“縣政府建立融資公司，向市場投放債券，募集資金的話，政策上有沒有什麼阻力？”
趙應軍茫然的眨了眨眼。
伍書記怎麼淨問一些非本職工作。
這塊不歸他管啊。
“我記得，募資的額度、債券的發行，縣政府這塊規定很模糊。”趙應軍努力的回想了一下，道：“水迢文當書記的時候，想過發債券募資，不過當時市裡給打回來了。”
“為什麼？”
“理由是當時縣裡已經上了很多項目，而且眼看遲遲無法回本，市裡擔心放開募資，會進一步加劇縣裡財政負擔。”
市裡的判斷是對的。
當時的決定也是無比正確。
真要讓水迢文放開手腳去發行債券，鬼知道現在桃坪縣債務窟窿有多大。
伍安邦沉吟，道：“縣裡的民用住宅地價出租，和商品房市場售價，市裡管不管？”
伍安邦第一次發現。
縣級單位權力十分受限，什麼事市裡都能插一腳。
“這個倒是不管，關鍵縣裡也賣不出去多少商品房。”趙應軍苦笑道：“按照發改委的文件，我記得，商品房定價，完全是市場行為，政府不應乾預，民用土地出租，那自然是價格越高越好，但是有個低價。”
伍安邦連連點頭道。
這樣的話，再賣地皮和操縱商品房價格上，就沒有阻力了。
“縣裡的房產企業，向市裡，甚至省裡銀行貸款，政策上有條條框框嗎？”
這一下，趙應軍反應再遲鈍，也明白伍安邦要乾什麼了。
“伍書記，您是想炒商品房吧？”
伍安邦眉毛揚起，詫異的看向他道：“哦，你知道怎麼炒？”
“嘿，現在互聯網信息那麼發達，北京前一陣房價失控一樣飆升，我都看新聞了。”說完，趙應軍搖了搖頭，又小心翼翼看了眼伍安邦，道：“咱們縣，沒人，炒不起來。”
“這你不需要擔心！”
伍安邦擺手道：“既然你知道北京的樓市，那你給我說說，在你的理解中，這房子改怎麼炒？”
伍安邦難得遇到一個知音。
實在是2011年，對於內陸省份的楚州省一個小縣城，土地財政這套模式太過新潮，大多數人都是兩眼一抹黑，聞所未聞。
“你說說，我聽聽！”
眼見伍安邦來了興致，趙應軍將自己從新聞上看到的東西，結合自己實際工作中的經驗，大致拚湊了出一個他所認為的炒房模式。
十分初級，連杠杆運用都懵懵懂懂。
不過趙應軍確實已經摸到了門道。
“那你認為，在咱們縣，如果推行這套模式，會遇到哪些方麵的政策阻力和風險……包括市裡需要審批，也算是阻力之一。”
這最後一句話，讓趙應軍目光一閃，心頭咯噔一下。
不過他掩飾的很好。
連忙整理思緒，講出各個環節存在的阻力和風險。
至於樓蓋起來後，怎麼賣出去，趙應軍懶得多問。
因為伍安邦這最後一句話，幾乎坐實了當下的流言蜚語。
“按照市裡的態度，伍書記這炒樓，八成是白日做夢。”趙應軍心中想到。
市裡層層設卡，你怎麼炒？
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