黃曉杭不急不躁，堅持要加高到518米。
裝出對修建世界第一高樓有濃厚興趣的樣子。
就像林向東講的那樣，這是森年的最大痛點。
世界第一高樓對森年有很大的誘惑力。
隻是投資規模越大，森年的資金壓力就越大。
森氏家族在東京持有100多棟物業。
目前還有一個名叫六本木新城的超大項目在開發之中。
這個項目，森年已經開發十幾年了。
經曆了80年代後期到90年代初期日本房產泡沫的破滅。
在這個過程中，森氏家族的財富大幅縮水，負債增加了不少。
從85年到95年，日元先是大幅升值了兩倍多。
從95年到現在，日元又曾經大幅貶值，98年一度貶值超過101novel.com。
黃曉杭代表嘉裡建設，不緊不慢和森年談判。
咬定sfc的設計高度要加到518米。
一副財大氣粗的架勢。
同時也在暗示，這是後續談判的基礎。
一時間，森年也頗為猶豫。
世界第一高樓對他的確極具吸引力。
隻是，大幅增長的投資預算也極為驚人。
林向東一直默默聽著，突然微笑著插話道
“森年先生，我們建設世界第一高樓。
哪怕投資100億rb也是值得的。
華夏的經濟發展欣欣向榮，浦東的未來值得看好。
再增加26米的設計高度。
基本能確保sfc在10年之內是世界第一高樓。
同時，這個項目在15年左右依然能收回投資成本。
在97年到99年的亞洲經濟危機期間。
港島頂級寫字樓也有日租4美元的水平。
按照魔都的經濟發展速度，還有浦東未來的地立。
sfc建成之後，日租達到2美元以上是合理的。
嘉裡建設可以溢價收購除森海外公司之外的所有權益。
後期還可以通過增資，確保這個項目的開發資金。
建成之後，嘉裡建設可以和森海外聯合運營這個項目。
兩家公司也可以按照股份切分，各自運營自己的物業。
sfc建成世界第一高樓。
才能完美體現森年先生開發垂直都市花園的理念。
現在，日元已經是零利率，森海外的融資成本很低。
我們相信，sfc的遠期收益率會很不錯。”
森年一臉的驚訝，又忍不住問道
“林先生，黃先生，嘉裡建設能確保超過60億rb的投資？”
黃曉杭微笑著點頭
“是的，森年先生，嘉裡建設目前持有的現金有65億港幣。
我們的淨資產有3101novel.com億港幣，總資產460億港幣。
負債率僅有3145，基本沒有短期負債。
嘉裡建設投資sfc，可以全部使用自有資金。”
65億港幣的現金，相當於69億rb。
sfc更改設計方案，建成518米的世界第一高樓。
算上3年工期，最快也要到101novel.com03年底或101novel.com04年初完工。
這3年半時間，嘉裡建設至少會有五六十億港幣的淨利潤。
詳細研究過嘉裡建設的森年很快就想通了。
嘉裡建設是郭氏集團旗下的家族企業。
郭氏集團有好幾家上市公司，打理著三四千億港幣的資產。
資本實力雄厚，根本就不差錢。
這樣的合作夥伴，當然是森氏家族歡迎的。
森年開始嚴肅又認真的對待這件事。
雙方討論到下午5點半，終於基本確定下來。
森海外幫助嘉裡建設說服其他投資人。
保證嘉裡建設收購sfc的60權益。
按照45億rb的實繳資本，溢價15。
總估值5175億，嘉裡建設需要支付3105億rb。
森海外和另三家日本公司合計持有40的權益。
更改設計方案，樓高518層，地麵樓層108層。
之後，幾家公司再陸續按股份比例增資。
哪怕最後投資100億rb。
也要確保這個項目在101novel.com04年春節前建成投用。
sfc建成之後，由嘉裡建設和森海外聯合運營。
不對外出售物業，全部自持，用於出租或自用。
談好這些意向性合作協議。
剩下的便是黃曉杭和高遠的工作了。
晚上，森年又邀請林向東等人吃飯。