“可是.父皇是不允許我們從商的。”潭王朱梓說道。
“沒說讓你們經商。”
“那怎麼賺錢？”
“第一步，先在莫愁湖以南靠近內城聚寶門的地方建安置房，把這些人都搬遷過去，有朝廷發的房子住，而且牙行沒法插手，那就不愁他們不動，如此一來，就能把莫愁湖周圍的這些破房子清理乾淨。”
“第二步，我要把莫愁湖這幾片互不相同的水域給挖通，然後擴大莫愁湖與秦淮河的連接，再清理乾淨水麵的垃圾、水藻，把周圍弄得乾乾淨淨再建上棧道、碼頭，將其與秦淮河的關係，弄成類似於洞庭湖、鄱陽湖之於長江一般。如此一來，從秦淮河入江口的龍江船廠開始，一直到秦淮河上遊，任何貨物運輸都必須經過莫愁湖，不愁此地繁榮不起來。”
“第三步，在改造後的莫愁湖邊上建立彆墅區，請兩位叔叔做個榜樣，帶頭買，如此一來諸藩王、勳貴，哪怕不在京生活，也一定會買上一棟，莫愁湖的湖景房就成了地位的象征，而在城內，再有錢的商人、士紳都不可能跟勳貴住在一起，而這裡可以.隻不過得多掏錢。”
這話肯定沒錯，因為京城裡就沒有湖景房，玄武湖周圍都是不允許建房的，而莫愁湖現在分成了好幾塊互不相連的水域，周邊環境又太差，也沒人在這裡建房子。
但沒人建不代表湖景房不值錢，實際上如果能如朱雄英所說，改善好莫愁湖周圍的環境，那“京城內唯一湖景房”的噱頭絕對能賣出好價錢，畢竟京城的有錢人實在是太多了，彆的地方或許沒有這種消費力，但絕對不要小覷了京城裡權貴富商們的攀比心，而且這買的不僅僅是牌麵，更是買來了一個交際的圈子。
魯王朱檀看著朱雄英，咂舌道：“合著這些被遷出去的富戶，還得高價把自己原先住的房子買回來啊。”
“他們不願意，自然有的是人的願意，而這些人給他們一個‘優先回購權’，到時候光是賣彆墅，就能海量的財富進賬。”
朱雄英繼續說道：“而有了這筆賣房的錢，此前挖湖、改善環境、建彆墅區的投入自然就都能回來了，甚至還有極大盈餘，而這時候就能建立商業區了，也就是利用莫愁湖的地理優勢，給內城和外城的貿易做一個朝廷收稅的緩衝帶.此前莫愁湖便有鬼市，鬼市的錢半文都進不了朝廷的口袋裡，還便宜了牙行，何不自己來弄？”
“而且，建立貿易區，除了儲存貨物的場地，還能建立固定的交易門店和攤位，這些門店和攤位也是朝廷用來出租的，如此一來不管是之前待在這裡的富戶還是小販，都有事情做了富戶可以找到一個合理合法的投資方式，而小販也能賺到錢。”
潭王朱梓這時候問道：“那事先被拆走的這些不是遷徙富戶的百姓就不會鬨嗎？”
朱雄英給他分析道：“這裡本來就不是他們合法擁有的土地，他們免費得了安置房住的地方離得又不遠，隻要朝廷能在這裡營造一個良好的交易環境，他們不被牙行抽成，不受青皮無賴打擾，賺的一定是比以前多的，為什麼要鬨？”
朱梓想了想，好像是這個道理。
“如此一來，環湖既可以通過碼頭運輸貨物方便交易，商業區會不斷貢獻稅收，又可以建立一片高檔彆墅區，剩下的土地以後可以慢慢建設後再賣，就相當於養了兩隻不斷下金蛋的老母雞。”
這時候朱梓又問道：“那我們又怎麼賺錢呢？除了一開始帶頭買湖景彆墅。”
“誰讓你隻買一棟了？藩王不允許經商，但購置房產、土地，可都不在此列，地價升起來了，手裡攥著一堆，想什麼時候賣就可以什麼時候賣當然，你們得先出錢。”
合著朱雄英這是一分錢都沒打算掏.先說服兩位藩王掏錢，然後把安置房、改造莫愁湖、建彆墅區的前期支出付了，賣了第一批湖景房就有接下來建立商業區的資金了，整個一空手套白狼。
反正，朱雄英如此這般地說了一遍，聽得兩人是將信將疑，願景很美好，但潭王朱梓看著環莫愁湖這一片荒涼破敗的景象，不由地問道。
“這能成嗎？”
朱雄英笑了笑沒說話.他們還是不懂什麼叫做房地產開發，什麼叫品牌效益，不過隻要把事情做起來，他們自然就信了。
見魯王朱檀聽了這麼久又在湖畔吹了風，麵色實在是有些蒼白，身體大約是支撐不住了，朱雄英安排幾名宦官把他送回了宮裡去。
莫愁湖畔的蘆葦蕩隨風飄蕩著，像是人被壓彎了腰。
潭王朱梓深吸了一口氣，看著湖麵怔然出神。
“八叔有心事？”朱雄英站在他身側問道。
“你聽說過南北朝時候的蕭綜嗎？”
朱雄英微微一愣，他曆史學的沒有那麼精深，蕭綜是誰他還真不知道，不過倒是可以回去查查。
“大侄子，八叔不知為何，見你就心生歡喜，似是這心中塊壘都消遣了許多。”
這倒不難理解，性格敏感內向的人，見到性格陽光外向的人，自然就像是陰冷角落裡的向日葵見到太陽一樣，朱雄英雖然也有不足，但他的性格確實能夠感染旁人。
“八叔開心就好，多出來走走，就免得胡思亂想。”
潭王朱梓隻是搖了搖頭，他這個狀態，哪是旁人幾句勸說就能改變的？他自己也知道胡思亂想不好，但是根本控製不住。
朱雄英看著他這樣，後半句話沒說出口等你過幾天忙的腳不沾地的時候，就沒時間瞎琢磨了。
(本章完)
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