人生一串！
“我是這樣想的，我們一起找一塊地，所有手續，都由我來跑，土地嘛，我們按五五分都行，這可是千載難逢的好機會g。”
從賺錢上來說，c姨的提法，肯定是個極好的機會。但是，冬子還是搖了搖頭。
“你是不相信我的消息，還是不相信我的判斷？”c姨明顯急了，畢竟，沒見過，這到口的肥肉，他居然不想要的。
“我沒有理由不相信你，你也沒有理由騙我。你信息來源及判斷，都是我不能比的。姨，我也曉得，你是想幫我，真在跟我做好事。但是，這種倒賣差價的方式，我還是不太想做。”
“這怎麼叫倒賣差價呢？”c姨知道，這個冬子的道德潔癖又來了。通過多年生意場上的打拚，她見過不少人，但很少見到有冬子這種道德潔癖的生意人。當然，不是沒有，但那是什麼人物？那是一等一的大人物，他們所做的事業，對其它人，都是降維打擊，所以，根本不需要耍聰明。
但自己是什麼？是底層拚殺出來的掙錢的人。一般的生意人，掙錢，才是你最大的道德。不掙錢的生意人，把股東的錢，員工的就業，甚至稅收的產生，產值的gd，這些社會責任，都拋之腦後。這種人，一般做不了生意，或者，隻做一次，就會虧損。這隻存在於那種自給自足的小商品經濟時代，在如今這個大市場時代，注定要被淘汰的。
一個人對社會有責任感，不是要你做一個所謂的道德完人。而是要在你的領域內，做好自己的事情就行。商業上的道德，就是掙錢。當然，隻要合法，你就是道德的。
所謂專業人做專業事，在社會分工如此精細的現代，一個人不可能擔當全能選手，你隻能在某一個行當出色，並且遵守某一個行當的道德模範。所以，眼前這個冬子，要麼是腦袋不開竅，要麼是，心有宏大的誌願。
此時，這個閱人無數的c姨，有一點看不清麵前這個人了。做生意，有極大利潤的事，為什麼不上前？
有可能是年輕人的一腔熱血蒙蔽了他的雙眼，聽慣了雞湯，讓他把道德理解成固執和偏激吧。c姨決定，得開導他一下。
“小陳，你以為，我這是在囤地賣地吧？利用關係得到信息，就搞空手套白狼，是不是？”
“c姨，我不會那麼想。況且，你也沒違法，我不能說你。你是一個好人，這點，我確信。”
“不不不，你不信。那你聽我慢慢來講。”於是，c姨開始了她的長篇大論。
其實，她第一個目的，是要貼近市場。要知道，今年過去後，商業街的裝修生意，就已經過了大半了。而後麵幾年的生意，甚至十年內，都將是以南湖以南的新區為中心。在機關都搬到那邊以後，發展的重心，就會在那邊。這是內地城市地產開發與商業重心的普遍規律。
也許在一線城市，比如上海深圳，商業中心與行政中心並不重合，甚至還有意拉開一些距離。那是因為，它們是成熟並且外向的經濟體，它們經濟活動的重心，是麵向全國甚至全球的，市場的力量，遠遠大過行政的力量。
但在內地城市，幾乎所有重要的資源，都掌握在行政機構手裡。在容城這樣的地方，最大的較高收入群體，就是公務員了。工資福利較好，並且是一個穩定增長的消費群體。跟著富人走，才會賺到錢。
而新產生的世間富人，其實就是拆遷戶，他們有餘錢進行大把的消費，這就是新增的市場。既然新來的主要客戶，都主要集中在那邊，那邊就是市場了。
不管裝修也好，開飯店也好，那邊，利潤的增長速度一定比老城區快。這就是風口，這就是機遇。很多時候，選擇大於努力。站在風口上，豬都可以飛起來。
所以，c姨決定，要將公司，真正地搬到那邊去。因為這邊算遠離市場了，並且，麵積與規模都不太夠。所以，得買一大塊地，作為公司的新基地。當然，組合式裝修，這是新潮流，它也算是工業，所以，以工業用地名義劃地，不僅不違法，而且也正當。
隻不過，她的公司，工業隻是附屬，商業與設計施工才是主流，但這又有什麼呢？就像冬子，既做鹵菜，又做飯店，牌子還不是用的一個。你能說，你冬子做的是小吃還是酒店呢？
“隻不過，未來如何規劃我不清楚，如果我的選址落在了後來的住宅規劃上，那隻好賣地了。我不吃虧，再搬個位置就是。所以，這既是業務的需要，也是穩賺不賠，你應該理解吧？”
聽到這裡，冬子算是理解了。“對，c姨，你的考慮確實是進退自如的，沒問題，我理解。但是，我要地，恐怕就不需要了吧？”
“你怎麼會不需要，你甚至比我還需要！”c姨聲音高了起來，並且給冬子上了一堂關於級差地租與滾動發展的課，讓他知曉什麼叫原始積累，什麼叫資本運作。
什麼叫級差地租呢？其實就是土地的使用價值，因為商業價值的不同，處於不同地段的土地，價值差距非常大。這就是李嘉誠反複強調的地段、地段、還是地段。
最直觀的，是在稅務局收取商業及工業企業的土地使用稅時，就可以看出來。容城城區內，分為三個檔次，在圍繞行政機構中心的商業中心地帶，比如文化宮一帶，其土地使用稅，每平方，按8元計算。當然，新修的商業街，也是8塊了。原來是多少呢？原來是按棚戶區與老城區的價值收的，是4塊。因為商業開發，使它的使用價值提高了，稅收當然也就增高了。把相同城區的使用價值提高，這就是經營城市的目的，也是房地產大開發的結果。
而目前，在南湖以南的所謂待開發新區，相當於城鄉結合部，那裡的土地使用稅是按2元計算的。所以，現在2元時購進，待開發完畢，它就值8元了，這個差價，叫地租升級。差價就是利潤，並且是最根本的利潤。
搞清楚了級差地租，c姨又幫冬子分析了他的業務方向。
“你恐怕不是那種小富即安的人，你是要做事業的吧？”
c姨這是明知故問，冬子有上進心，答案不言而喻。她這樣問，得到冬子的首肯後，就自然地引出了下麵的說法。
你的業務始終是要擴大的。不用說飯店，也不用說燒烤，就是你的鹵菜，如果要做到規模化標準化，就必須擴大生產規模，提高自動化程度，並且，要建立高標準的生產車間。如果這個鹵菜，想打出品牌，成為真正的名特小吃，那就得建立無菌車間，最小人工乾預，最小品味差異，最大質量統一。這些，都需要在最後，建立一個嶄新並且麵積比較大的廠房。所以，需要土地。
既然你需要土地，並且是真正搞事業的，為什麼不搞一塊地呢？況且，目前花費並不大，手續也簡單。
“我不是沒這樣想過，隻不過，如果有一天我有實力，把新式車間建起來了，也不應該在居民新區，應該在未來的郊區。如果占了新區的地，有點浪費。”
“你這就不懂了，你有點迂。冬子，我問你，按你這樣發展的速度，你什麼時候，才有能力，建立起一套現代化的食品加工廠？你的資金，積累速度如何？銀行貸款或者自己融資，怎麼想辦法？而我跟你說的先拿地，其實就是在給你融資的手段，你懂麼？”
這方麵，冬子還真沒想過。
以冬子今天的實力，按最大可能算，總資產最多算得了兩千萬，還有虛的成分。按拿得出的現金算，最多也隻有七八百萬。那如果要貸款，擴建新廠房，最多也隻能在銀行貸款幾百萬。這點錢，估計光建廠房就用完了，更不用說什麼機器設備，什麼員工培訓，什麼日常生產的啟動運行的資金了。
按冬子以前自己內心的設想，起碼得有五千萬以上的資金，才有可能建立起一整套現代化的食品加工企業。這錢，可不是小錢，也不是什麼朋友們投資可以得到的數額。冬子也不太想讓朋友投資，畢竟，人家付出身家，把希望全部寄托在你身上，你背負的壓力就太大了。
但c姨所說的融資辦法，卻是個捷徑。假如，他現在在新區，占據了十畝地，從工業用地，過兩年被規劃為商業或者住宅用地，至少會增值5倍。那麼，僅這一項，就可以倒出大幾百萬上千萬出來。當然，也可以多征，賺得更多。按c姨的辦事能力，劃出五十畝地出來，都不是問題。畢竟，這兩家，至少算是同行業的優質企業。
那假如沒有規劃進住宅區呢？也沒有損失。土地就是財富，你近鄰的地價漲了，你的土地估值當然也就漲了。以這土地為抵押，找銀行貸款，完全可以貸出上千萬來。那時，再建廠，就有了資金。
土地，或者說房產，在當今的社會中，不僅僅是一個實物資產，更是一個金融資產。它是銀行貸款中，最重要最安全也就是最優質的抵押品。當代經濟活動中，金融是核心發動機，而核心的抵押品，自帶金融光環。我們可以這樣說，土地，是核心資產。
冬子聽到這裡，完全明白了c姨的意思了。她是真想幫自己，真是想自己的企業成長壯大。