昨天重現！
“王先生，你看這房子坐北朝南，布局舒適，寬敞明亮的陽台，，，，，”黃晨鋒在邊指著房內的布置向客戶介紹著。
“黃經理，大廳的位置好是好，不過臥室的窗外就是公屋，又高又近，近到遮住見不到一絲陽光，不就天天都要開燈”客戶指著臥室的窗外。
對麵的整棟樓宇四四方方，沒有陽台，表麵牆壁上掛滿了衣物。這是香江的公屋的特色，就是通過插入牆壁的一根根鋼管，這是住房外晾曬衣服的特色。
一米多長的鋼管上，懸掛著不少清洗乾淨的衣物。看起來也蠻方便，但一旦遇到大風天氣，家裡人又湊巧不在家，可就有些麻煩了。
“王先生，剛才先和你聊天時，你說買多套房投資，我才介紹你來看著這套，這套最合適你啦，等我同你慢慢說”黃晨鋒還在皮包裡拿出了一份報紙遞給了王先生。
“王先生，這房子的位置很好的，你看報紙，新聞報道，政府定了明年3月，港島線開始動工建設，實際興建的港島線由上環至柴灣，並與荃灣線的中環及金鐘交彙形成中轉車站，大概半年左右，港島線（金鐘至柴灣段）通車。
以後，這裡隔兩條街就是地鐵站，現在這裡的房價棒棒聲升，等地鐵一建設好，還會升的更高，還有，交通到時會更加方便，不發愁沒人租房，你在看下灣仔的這邊的租房價格，夠你還貸款，買這套房包你賺，反正你又不是買來自己住，這套合適你啊”
黃晨鋒對要買房的客戶推銷，就用了後世的一招，地段，地段，地段。地鐵口在旁邊，以後一定漲。重要的事，說三遍。給客戶看的那份報紙，黃晨鋒每次都會拿出給客戶看，說以後這地方的房價還會漲。
不時，還把同事的笑話告訴客戶，說“有位客戶碰巧遇到他，前年同事怎麼沒拿刀逼他買，現在的樓價都翻2倍了，那是後悔死了。”
黃晨鋒拿後世的話來傳播，在若乾年後，肯定會是香江房產界的經典笑話。
中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取買賣雙方成交價的3，各付一半，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先谘詢中介公司傭金的收取比例。
房子產權問題，一定要搞清楚房子是否有被抵押、被拍賣，或者拆遷的情況，其土地使用權是集體的還是劃撥的，房子是住宅還是公寓性質等等，這些都非常重要。，
中介機構是最好的見證人如果不通過中介買賣房屋，一旦發生糾紛就難於解決，誰給你做見證人呢？通過中介公司交易房屋，就有了支柱力量。
通過中介交易穩妥安心正規的房屋，中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構，他們對房屋交易業務很熟悉，對房屋交易的全過程更是輕車熟路，在辦理過戶手續時不會走彎路，既省時間又減少了很多麻煩。
有了中介，房屋成交就有了保障有個中間人牽線搭橋，也就是房屋中介公司最合適。他們一手抓賣房人的證件，另一手抓買房人的購房定金，再約定雙方簽好合同。
還是那句話，你不是買一手房，還是請中介介紹的好。
黃晨鋒對待客戶很有耐性，帶人看樓看久，一和客人聊天，就知道客人是想買房還是想了解看房，按同事李清說的，買房的人的心理就那幾樣，撕掉了人心遮羞布的話他們要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買或者租便宜房子。
隻要客戶是黃晨鋒接待的，無論是賣房或者租房，都會讓他們趕緊買房子，編謊話說什麼人越來越多，香江現在500萬人，你想過未來會是多少人嘛，不買就沒機會，以後更加貴之類的話，錢什麼的不是問題，有銀行的貸款在，怕不了，貸款的時間長一點就可以。
有個客戶在一套說詞下，租房變成買一套房，那到底說了什麼了。
黃晨鋒先生，您給我一分鐘，聽我跟您講一下。你把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給彆人來買房，你不買房反而租房。這樣你住著彆人用你的錢買來的房，還收著你的房租，還用你交房租的錢還房貸。還有可能用你的錢買來的房子娶到了你喜歡的人，然後結婚還邀請你去，你還得出份子錢祝福。先生您看，是這個道理吧？
現在的百多萬買的豪宅，放到若乾年後，怎麼也得一千多萬近兩千萬。就算告訴你，你也隻會把他當成騙子，騙你買房。
“阿鋒，點樣啊，客戶同意買房？”李清看見黃晨鋒回道店裡
“沒問題，約了下午，王先生就會帶她的老婆過來簽合同”黃晨鋒坐在椅子上，伸了伸腳，走了半天，是有點酸。
“就知道你厲害”李清笑賀道“鋒仔，隻要是你帶出去看房，好像就沒多少不成交的”
黃晨鋒擺擺手道“彆給高帽我戴，不是我厲害，還是樓市厲害，人人都搶著買，現在就是一般情況的房子都沒剩下，真是有殺錯沒放過”
“不要那麼謙虛，你在給客戶介紹樓房的那番話，是我聽了都會心動想買啊”李清笑嗬嗬道
“清哥，你是怪我太誠實喜歡講真話嘛，不過，我成交再多啊，都沒你成交一套彆墅來的傭金多啊”黃晨鋒轉移話題道，心裡暗道；我的那些說辭，在後世的中介，那是不入門的。
“不知我幾時才可以賣出一套彆墅呢？”黃晨鋒歎到，
現在香江的彆墅不少，但黃晨鋒也沒什麼接觸道，一般來說，住的起彆墅的人，那身家是沒得說的，要賣也是先通知自己周邊的圈子裡的人，其次才是交給中介代理，那也是趙老板和老資格業務員負責，如李清。輪不到黃晨鋒這些新人，他們剛入行，手上沒什麼熟客，想成功賣出的時間太久，客人可不會滿意。
黃晨鋒沒賣過，到是去看過好幾次，了解不少。磐石中介公司在灣仔，離的近是港島的彆墅群，最有名太平山的彆墅，
香江的太平山白加道，那裡能看到維多利亞港的美景，又被綠植環繞，空氣清新，占據港島製高點且視野極佳，而且鄰近商業區交通便利。住的是全是商界大佬和政要，其他再有錢沒有身份也住不進去。
而且為了保持白加道彆墅群的格調和安靜，這裡是不出售給明星的，任憑你再有錢也住不進來，因為明星就意味著會備受關注，每天都會有粉絲、狗仔在這裡蹲守，嚴重擾亂這裡的生活，所以這個彆墅群現在可以說是明星們的“禁地”。
要是沒通行證，就隻能遠處看去，往往看到的是在一堆樹中隱約冒出一棟房子，那樣看去也是十分貼切的。白加道現在一共隻有51個號碼，這些僅有數十棟豪宅在後世可是要每1平方米130萬以上，是香江最貴的地段。
當黃晨鋒在有出售時參觀過其中的一棟，就暗暗道自己以後一定要買一棟。很真心，當一個人看見前所未有的好東西時，都想自己能擁有。
還想起在後世的新聞中馬富在香江買的彆墅，被他心中的另一彆墅比下去，就是何東花園。
1906年，何東爵士從歐洲人手中買下一棟山頂住宅，修茸整建，作為自己的居所，這就是今後著名的“何東花園”
何東雖為歐亞混血，但向來以華人自居，他入住“何東花園”之後，從此也打破了華人不可住進山頂區的殖民地規限。
何東花園是香江的山頂道75號，在後世15年63億元賣了，作價51億元，低於業主70億元的目標價。買家是透過公司名義購買物業，要支付765億元的買家印花稅和434億元的雙倍印花稅，稅款合共約12億元。
真是驚呆了那些沒錢人的想象力。黃晨鋒就白日做夢的想買下來，同事可沒少笑話他拿這事。