“林先生,六本木新城的設計理念打造垂直化都市。
利用舊城改造的機會,建設一座城中之城。
集辦公、商業、文化、住宅等功能為一體的城市綜合體。
整個項目占地麵積116公頃,分為四個區域。
a區是主入口,通過地下車站與地鐵站相連。
周邊布局購物和餐飲等業態,服務於年輕人。
b區是主體,核心是238米高、地麵54層的森大廈。
周邊布局酒店、朝日電視台、影城、露天廣場等設施。
南側的c區,是相對獨立的酒店式公寓住宅區,有接近800戶。
d區是次入口,分布有商業、辦公和公寓……”
聽完森年一番詳細的講解,林向東忍不住讚道
“這個項目的設計很漂亮,充滿人文關懷的理念。
按照華夏人習慣的麵積單位,這個項目占地174畝。
並不大的一塊土地上,設計有這麼多的開放空間和綠化環境。
甚至還有一座公園一樣漂亮的庭園。
整個項目的設計有豐富的層次感。
將來在這裡工作和生活的人,應該會感覺很舒服。”
森年又微笑道
“六本木新城建成之後,可以容納2萬人在此上班。
每天出入的人流量,可以達到10萬人左右。
這個項目,也是日本規模最大的城市更新計劃。
我們從1986年就開始啟動這個項目了。
如今14年過去了,一度推進非常困難。
主要是產權太複雜了,116公頃土地有400個產權人。
經過了1000多輪的談判,我們采用權利置換的方式。
本小章還未完,請點擊下一頁後麵精彩內容!
最後才取得了產權人100的同意。”
“森年先生,是什麼樣的權利置換?”林向東好奇道。
森年又解釋道
“就是區域內的土地或合法建築物的所有權人。
可以通過土地、建築物或部分資金參與投資改造。
等項目建成後,按其權利價值和投資比例。
分配新的建築物和土地權利金。”
林向東明白了,有點類似於華夏的舊城改造。
日本是土地私有製,連富士山都是政府從私人手裡租來建觀光點的。
“森年先生,日本有過強拆嗎?”林向東問道。
森年答道
“過去曾經有過,現在沒有了。
最出名的事件就是成田國際機場的建設。
1966年,當時的佐藤內閣決定在千葉縣成田市的三裡塚修建機場。
計劃修建三條跑道,需要征收670公頃的私有土地。
1951年日本出台了《土地征用法》。
規定政府可以因為公共利益需要征用私人土地。
政府出現了嚴重失誤,先公布了機場建設方案。
結果很多農民漫天要價,沒有任何談判的可能性。
經過法院判決,政府部門決定強拆。
結果這些農民組成聯盟對抗法律。
還以一坪,也就是33平方米為單位。
對外高價出售土地,吸引了幾千名投機者買地。
從1967年到1978年,爆發過56次衝突。
造成4名警察和1名抗議者死亡。
8000多人受傷,1900人被逮捕。
1995年,在衝突近30年後,首相因此向民眾謝罪。
同時廢除了《土地征用法》。
政府給的拆遷賠償款也翻了好幾倍。
直到現在,成田機場規劃的三條跑道也隻建成了一條。”
喜歡重生截留19萬,一路狂飆請大家收藏101novel.com重生截留19萬,一路狂飆101novel.com更新速度全網最快。