2月7日，正月初一，臨近中午時分。
林向東一行在公園逛完廟會回家時。
趙蕾也從蜀都趕過來了。
一一問候之後，趙蕾拉著林向東進了書房。
“向東，我2月2號去的港島。
2月5號晚上回的蜀都。
找了一家律師行，和一家合規服務機構。
開始注冊富樂資本，申請9號牌照。
英文名叫fullervestent，簡稱fi。”
林向東點點頭
“蕾姐，辛苦你了。”
趙蕾展顏一笑
“我就當是去港島旅遊幾天呀。
港股是2月6號開始休市，2月10日開盤。
2月5號，彙豐控股收盤過了61港元，收於新高。
我們的持倉已經有3555萬港幣。
恒指收於點，距離新高還差340多點。
港島現在是股市和樓市雙旺。
我聽說，有些半山豪宅賣15萬左右一尺。
相當於16萬港幣一平米。
普通的中檔住宅，也賣到六萬一平米了。
相比於94年春節，我在港島的時候。
房價漲了差不多有50，豪宅漲幅更大。
相比於10年前，港島房價已經漲了六七倍……”
聽著趙蕾講述這些港島見聞。
林向東想起，今年港島在回歸之前。
半山豪宅會漲到101novel.com萬港幣一平米。
中檔住宅也會漲到8萬港幣左右一平米。
然後到了年底，港島房價就會腰斬。
而且並不是暴跌之後的底部。
還會一直陰跌到101novel.com03年。
到時候，港島房價相比於今年的高點。
跌幅將高達70。
101novel.com03年，a股和港股都處於熊市。
到時候，可以在港島隨便撿便宜豪宅了。
另外，98金融危機過後，就可以在港島買房了。
趙蕾講了一陣，又道
“向東，港島的房價太貴了。
我們以後肯定要在港島買房吧？”
林向東微微一笑
“蕾姐，你不覺得港島的房價泡沫很大嗎？”
趙蕾一怔，想想道
“有道理，隻是港島市場比較特殊。
我93年在港島做過一個地產融資項目。
當時研究過資料，港島房價是從85年開始上漲的。
從85年到93年，這一輪房價上漲當時已經長達9年。
之前的76年到81年漲過5年，後麵又跌了3年。
這一次，隻是94年跌過幾個月，但跌幅不大。
後麵一直到現在，港島房價不斷上漲。
根本原因在於港島土地供應不足。
地價暴漲了十幾倍，還被地產巨頭控製著。
另一方麵，90年代以來，港股整體上是長線牛市。
像彙豐這樣的大藍籌股，從91年到現在。
股價已經漲了十倍之多。”
林向東又微笑道
“蕾姐，港島人現在談論樓市的人。
比談論股市的還多吧？”
趙蕾道
“是的，幾乎人人都在談論房價。
相比之下，買股票的人還是少得多。
這兩年，港島有很多人買房都賺到大錢了。
像白領中產階層買的那種中檔私人樓寓。
相當於50平米的一個單位。
現在要賣300萬港幣的樣子。
如果是94年春節前後買的。
大概在101novel.com0萬港幣的總價。
兩三成首付，就是40萬到60萬港幣。
三年時間，這樣一套房子就增值100萬港幣。
我認識的朋友中間。
有兩個人就是在94年春節後按揭買房的。
他們買的是1000尺左右的大房子。
現在如果出手，要淨賺兩百多萬港幣。”
林向東搖頭一笑
“蕾姐，我們如果將房子看作是股票這樣的金融產品。
你覺得，港島的房價還能漲多久，漲多高？”
趙蕾愣了一下，恍然道
“沒錯，港島的房子有金融屬性。
不少中產階層都在投資房產獲利。
港島的有錢人富得流油。
還有幾十萬窮人住寮村和籠屋。”
林向東點頭道
“兩成首付按揭購房。