九五年，十月一日，天晴。
浦東新區在這一天迎來盛大開盤，守在誠德地產售樓部的人群，在天還沒亮的時候，就收起鋪蓋卷，排起長長的隊伍，激情滿滿地等待搶房。
然而誠德會的整片售樓區出奇的反常，彆說放鞭炮，搞禮儀，一直拖到了九點，都沒有開門的動靜。
“怎麼回事啊！？”
“不是今天要開盤！這都幾點了！”
“趕緊開門啊！”
......
人們等不及了，大聲叫喊著，排在前麵的人群開始用力拍打大門，可依舊沒有任何回應。
反而對麵港商的售樓片區，開始大肆慶祝起來，鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，甚至還有舞獅的隊伍，人群開始蜂擁往著那邊湧動。
漸漸的，排在誠德會這邊的隊伍開始鬆動，可在前頭的人依舊不願散去，好不容易搶了個好位置，連著熬了好幾宿，舍不得放棄。
李民洋就在售樓部的大廳裡站著，麵對外頭的動靜，一顆心堅如磐石。
但是誠德的銷售們還是有些騷動，飄出各種疑惑、不解的聲音，如“好不容易把市場營銷起來，為什麼不開盤”、“客戶都被對麵港商搶走”，等等抱怨的話。
可在孫旭衛轉身，一道嚴厲目光的注視下，大廳瞬間鴉雀無聲，沒人再敢吭氣。
同時在誠德會其他售樓部的大廳裡，同樣出現了類似的情況，但都能控製得住。
班晉瑜、邢廣柱這些人，能跟著李民洋混，可沒有一個善人。
漸漸的，到了晌午，誠德會所占的片區再次爆發了騷亂。
“咚咚咚......”
“啪嚓！”
“什麼你媽的玩意！去死吧！”
......
誠德售樓部的大門被用力踢踹、叫罵，守在前麵的人再也無法忍受，開始瘋狂發泄著怒火。
李民洋、孫旭衛等高層依舊無動於衷，銷售們還是忍不住竊竊私語。
“走吧，咱們去對麵買房子，人家也給保價，還能隨時退款，誠德店大欺客，狗屁的誠信為本！”
一男同誌罵罵咧咧，拉著他的愛人往港商的方向走去，而這可誠德最忠心的客戶。終於，誠德售樓部門口排著的隊伍開始徹底瓦解。
與此同時，在長天實業售樓部。
毫不誇張的講，大廳的犄角旮旯都站滿了人，都沒有落腳的地方，溝通幾乎靠吼，一個銷售得同時領著十多個客戶去挑房。
就在如此緊張的工作氛圍中，方勤秀還是找到郭威，兩人確定營銷方案。
“不要跟客戶講公攤的事，一定要讓他們先把錢交了，誠德雖然沒開盤，但一直都是這樣培訓的，等客戶反應過來，把責任往誠德那邊推，反正以後都是這樣的市場。”
郭威拉著方勤秀的胳膊，看起來非常激動，他擔心這個女人過於淳樸，去解釋公攤問題的話，會引發不必要的麻煩。
“我當然知道這些事，你以為銷冠白當的？管理好你團隊就行。”
方勤秀厭煩地甩開郭威的手，兩人相視片刻後，都笑了起來。
由誠德開發的這套營銷手段非常殘暴，讓客戶先選戶型，然後立馬交款，確定所購房屋，給客戶囫圇吞棗般的解釋，最後合同到客戶手裡，他們還一概不知。
“大家一定要先選戶型，以後升值最快的，肯定是戶型最好的，千萬不要糾結，要完全聽你們的銷售，他們是最專業的。”