當眾多領導審閱到此處時，他們的反應驚人地一致——緊皺眉頭，顯然對江辰的觀點很不認同。
都認為他對經濟狀況的理解尚顯膚淺，過於杞人憂天。
然而，隨著閱讀的深入，江辰隨後的論述卻實實在在地震撼了他們。
接下來的觀點清晰有力地證明了他不僅理解深刻，而且已經透徹地洞察了預售製製度可能帶來的深遠影響。
在幾乎所有經濟學者的共識中，夏國的房地產市場與白頭鷹的股票市場，被視為當今世界兩大“資金蓄水池”。
意思是在國內貨幣流動性過剩的情況下，無需利用財政手段出手調節貨幣總量，這些冗餘的資金自然會流向房地產企業和股票市場。
其背後的邏輯簡單明了這兩個領域的資金回報率異常誘人。
官方的初衷無疑是美好的，他們希望借鑒白頭鷹的經驗，在國內也構建起類似的資金蓄水池。
同時借此契機推動一係列相關產業的蓬勃發展，並為地方政府帶來穩定的稅收來源。
然而，現實情況卻遠非如此樂觀，房地產市場與股票市場之間存在著根本性的差異，不可簡單地相提並論。
股票市場的交易頻繁而迅速，往往依托於股民對未來收益的預期來推高股價。
相比之下，房地產市場的運作邏輯則截然不同。
作為不動產的一種，房產固然可以通過特定的製度設計使其具備一定的金融屬性。
但其固有的流動性遲緩特性，卻使得它無法與股票市場那般靈活多變。
一旦房產被賦予了金融屬性，其吸引力會使得所有人紛紛投身其中，因為它是全民參與的增值投資產品。
在此之前，國內的投資環境相對有限，談及保值產品，人們往往隻能想到黃金這一傳統避險資產。
但是現實情況是，能夠一次性全款購置房產的人少之又少，絕大多數購房者隻能依靠銀行的貸款來實現購房夢想。
正是在這樣的背景下，預售製展現出了其前所未有的巨大威力。
每當有一位購房者選擇貸款買房，他所承擔的二十年乃至三十年的貸款期限，實際上在無形中為市場創造了上百萬的貨幣流通量。
這一觀點，正是江辰所強調的貸款，尤其是大額信貸，實質上充當了一種無形的“印鈔機”。
而且，這種“印鈔機”無需任何實體設備，能夠在瞬間創造出大量的貨幣供應。
江辰的這一番言論，如同一股寒風，瞬間讓聽聞之人感到後背發涼，冷汗直冒。
他們開始意識到，如果存在這樣一種無形的“印鈔機”。
那麼即便是夏國這樣驚人的經濟發展速度，也終將無法長期支撐起貨幣的購買力。
隨著時間的推移，房產市場上開始慢慢撐起一個巨大的經濟泡沫。
在經濟發展的高峰期，這個泡沫的增長速度或許還能被gdp的增速所壓製，顯得不那麼突兀。
然而，一旦經濟進入平穩期或者下行周期，這個泡沫就會像失去了束縛的氣球一樣，瞬間膨脹，成為懸掛在整個國家的頭頂的威脅。
隔壁的腳盆雞、棒子等國曾經的經曆就如同一麵鏡子，擺在那裡，讓人無法忽視。
領導層不止一次地翻看過這些曆史教訓，深知經濟泡沫破裂帶來的災難性後果。