一番簡短的寒暄和熟悉之後，雙方進入了具體的項目溝通環節。
建築項目的商務洽談是有標準流程的，像今天這樣的雙方第一次見麵，第一步要做的當然是了解項目的具體需求，然後就是實地勘探。
了解項目具體需求當然是趙總師所帶隊的設計團隊的事，因此洽談一開始之後，劉副總便暫時閒了下來，一邊聆聽項目的事，一邊來琢磨跟他有關的商務方麵的對策。
其實商務方麵的洽談時間還早，正常來說，要等設計團隊那邊把施工設計圖全部搞定，並且大致預算出來之後才會進行，從時間上來說，就算他們的設計團隊加班加點，幾個項目組同時一起上，至少也得是一兩個月之後的事。
畢竟這是一個投資預算高達十億的大項目。
可是站在劉副總的角度來說，商務方麵的洽談卻得未雨綢繆，因為他最終的目的是把項目的建設合同給拿下，而不僅僅是過項目設計這一關。
畢竟按照行情，這樣的項目設計費一兩千萬也就頂天了，利潤大頭是在工程建設那一塊。
怎樣才能確保項目的工程建設那一塊一定能被廣建集團拿下？
這其實是有一定難度的。
彆看項目是葉華波引薦的，可是站在商業的角度來說，這並不能確保項目一定就歸廣建集團了，因為正常來說，等設計方案敲定之後，理應還有一個競標過程。
這就意味著還有可能有彆的競爭對手加入。
而一旦有競爭對手加入，項目工程建設權的歸屬就充滿了不確定性因素。
正因為如此，劉副總當然想利用好先行介入的機會，來摸清楚甲方的具體想法和需求，提前把可能的隱患都排除掉，儘可能確保項目工程建設權最終落入廣建集團手裡。
這就意味著他必須利用機會進一步跟甲方的老板，也就是年輕的魏會長進一步拉近關係，而不是像現在這樣，僅停留於認識了的表麵程度。
能不能創造單獨相處的機會？
他一邊聆聽著項目的具體需求，一邊琢磨著這事。
項目的具體需求肯定是清晰的。
站在魏陽這一方的角度來說，彆看項目批下來的時間並不長，可經過他、郭岱君、李玉珺、李春生、蘇廠長等翡翠行業專業人士的多番商討之後，早已把具體的需求明確了下來，因此，現在的他們隻需由郭岱君代表出麵來提具體的需求即可。
郭岱君的表達能力自然不用懷疑，很快，她就把大樓的具體需求一五一十地羅列了出來。
地下負二三四層是車庫。
地下負一層是加工廠和材料拍賣場。
地上一層二層是商鋪。
地上三層是高端珠寶專業展廳加專業拍賣場。
地上四層以上是玉商同行、珠寶鑲嵌商、玉雕工作室的辦公場地、服務場地等。
……
她把這些需求說出來倒是簡單，可是對於趙總師所帶的設計團隊來說卻並不那麼輕鬆，因為之前並沒有設計過類似的項目，因此郭岱君每說一項，他們都不得不臨時打斷，以來詢問更多的信息，這就導致了整個過程還是耗費了相當長時間。
而這對趙總師的設計團隊來說還僅僅隻是開始，在了解完具體的項目需求之後，他們接下來要做的，就是在郭岱君等人的帶領之下去實地勘測項目場地。
在勘察完場地之後，他們還要去參觀翡翠珠寶大賣場、加工廠、高端翡翠珠寶展廳等，有可能的話，還要去外地參觀高端拍賣場，來為項目的設計做參考。
接下來的行程倒是給了劉副總和魏陽私下相處的機會。