車遊記！
大理的風景很好，遊客基數也能在國內排在前列。
比之三亞更加四季分明，比之東北更加氣候宜人。
流量大，曝光高，市場前景好。
這是陳樹選擇把蓋亞集團“翻身仗”放在大理的原因。
投資金額大，天高皇帝遠，團隊人員熟悉……
這是哈彬選擇主動請纓負責此次文旅城項目的原因之一。
作為蓋亞集團的元老級人物，哈彬在雲南深耕多年，昆明、麗江、加上當下的大理，哈彬可謂將近五年的時間都扔在了此地。
當時他幫助陳樹力排眾議，將蓋亞集團最大一次豪賭定在了大理，啟動了文旅城項目，為此得罪了很多人。
這裡麵當然有他自己的算盤。
投資金額高，他作為負責人，自然油水也足。
隻不過他沒想到的是，陳樹成長的速度太快了。
一年前還是個需要事事詢問他的雛鳥，如今雖然在地產行業的專業度上仍然差著火候，但集團管理的能力上卻強的離譜。
隨著陳樹近一年的舉措來看，蓋亞集團要變天，已經是板上釘釘的事情。
哈彬不是商場雛鳥，這點兒眼光還是有的。
和一年前拍板文旅城項目不同，這次他之所以不去迎合陳樹，有兩個原因。
一個他壘如高山般的債務需要他去想辦法解決。
靠著60萬年薪，肯定是解決不了，隻能撈偏門。
另一個原因則是因為他很清楚，陳樹在京城培養的團隊已經趨於成熟。
最直觀的體現便在於剛剛動工的昆明“蓋亞花園”項目。
雖然這隻是個普通住宅，拿地也隻有200畝，和文旅城一比簡直小巫見大巫。
但這次陳樹根本沒打算讓老人插手，而是完全交給了新團隊獨立運做，這已經是不能再明顯的信號。
蓋亞要變天。
在這種趨勢下，哈彬能做的無外乎是爭取更多的時間，儘可能的在這最後的時刻，多爭取一些利益。
所以江北是不是陳樹的“特派員”，並不是最重要的。
時間才是。
哈彬要的隻是儘可能的節外生枝，儘可能的多拖延。
所以他想拉江北上船。
第一次讓張涵去“侍寢”，便有兩層打算。
一層是試探江北的性格，人品，好色與否；第二層則是為了保險起見，拍攝一些江北的“”，作為保險。
可他沒想到，江北和張涵竟然認識，而且江北還玩了一出兒“裝醉”的橋段。
幸好，他考慮的更周密一些，沒有第一時間放棄張涵這麼個看似可有可無的女孩。
昨天夜裡，當他收到張涵傳遞回來的信息後，心裡一塊兒石頭總算落地。
大趨勢走低的當下，江北提前回京，顯然是個好消息。
至於張涵，在他眼裡隻不過是個長相尚可、腦子不多的工具人，無外乎是給她點兒錢再畫點餅，便能呼之即來揮之即去的那種。
來到項目辦公室後，哈彬照理先把保安隊長叫了進來，詢問了一番昨日的工地和案場情況。
確認一切無異常後，哈彬才度著方步慢慢悠悠的趕往案場。
又到了每個月挑房源的時候，以往他隻拿兩套，既不容易漏出馬腳讓上麵察覺，也不會令彆人眼紅到不惜得罪他也要捅破的地步。
但這次，他一口氣拿了十二套房源。
而且都是小戶型且地段最好的房源。
不等銷售經理詢問原因，哈彬便拉著銷售經理和策劃經理去了空無一人的會議室。
這是一處遠離辦公區域的靜地，也是他們商量事情最喜歡地點。
偌大的會議室裡，擺放著一張漆紅長桌，桌子兩旁是兩排椅子，隻有哈彬三人在這裡，顯得十分空曠。
“哈總，什麼情況，一下做這麼多，估計會出問題的。”
銷售經理的眉頭糾在了一起，滿臉疑惑的看著哈彬。
一旁的負責活動及定價的策劃經理也出聲道“是啊，一旦出了問題，就……”
他沒有說下去，因為在座的三個人都明白，如果真的出了問題，追究起來，他們三個人都跑不了。
哈彬笑了笑，沒有急著回答他們的問題和擔憂，圓胖的臉上寫滿了淡定，抽出懷裡的煙盒，自己點燃一支煙，然後把煙盒扔在了桌上。
“放鬆點兒，抽支煙。”
銷售經理和策劃經理也不知道哈彬是何用意，隻得各自也點了一根煙。
吞雲吐霧中，哈彬不經意道“我覺得冬季是彆墅銷售的旺季，尤其是針對北方的渠道，或許我們應該做些活動。”
策劃經理手一抖，他低聲問道“壓多少？”
哈彬搖了搖頭，笑容神秘道“為什麼要壓價呢？不如換個策略。”
銷售經理和策劃經理又陷入了懵逼狀態，一副洗耳恭聽的樣子看著哈彬。
“買房子送汽車怎麼樣？”哈彬掐滅已經燃儘的香煙，突然開口問道。
“這也不是什麼新鮮招數了，國內頭部房企不說用爛了，也差不多了，現在也就三線以下的城市還在玩兒。”銷售經理接茬說道。
哈彬聽後輕輕點頭，又把目光投向仍在思索之中的策劃負責人。
大概三分鐘的沉寂之後，策劃經理終於舒展眉頭，一副恍然大悟的樣子道“哈總的意思是，和4s店那邊做……？”
哈彬笑著點了點頭。
有些事，有些話，都不用說的太明。
以前房源拿的少，可以直接從每平米上降價找空間，現在一次拿了十二套，不想點兒隱蔽的手法，肯定行不通。
買彆墅，送汽車。
看似地產商出了很多血，其實每平米隻要提個500左右的單價，便能輕而易舉的抹平這個差價。
按照蓋亞文旅城項目內彆墅產品中最小的戶型計算，430平米，每平米溢價500元，便是215000元。
這也是傳統房企早已用爛的手段，不過卻是很有效的手段之一。