林向東突然拋出四海商貿接下五金公司這個話題。
顧朝陽現在也沒時間，便道
“好，我等著看四海商貿重整五金公司的方案。”
稍後，顧朝陽一行便離開了。
趕去五金公司慰問座談。
這時候，黎宏升又嚴肅道
“向東，五金公司改製這樣的大事。
千萬不能開玩笑。”
張政也道
“向東，這種事，你小子可不要張嘴就來。”
陸懷山接著道
“你小子可能看上了那一棟五交大廈。
五金公司的情況很複雜，又資不抵債。
千萬不要聰明反被聰明誤。
黎總也看上了五交大廈，他都不敢下手。”
林向東認真道
“張叔，黎叔，陸叔，我們先吃飯。
吃完飯，我再跟你們彙報一下大體的想法。”
晚上7點過，眾人又移步山莊茶樓。
除了張政、黎宏升、陸懷山。
還有秦玉梅、劉春蘭、董曉莉。
以及林德順和黃奎勇。
林向東給張政等人遞根煙。
“五金交化公司改製重整的事。
其實我一直都在關注。
這家國有企業，如果在國外，很簡單。
直接申請破產。
然後銀行作為債權方，拍賣資產。
最後，銀行會有巨大的損失。
五金公司的人員也得不到安置。
在我們國家，政府就得解決這些問題。
所以才會有國有企業改製重整。
當然，我建議四海商貿接手重整五金公司。
也不是做慈善，也做不起這樣的慈善。
五金公司有三四百人需要安置。
這還不包括五金公司職工的家屬。
職工和家屬就按1000人計算。
每人每月101novel.com0元生活費，一年也要240萬。”
黎宏升點頭道
“五金公司3000多萬銀行貸款。
每年還有三四百萬的貸款利息。
唯一有用的資產，就是五交大廈。
五交大廈占地有10畝。
按現在的地價，那個位置能值110萬一畝。
五交大廈建成於86年，全框架結構。
還是我們宏元建築公司施工的。
這棟建築每層有3300平米。
一到三層都是整體抬空的大空間。
第四層，隔成了小間的辦公室。
建築質量很紮實，再使用三四十年都沒問題。
你估算五交大廈價值101novel.com00萬。
如果拍賣的話，最多能拍到2101novel.com0萬。
另外，五金廠連帶家屬院占地160畝。
那個位置的土地最多值75萬一畝。
也就是你所說的總價值1101novel.com0萬。
但是，五金公司宿舍搞完了房改。
總共2101novel.com多套房子。
拆遷成本都要1000多萬。
所以，接下五金公司的資產和債務。
不計算人員安置費用。
賬麵上就要先虧損1000多萬。
這也是宏元集團都不敢接手的原因。”
秦玉梅歎道
“我調來建行綿城分行時。
我們行裡已經給五金公司貸款600萬。
當時，五金公司的經營已經出現問題。
隻是市裡要求輸血支持。
一直累積到95年，建行總共放貸800萬。
95年5月份，我們開始停貸。
現在，五金公司的3000多萬貸款。
工行放貸最多，有1600萬。
其次是我們的800萬。
然後還有中行、農行和信用社。
五金廠從95年3月份就停止生產了。
就靠五金公司低價銷售庫存。
還有賬上剩餘的銀行貸款。
給職工發放基本的生活費。
就像黎總講的，五金公司事實上已經破產。”
林向東點頭道
“玉梅姐，如果五金公司不能通過改製起死回生。
那麼，你們幾家銀行的3000多萬放貸就扔進水裡了。
現在，可能隻有四海商貿最適合接下五金公司。
前提是，你們銀行還得繼續輸血。
支持四海商貿重整五金公司，盤活資產。”
秦玉梅笑道
“向東，你就彆賣關子了，說說你的想法。”
林向東道
“四海商貿可能需要一年半到兩年時間。
重點就是盤活五交大廈這一處關鍵資產。
五交大廈處於市中心的黃金地段。
位於十字街口，對麵是百貨大樓，背靠人民公園。
這棟大樓的位置不缺客流量。
完全可以設計打造成一個商業綜合體。
具體而言，一樓的3300平米。
四海商貿可以做成兩家自營超市。
大概用101novel.com00平米做自選超市。
剩下的麵積，用來做電器賣場。
二樓和三樓，設計改造為高檔商場，用於招商。
主要方向就是品牌服裝，做專櫃或專賣店。
四樓的小間辦公室要全部拆掉。
改造成卡拉ok廳那種娛樂場所。
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大樓後院的平房。
可以改建為兩層，作為四海商貿的辦公室。”
黎宏升皺眉道
“自選超市我倒是在京城見過。
做好了，客流量很驚人。
電器賣場也不錯，有市場空間。
另外，做中高檔品牌服裝。
在那個位置應該也能打開局麵。
問題是卡拉ok廳遍街都是。