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凱源公司的原始股本不到十億，經過這些年的多次減持，除去散戶持有的股份，真正歸於凱源公司的所有股權加在一起，才兩億多一點，反觀昌達集團，其任何一個分公司的體量，都比這大得多，所以，關雲天隻考慮將公司的小部分資產注入其中。
老朱略感失望地說“關總，原來你們不打算注入更多的優質資產嗎”
“朱總，昌達集團體量龐大，可以說所有資產都是優良資產，我們選擇一部分注入重組後的上市公司，足以滿足監管部門的任何要求。”關雲天道。
“那我相信，不過你們打算把哪部分資產作為重組凱源公司的資源呢”
“我們打算把昌達集團的服務業注入其中，具體來說，參與重組的部分是昌達集團的養老服務業。”關雲天直言道。
“養老服務業那就是說昌達集團的高端製造業不參與重組，關總，養老服務這個行業靠譜嗎跟一幫行將就木的老人打交道，為他們養老送終，說實話，我對這個行業的未來並不看好，甚至看不到這個行業如何才能盈利。”老朱顯得很沮喪。
“對一個行業的未來做出判斷，見仁見智，社會發展得如此之快，以至於我們還沒回過神來，那些我們曾經看好的行業，早已消失的無影無蹤，倒是那些以前被人們看不上眼的行業，現在大行其道，這方麵的例子不勝枚舉。正是因為隨著社會老齡化進程的加快，在大量調研的基礎上，我們認為這個行業將成為一項朝陽產業，所以，昌達集團寧願從正在火熱的房地產開發行業退出來，也要在這個行業布局。”關雲天道。
“我對養老行業沒有太多了解，也許你們的分析判斷很有道理，但我想知道的是，作為一項產業，養老服務的盈利模式或盈利手段是什麼”老朱道出了自己擔心的問題。
“既然談到了這個話題，那我就花點時間，跟凱源公司的朋友們聊聊昌達集團養老項目的來龍去脈。”關雲天從當初退出房地產開發，聊到養老項目的提出、項目調研和最終決策。
客人們聽得有些入神，凱源公司總經理老侯插話問道“關總，你們決定從火爆的房地產開發行業退出，難道做商品房開發不掙錢嗎”
“恰恰相反，我們在地產開發行業做的照樣比一般同行都要好，從縣市到省城，短短幾年昌達地產公司不僅站穩了腳跟，還在省城地產開發市場的眾多開發商中做到了前五名。”關雲天道。
“你們從這麼好的行業退出去，那得需要多大的勇氣”老朱對昌達集團的這種舉措覺得不可思議。
“外人看到地產開發行業的光鮮亮麗，那隻是表麵現象，房地產開發行業的確利潤較高，但其麵臨的風險，甚至一點也不亞於傳統製造業。”
“哦，一個跟民生息息相關的行業，哪來那麼大的風險
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”客人們很不理解。
“市場風險到不可怕，這裡指的是政策性風險，簡直令人防不勝防，我們前前後後在地產開發行業做了十年多一點，光全國性的調控就趕上兩次，還有大大小小的土地供應和金融政策調整，也對企業影響很大。局外人沒啥感受，作為地產開發商，如果麵臨全國性調控，那就是行業的冬天，說實話，如果企業實力不濟，有些企業就撐不過去。”關雲天道。
“表麵上火熱朝天的地產開發市場，原來潛藏著這麼嚴重的危機，你們選擇知難而退，也是明智之舉。”
“你要說知難而退也可以，但我們還有另外的考慮。其實繼續堅守在房地產開發行業，日子照樣火紅，不過我們認為住房畢竟屬於耐用消費品，城市商品房早晚有市場飽和的時候，而且通過分析，我們認為在不遠的將來，市場就會飽和，與其等到那個時候被動退出，不如趁早轉向。有了這樣的想法，便要考慮下一步的出路，在跟外界接觸中，有人建議我們關注養老事業。”
“但是，養老行業跟房地產開發相比，其盈利能力根本不在一個檔次，這樣的行業怎麼能引起你們的重視呢”
“如果僅僅考慮盈利能力，養老行業確實差了點，但這個行業也有其獨特優勢，是其他行業無法比擬的。首先，這是一項民生工程，將會得到地方政府的普遍支持；第二，隨著社會老齡化趨勢的加劇，養老市場將會越來越大；第三，養老事業屬於服務行業，而服務行業在國家政策的鼓勵下，將會得到空前的發展機遇。綜合分析，我們認為這是個值得重視的行業。”關雲天道。
“關總，雖然你的分析很有道理，但要把養老事業注入上市公司，前麵提到的盈利手段還是沒有得到解決，股東們最關心的就是企業的盈利問題，如果這件事不能得到妥善解決，恐怕重組效果不會太好啊”凱源公司主管財務的黃總不無擔憂地說。
“即使凱源公司的朋友和股東們不關心盈利問題，我們也會非常重視這件事，雖然昌達集團不唯利是圖，但也從來不做賠本買賣。事實上，在做可行性報告時，就對項目的盈利手段和盈利能力做了充分調研，我們的結論是養老項目不僅可以盈利，而且利潤還很穩定，儘管利潤率不會太高。”關雲天解釋道。
“哦，這倒有點出乎預料請問關總，能否在這裡向我們透露一下這個項目的盈利手段”
“不僅透露，而且要向朋友們解釋清楚，否則大家會疑慮重重。就像我曾經跟昌達集團的董事會成員所說的，我們要做養老項目，就要以規模取勝，用規模求效益，這就是項目的主要盈利方式，另外，還要儘最大努力爭取各種政策的扶持。”
“政策扶持當然要儘量爭取，以規模求效益，也算一種盈利模式，但不知道昌達集團想把養老項目做到多大規模”老朱道。
“在省城
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的養老機構，計劃為十萬張床位的規模，兩萬五千張床位的一期工程已經建成，並投入運營，我們的最終目標，是把昌達集團養老事業做到全省和全國連鎖。”
“關總，就省城這個十萬張床位的養老機構，你們估算的利潤率有百分之多少”
“因為該項目享受稅收減免政策，我們估計其利潤率在百分之五左右，加上各種補貼和扶持，平均利潤在百分之七到百分之八，這個利潤率跟很多傳統製造業差不多，其實也不算很低。”
老朱朝他左邊的財務主管老黃和右邊的凱源公司總經理老侯看了看，然後說道“百分之七八的淨利潤，如果真能穩定地保持在這個水平，也還算可以。”
“這是我們的保守估計，昌達集團在省城的養老項目現在隻運營了一期工程，如果十萬張床位全部投入運營，其經營成本還會降低，到時候利潤還會進一步增加。”關雲天道。
“關總，省城的養老項目現在已經投入了多少資金整個項目預算是多少預計什麼時候全部建成”
“一期工程的投入接近十億，整個項目總預算超過四十億，預計三到四年全部建成。”
“恕我冒昧，昌達集團把養老項目注入上市公司，是不是想通過在股市融資，為養老項目的後續工程籌集資金”
關雲天理解老朱的想法，其實即使為後續工程融資也無可厚非，想當初老朱他們的凱源公司上市後，從股市籌集的資金都找不到用途，隻好將其存入銀行，那才真是悲哀。
不過，昌達集團這次借殼上市的目的，真不是為了省城養老項目的融資，關雲天解釋道“我們從正常經營的房地產開發市場退出來，騰出的資源就是為了建設省城的養老機構，所以，即使養老項目的後續工程，資金也很充足，根本用不著從股市融資。如果非要把重組上市跟融資聯係起來，也許將來做全省或全國連鎖，需要通過股市融資。”
關雲天的坦然相對令客人們釋然，隻要雙方以誠相待，合作之路自然會更加順暢。
因為雙方相互理解，都朝著共同的目標努力，剩下的話題就變得輕鬆多了。當天下午四點多，議題將要結束的時候，關雲天道“昌達集團跟凱源公司達成了合作意向，這是一個雙贏的結果，應該為此慶賀一番，朱總，前兩天喝酒都沒儘興，今天晚上我一定陪著各位朋友，好好喝兩杯”。
老朱苦笑了一下，“達成合作意向固然是件值得高興的事，可我們一點也不敢放鬆啊喝酒儘興的事，還是以後再說吧。”
見老朱這幅苦逼相，關雲天有點莫名其妙，“朱總怎麼啦剛才不是還好好的嘛，難道你還有什麼沒有說出來的疑慮”
“哎喲，達成合作意向隻是一小步，接下來要做的資產負責評估，對我們來說才是一大難題。”
本章完
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