見得陳本和這邊跟靈岩縣政府這邊交代安排完了，章友之便是笑著對劉輝煌和彭銘川道“好了，咱們抓緊時間，回到正題；輝煌同誌、銘川同誌，將你們土地拍賣的相關的相關情況，詳細彙報一下吧。”
“好的。”劉輝煌趕緊應著，道“尊敬的章友之主任、陳本和市長以及各位領導，在縣委縣政府的指導下，在”
“我們張裡為了盤活資產，籌集資金，進行了這次土地拍賣”
“這次的拍賣，取得了”
“下麵請我們張裡街道辦事處主任彭銘川同誌，向大家彙報拍賣的詳細始末和情況。”
彭銘川接過話頭，道“在縣委縣政府的指導下，我們張裡街道辦事處經過多番考慮、多次驗證、多次商討，決定對位於彙龍市場周邊的地塊，進行拍賣。”
“為了將土地拍賣出合理合適的價格，我們通過各種途徑，對我們的土地拍賣，進行了宣傳”
對麵的章友之和陳本和等人，都認真地聽取著彭銘川的彙報，也不時提筆記錄其中的關鍵點。
眾人來調研，並不是來走過場，也不是為了誰宣揚功績，而是確實要從其中獲取經驗，給以全省、全市其他地區的相關工作為指導和示範
“最後，由於兩個拍賣地塊確實極為優質；也獲取了眾多參拍者的認可，才拍出了這個相對合理，也相對讓人滿意的價格！”
看著彭銘川這麼謙虛地完成了報告，章友之便是哈哈大笑了起來，看向一旁的陳本和道“相對合理！相對讓人滿意！這兩個相對用的好啊。”
“嗯，確實用的好。謙虛有禮不張揚，但又透出一股說不出的傲氣！不錯不錯！”陳本和也微微笑著道。
章友之看了看自己的記錄，然後看向一旁的陳本和，笑道“銘川同誌，倒是講得非常詳細，我這邊倒是不知道該再問什麼，本和市長還有什麼問題沒有？”
陳本和笑著看向彭銘川，道“銘川同誌，這次拍出來的這個價格，是不是在你意料之中呢？”
聽得陳本和這話，眾人都將目光投向了彭銘川，都有些好奇。
彭銘川沉吟了一下，然後便笑了起來，道“算是在意料之中，但也在意料之外。”
“哦？怎麼個說法？”陳本和好奇道。
“我當時和我們輝煌書記說，最終的拍賣價格應該在兩萬以上。”
彭銘川感歎搖頭道“但誰知道最後的價格出來，達到了兩萬兩千八和兩萬三千八的價格，這確實是有些超乎了我的意料。”
聽著彭銘川的解釋，眾人都輕輕點頭；這確實算是意料之中，但也算意料之外。
畢竟能預估到兩萬以上，已經是非常大膽了。但最後還超了將近三四千的價格，這估摸誰都預料不到的。
陳本和也認同地點頭，又看著彭銘川，道“那是什麼支撐你，認為價格會在兩萬以上呢？”
“要知道，在這之前，大昌市區最高的價格，也不過是一萬五而已。你憑什麼認為，你張裡，一個縣區的地能拍到兩萬以上？”
彭銘川沉默了下來，在眾人好奇的目光中，好一陣，才道“我預估兩萬以上的價格，有兩個原因。”
“第一，是對我張裡這兩個地塊的信心。”
彭銘川微笑著看著眾人，道“這兩個地塊的優點熱點，大家都看得到，但可能在大多數人看來，它的再優質，也不能貴過大昌市區。但我卻相信，總會有人跟我一樣，對這兩個地塊，對它的真實價值有足夠的信心。”
“第二，是對土地市場的預判。”
“大家都知道，我們大昌的地價，突破一萬的時候，是在三年半前，準確來說，是1997年12月。”
“而隨著這個價格的出現，短短一年之後，也就是98年11月，樂福區的一塊地地價，突破一萬二。”
“又是八個月之後，陽新區的一宗土地，地價突破一萬三千五。”
“但短短三個月之後，麓山區的一宗土地拍出價格達到一萬五。”
“以這種速度看來，很明顯的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陳本和這時終於忍不住了，看著彭銘川道“土地的增值速度確實是非常快，但你是怎麼覺得，你張裡的地價能跳躍性的達到兩萬以上？”
“這說起來，又要歸於第一點！”彭銘川微笑地道。
“單純對土地價值的信心？”陳本和揚了揚眉，有些失望地道。
“對！”彭銘川似乎沒有發現陳本和的失望一般，隻是繼續地道“我不知道大家是不是真正的有對比過，我們張裡的這兩個地塊和大昌拍出高價的那些地塊，區彆在哪裡？”
聽著彭銘川這話，眾人的好奇心頓時又被勾了起來。
是的，靈岩這麼一個小小縣城的地，憑什麼賣得比大昌還要貴將近一倍？單純憑剛才說的那些廣告推廣炒作？
就連陳本和和章友之，此時也都再次地露出了好奇之色。
彭銘川緩聲地道“我們張裡的這兩塊土地，真正的價值，在其稀缺性！”
“大昌陽新區、麓山區，現在的地價都不便宜。但最高也就是一萬五而已。”
“你說大昌城區的地，會比不過咱們靈岩的地，誰都不會信的。”
“但為什麼，我們張裡這兩塊地能拍出這種兩萬三四的價格？”
“就是因為它的唯一稀缺性和不可複製性！”
“這兩塊地，在咱們靈岩是獨一無二的，接下來至少十年之內，靈岩都不可能再有這樣優秀的地塊！”
“隨著彙龍大市場以及配套工程的完成，這兩個地塊將在靈岩人流量最大的商業最集中的地方；這個地位，是十幾二十年都很難被取代的，這是我們靈岩目前的發展局限性所確定的。”
“而大昌城區，具有這樣潛力的地方太多了今天這一塊看起來非常優秀。但說不定年之後，就會被其他地方所取代！”
“年的優勢，和十五年的優勢。這就是我們張裡這兩塊地，和它們的區彆，這就是一萬五和二萬四的差價所在！”
隨著彭銘川斬釘截鐵一般的聲音落下，場內一片死寂。
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