太願意過多的參與，縣城這邊的箱包城商品房項目我們當時正好回家了，回來後這邊資金也落實差不多了我就沒有參與，短期內應該不會有新的項目推出了吧。”我也是有些好奇大哥為什麼這個時候提這件事情。
“已經在規劃了，不過不是箱包城這邊，而是濱江路那裡，準備搞一個高層電梯樓項目，估計推進也會比較快，有可能四五月份就會推出，另外還有一些商業項目有幾個，不過規模相對小一些，估計是看安廈大廈這邊基本上滿租了的原因。”大哥也是喝了口茶才道。
“這個有些操之過急了吧，縣城畢竟隻有這麼大，整個縣也就三十來萬人，同時搞幾個商品房項目會不會壓力有些大，到時候大家回款都會比較慢了，雖然定位不同，但是還是接近的，另外商業地產其實也有些急了點感覺，我們這裡雖然接近滿租但是其實還沒有滿的，至少沒有出現那種緊缺的情況。”我也是有些疑惑。
“可能胡書記比較急於轉正，畢竟現在還是代理書記，能不能轉正就看這段時間的工作業績了。”大哥倒不算意外，體製內的事情大哥確實是熟悉很多。
“這個倒是可以理解，不過箱包城商品房這邊我大概了解了一下，銷售並不理想，雖然有這個是連建設都剛剛開始進場的原因，但是也說明其實本地經濟基礎其實還不夠支撐本地的商品房的，真說起來我當時之所以敢做安廈大廈和工業彆墅這兩個項目，主要是看中了這邊在外地從商的人比較多，這塊需求是有的，但是本地經濟對於商品房的需求我當時也順便了解過一點，並不算太看好，如果一個項目三年以上還沒有銷售完這壓力就挺大的了，除非是自有資金，這同時開幾個項目會不會壓力更大？”
“我沒有去做過相關調查不太清楚，不過以本地購買來看，你們這兩個樓盤確實是已經消耗了不少購買力了，本地有購房需求的其實也有不少已經在你們這裡買了房子，從這個角度來分析確實是有些操之過急了一些，畢竟本縣的工業基本上還沒有，都是靠外出務工和經商撐起來的，這也是林書記當時比較著急做工業項目的原因之一，我跟林書記有好幾年時間這個還是比較了解的。”
“大哥你不是在發改委嗎，你們發改委不管這些項目的事情？”媛媛不由得好奇地問道。
“有涉及一些，但是不是我們主要任務，我們的主要工作還是在發展規劃宏觀調控相關的這些方麵，比較少涉及具體的項目，我們主要是負責監控整個經濟的發展方向這些內容。”大哥也是無奈地說道。
“這個其實和我們關係不算大，我們現在隻剩下工業彆墅，這幾天還成交了兩套，就隻有19套了，廠房和倉儲這塊更和商品房沒有多少關係了。”
“倒也是，不過整體經濟發展越好對我們更有利不是，如果發展方向和我們不一樣我們其實也就少了投資機會，畢竟這裡算我們的根據地了。”媛媛依然有些輕微不滿地說。
“政府又不可能是為我們服務的，有政策的調整這個是很正常的，隻要政府這邊不強製要求我們參與我們不太願意的項目就沒事了，其他的我倒是不擔心。”
“這個小夏你也不需要過於擔心，好歹你大哥還在發改委不是，勉強你肯定不至於，這個麵子肯定還是有的，我隻是提醒你們政策應該是在調整，你們自己把握好度，你的想法我也比較清楚這才跟你說的。”大哥倒是笑了。
“隻要沒有勉強我們投商品房的事情就好，像商業地產這些相對我還算看好一些，前麵如果僅僅是箱包城商品房項目如果縣政府這邊有需要我還可以參與一下，如果真的一次推出幾個項目我還真不敢參與了，到時候如果拖個年的，那回報率再高都沒用了，就算總利潤達到兩倍，這綜合回報率可能變成和工業地產差不多了，而且最關鍵的是這個一投進去就是一次性的，如果是頭兩年基本上沒怎麼銷售這就相當於把資金困在裡麵一兩年時間，這筆賬更不好算了。”
“應該不會像你說的一個樓盤賣個年還沒賣完吧，你不是說商品房利潤還是不錯的嗎？”媛媛稍微有些不解地問。
“那得看地方，在廣州樓盤賣幾年的確實是少，那是人口大量流入的原因，而我們這邊實際上算是人口流出地，真正有錢的人大部分是在外麵從商的，像開箱包廠這些的，本地有錢人又很多有自己的房子或者宅基地可以自建，這就涉及到體量問題了，如果是箱包城一個項目，可能還勉強，要知道整個縣就三十萬人，按三個人算一戶也才十萬戶，何況沒有十萬戶，最多是7萬戶左右，箱包城有商品房規劃項目就是4000套，再加一個項目就算101novel.com00套吧，那也是6000套了，七萬戶要消化6000套房就相當於整個縣的人要有一成的人來買房，我不是說不可能，但是這時間就肯定得拉長，這還不算很多在外麵發展的買房的，比如說三哥他們基本上就不會考慮在家裡買房了，要房子估計也是在老家建一個，你還得算上縣城現有的房子的數量，你再算算，搞不好五年都賣不完。”
“小夏這個分析還是正確的，真正有錢的確實大部分在外麵了，行了，我也就順便提醒一下，具體的生意方麵小夏你們自己把握，對你還是有信心的，我們也該回去了，習慣了作息時間。”大哥確實也隻是順便提醒一下，稍微討論一下感覺我們心裡有數也就不再討論了。
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