昨天重現！
“其實想想這麼多年，誰都騙過我，就房產中介沒騙過我。他們十幾年來一直苦口婆心勸我買房，說房價一定會漲，一定會漲。我沒聽，真是好心當成驢肝肺，如果上天給我一次機會重來，我一定聽他們的話，買，砸鍋賣鐵也要買一套房”黃晨鋒那單口相聲（棟篤笑）的話剛說完。
“哈哈哈，哈哈哈”一番笑聲響起，更有拍大腿和拍桌子聲音夾雜著。
“鋒仔說的很對，現在想想，我們每天真是在做好事，幫人發達啊”身材高挑的張偉業哈哈大笑道
虎背熊腰的李清道“不錯，你們看看（明報）上寫的，，現在小型住宅單位每平方尺售價已升至約1000元，，一個400平方尺住宅單位售價增加到約30萬元，而市民家庭平均月收入約3000元，，即購買一小型住宅單位的款項已相當於市民約8年半的工資，而且是一個不到400平方尺住一家人的小房子，要是早幾年買了房，現在可不就輕鬆多了，就不用愁房子。
高挑的張偉業繼續道“香江現在就有500萬人，需求增加得那麼大，樓宇肯定供不應求，現在的人都瘋一樣的買樓房，就怕沒買到房，這房價還有的漲”
胖胖的賈寧也道“說的沒錯，我也是這麼看好得，你看，我們現在天天是開門紅，每天都有客戶上門，今年的客戶特彆好說話，有房很快就會成交的”
瘦瘦的周石雄應賀道“是啊，我剛買了一套房，現在都漲了100元每尺”
虎背熊腰的李清對著在擦桌子的黃晨鋒說道“鋒仔，你也趕緊快買一套，以後就更貴了，彆像你自己說的那樣，後悔沒買房”
黃晨鋒說假話道“我也想啊，可我連付大定（首付）的錢還不夠啊，”
虎背熊腰的李清恨鐵不成鋼，罵道“有魄力點，去借一些（少少）啊，隻要房價上去，合適的價位就賣掉，多來幾個來回，就夠還錢和再買幾套都可以的，那些炒樓的客戶就是這麼乾的”
黃晨鋒畢業後找了一家叫磐石中介的公司上班，在港島的灣仔區，老板和老板娘在裡麵的辦公室裡，他們在辦公區邊打掃邊聊天，在和黃晨鋒聊天的是李清，周石雄，賈寧，張偉業，這四人是他的同事，其中的李清最喜歡黃晨鋒，覺得他醒目和幽默。
現在是樓市的高峰時，客戶大多數都是隻夠給大定（首付），其他都是銀行到款，沒想過還不還的上，。反正要買，都敢買，就想著房價在漲，然後再賣出去，賺一筆。
其實乾中介的人，也是這樣的，手上也收有樓，現在房價都在漲，還不起貸款的就叫大家幫忙趕緊出手賣，還的起貸款的，留在手裡，想等房價再漲一漲，到好時間在出手。中介老板就是帶頭這麼乾的，員工就就經常幫老板和同事，幫忙把對方的房子推出去。
香江的中介，其實在樓房賺差價多過賺傭金，中介人員看到便宜的房子，自己就先買，然後介紹給想買房的客戶，高價賣。這行的地產代理業的規定還比較原始，行業裡大部分人都在拚命炒樓賺差價，真正專注於地產代理的公司很少。
黃晨鋒不是沒錢買，覺得不是時候，想買也是買商鋪，那個才是價值最高，畢竟商鋪比房子少，不過賣的人少，因為現在商鋪的價格也漲了不少。
從霍官泰旗下公司首創了分層預售“樓花”和分期付款的經營方式開始，此後香江和內地的房地產行業就受到影響深遠，人人有機會買套自己的房子，不在是自己蓋一棟或者買一層，是買一套，加快了樓市的發展。現在不少人都專注於炒樓，這給了初做地產代理的他更大的發展空間。
門鈴響了，有3位客人進門了，黃晨鋒他們快速整理好自己的狀態。
賈寧是今天排輪流接待的第一人，他就上前去了打招呼“你好，有什麼能幫到您的”
黃晨鋒也趕緊拿出3個杯子，倒了白開水送過去。
原來是個2個rb人和一個翻譯，來香江發展業務，想在這邊租辦公樓，難怪那麼早就上門。
賈寧問好對方的要求和條件，對比好資料，就帶人去看辦公樓，在場地容易成交。
來中介買房和租房的人，比較有錢，不想麻煩或者要求高，時間比較急，隻要上門的客戶，成交率在一半以上，特彆是現在的競爭還不是特彆強烈的時候。
特彆是大陸和東南亞跑來的，或者是外國人投資來的，能夠及時地找到安身之所，是工作與發展的先決條件。而中介公司恰恰解決了這些人時間的緊迫和陌生環境的束縛，能夠幫助他們在最短時間內找到合適的房源
個人租房過程中存在著房屋質量、安全等諸多問題，新租房者由於不了解租賃流程而忽略細節問題。通過正規的中介公司辦理時，租賃雙方要求簽署詳細的租賃合同，對可能出現的問題提前預防，規避客戶在租房過程中的風險
傭金；即中介費；租客一般需要付給中介代理房租的一半作為傭金。
普遍的一種交租形式，保證金或者叫押金，押金一般為兩個月的房租，押二付一。
即押金為兩個月房租，然後房租按月交。有的時候，根據業主的要求，也會出現季度付，半年付或者年付等情況。如果是半年付或者年付，業主一般會給與租金上的優惠。
所有，有條件的人還是會找地產中介介紹房子。
這時中介老板趙辰從他的辦公室出來，問了下情況，叫其他沒約客人的員工，趕緊去外麵跑盤，了解和收集房源，發展業務，彆客戶上門都沒房源在手，有事會用bb機caii他們回來。
之前提過，傳呼機是70年代的產物，由於最初響聲是bb聲，所以人們亦被稱為bb機。機主收到call後，需要致電傳呼中心覆call。到1980年初，傳呼機可以顯示數字。
一部傳呼機動輒過千元，相等於市民一個月的薪金了，當時擁有傳呼機，確實是身份象征，也是最快找人的信息通信工具，黃晨鋒是用過智能手機的人，這玩意真看不上，但沒法啊，找不到比之更好的。
黃晨鋒聞言就外出去跑盤，這是把房源位置，城市道路，建築方位，周邊環境搞得清清楚楚的經紀人，才是合格的房產經紀人，這是無形中就為自己增加了競爭的籌碼。
記錄下物業名稱、位置、棟數、套數、單元數及名稱、戶型結構、麵積、內部設施、周邊配套、交通狀況、管理費及停車費、綠化率、銷售鈞價等信息。
因為公司在灣仔柯布連道上，黃晨鋒跑盤的選址範圍在修建的地鐵站旁，黃晨鋒想好了自己的推銷風格。