在食堂吃過午飯，我就接到縣政府辦公室的電話，要我下午一上班就去見張縣長。
這有點出乎我的預料，春節假期後第一天上班，張縣長急於見我的緣由是什麼呢？
我早早地開車到了縣政府，在車裡百無聊賴地等著下午的上班時間。
我提前五分鐘踏入縣政府大樓，張曉東的專職秘書小陳熱情地把我請到他自己的辦公室，給我端茶倒水，這些領導身邊人嗅覺極其敏感，對領導親近的人，他們也是愛烏及屋。
我問小陳：“領導今天心情怎麼樣？”
他神秘地說：“領導去縣委劉書記那談了一上午，回來地時候我看心情不錯。”
他話音沒落，張曉東就在他的門口清了清嗓子，含蓄地傳達了他已注意到我的到來，並示意我可以進入他的辦公室。我迅速與小陳交換了一個默契的眼神，隨後悄然步入張曉東的辦公室。
他顯然是剛從衛生間回來，手中正拿著紙巾擦拭著水珠，臉上掛著和煦的笑容：“你早就到了吧，以後來我這裡，無論何時都請直接進來，不必拘禮。”
我點點頭，坐到他的對麵：“這麼急，張縣長有什麼指示？”
他目光溫和地掃了我一眼，語氣平和地問道：“蕭山開發區那邊對接的怎麼樣了？”
我明白，他是在問蕭山開發區陳主任來我們這邊結對簽約的事，便回答說：“我和那邊的張副主任在大年初三那天還通過電話，他正好也回東北過年，他的意思是那邊的陳主任在3月19日到23日這一周、4月9日到13日這一周沒有什麼活動安排，由我們這邊選一個合適的時間定下準確的日期，他們就安排相關行程。您的意思是？”
他翻看著桌上的台曆，稍作思考後說：“此事宜早不宜遲，我建議定在3月19日那一周，但還需等待市裡周市長的日程安排確認。你等我的進一步通知。”
我說：“今天是2月25日，到3月19日還有20多天，準備時間是不是有些倉促？”
他略一沉吟：“先這麼定吧，等市裡回信再說。”
我說：“就這麼點事，你打個電話安排我就行了，你一天這麼忙，何必還抽空見我一麵。”
他冷哼一聲：“怎麼？讓你親自跑一趟，你還有什麼想法了？”
我說：“不敢，不敢。我當然是隨叫隨到，能當麵聽到您的教誨，是我三生有幸。”
他略帶苦笑地搖了搖頭，說道：“關宏軍啊關宏軍，我是真拿你沒辦法，你一天跟我也沒個正形。其實呢，我今天叫你來還有一件事想聽聽你的建議。你不是鬼點子一向很多嗎？”
我連忙點頭，畢恭畢敬地說：“領導有何指示，但說無妨。談不上建議，我隻是儘力為領導分憂。”
他沉吟片刻，道：“還是那塊地皮的事兒，國土資源局那邊已經擬定了土地招標方案，並向潛在投標人發出了邀約，但反響平平，用句不太貼切的話來說，就是連條大魚的影子都沒見著，就連原本有意向的明嘉、方圓兩家地產公司也打起了退堂鼓，不打算參與投標了。這似乎印證了你當初的判斷。如今新城區規劃已塵埃落定，卻無人問津，開發之事陷入了窘境。上午我去劉書記那裡，與他商討對策，劉書記說解鈴還須係鈴人，還得請你這位‘始作俑者’出山，或許你能想出辦法。”
我說：“這件事我經過深思熟慮，方案倒是想出來一個。”
他說：“你等等，還是把劉縣長也叫過來，他畢竟這方麵專業。”
他邊說邊撥打電話給秘書，我說：“要不把王常務也叫過來吧，也讓她參謀參謀。”
他聞言，輕輕搖頭，眼神中閃過一絲複雜的光芒，似乎帶著些許無奈與微妙。
我心裡明白，他一定已經聽聞了關於他與王雁書之間的風言風語，他這是有意避嫌。
不一會兒，劉修文也來到了張曉東的辦公室。
張曉東說：“關主任，你把你的想法說一說吧。”
我轉頭對劉修文說：“劉縣長，您聽過香港特區政府采用的”勾地“方式出讓土地嗎？”
他驚奇地看著我：“略有耳聞，難道你是想我們也采用同種方式？”
我說：“大致思路差不多，但名字肯定要包裝一下，這種叫法不太符合咱們的政治語境。”
他略一沉吟：“你研究過，大陸有這樣的先例嗎？”
我說：“我做過功課，目前與香港毗鄰的深圳、廣州已經在探索這種機製。並有具體項目實施了。”
張曉東迫不及待地說：“具體怎麼操作，你說來聽一聽。”
我沉穩地點了點頭，向張曉東和劉修文詳細闡述道：“確實，我受到了香港‘勾地’製度的啟發，但考慮到我們的實際情況，我們需要對其進行本土化的改造，以適應我們的政治環境和市場需求。具體來說，我們可以稱之為‘定向招拍掛’或者‘條件性土地出讓’，這樣既保留了其核心精髓，又更符合我們的語境。
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在操作層麵，我們可以在土地正式進入市場掛牌之前，預先設定一係列的開發條件和要求，比如配套設施的建設、產業導向的明確等。這些條件將作為土地競拍的門檻，隻有滿足這些條件的開發商才有資格參與競拍。
同時，為了吸引有實力的開發商，我們可以考慮在土地價格上給予一定的優惠，但這種優惠是與開發商的稅收貢獻和就業崗位創造相掛鉤的。這樣既能確保土地的高效利用，又能促進地方經濟的發展。
當然，在具體實施時，我們還需要結合我們縣的實際情況，製定出一套切實可行的操作方案。
我相信，隻要我們精心策劃、周密部署，就一定能夠成功引入優質的開發商，推動新城區的快速發展。”