他所知道的，要把新拿到的地低價賣掉了來維持資金運行的房地產商，就有十幾家。
那個價格低得讓他垂涎三尺。
他覺得這是一個入場的好機會。
可問題就在於，他覺得沒用。
他現在手中沒有空餘的資金，也沒有辦法從銀行貸到那麼多款。
隻能眼睜睜的看著那麼好的機會擺在麵前，卻沒有辦法拿到。
這個時候，和嚴鑫的合作，就顯得相當重要了。
因為嚴鑫有錢。
更重要的原因是，嚴鑫名下的公司是所謂的互聯網公司，發展速度很快，盈利能力超強，資產結構優良，可以獲得大額的銀行貸款。
做房地產，拿自己的錢來搞開發，這多少有些搞笑。
一般情況下就是從銀行貸款，然後就是賣期房。
拿銀行的錢和消費者的錢來搞開發，自己拿出來的比例很小。
如果沒有從銀行貸款的資質，那就不要搞房地產了，需要的資金太龐大了，一般的房地產商根本就玩不起。
嚴鑫是手上有錢，也有貸款資質，隻是找不到進入房地產的跳板。
而蔡其祥就是缺錢，然後現在在銀行也貸不到款了。
兩個人是各有所需，所以才一拍即合。
在聊天中，蔡其祥詳細的跟嚴鑫講了搞房地產的一些知識，也講到了有哪些要低價賣出的地，打了多大的折扣，還有多大的談判空間。
說得嚴鑫都有點流口水了。
那當真是入手的好機會。
就算後續沒有資金來開發，隨便拿幾塊地，捂在那裡，過上三年五載的，都可以翻幾個倍賣出去。
蔡其祥更看好的是羊城的幾塊地，而嚴鑫更有興趣的是鵬城的地。
上輩子他對羊城不熟悉，也不知道哪些地方的樓盤價格更高。
但是他記得羊城的房價比鵬城還是要低那麼一些。
而且他在鵬城做過保安，也送過外賣，知道哪幾個區域的房價最高。
有錢人的想法是全都要，他們算是有錢，但又不是特彆的有錢，不可能全都要到。
在這樣的一線城市拿一塊地沒太大的問題，拿兩塊地，就相當的吃力了。
拿三塊地的話，那就到了極限。
隻能賭一年之內次貸危機會結束，房價開始上漲，市場信心恢複，能夠從銀行貸到更多的款，能夠賣出更多的期房，才有可能維持下去。
四塊地，那是絕不可能的。
把他們活剮了都做不到。
能力有限，所以他們必須要選擇性價比最高的。
現在是要打算真乾了，所以，雙方都沒有隱瞞自己的經濟狀況。
——他們要根據這些來規劃未來，必須要坦誠相告，要不然在一個虛假的數據上做出規劃，那是一件相當可怕的事情。
交底之後，蔡其祥發現嚴鑫的實力比他想象中的要強很多。
而嚴鑫卻發現，這個蔡大老板住著大彆墅，開著勞斯萊斯，實際上並不是那麼有錢，甚至可以算是負翁。
不過話說回來，等明年次貸危機過去，房地產回暖，人家又會變成真正的億萬富翁。
馮晨雖然沒有過來，但他的實力有限，就算是馮曦會幫他，占有的份額也不會太多——主要是蔡其祥也不希望把那麼多的份額給讓出去。
所以，他們兩個可以把大體的框架給弄出來。
他們不是要組建一個新的房地產公司，而是在鳳翔房地產公司的基礎上，拉入新的合作者，進行新樓盤的開發。
蔡其祥擁有鳳翔房地產公司七成的股份，他老婆家的親戚擁有接近一成半的股份，其餘的是公司創始期的元老，幾家占了一成半的股份。
他老婆家的那些親戚也知道他的這一次合作，更知道公司的資金鏈出了問題，所以也期待著這一次的合作。
不拉入新的優質的大股東，他們去銀行貸款都貸不到了。
至於嚴鑫入股，需要注入多少資金，能夠獲得多少的股份，這也是需要好好的商量的。
嚴鑫手中能夠動用的資金有兩個多億，就為了這個時刻。
但是，他對鳳翔房地產公司的意義不隻是他能夠注入這兩個多億的資金，還有他能帶來的貸款，以及他入股之後，新的鳳翔房地產公司能夠獲得的貸款。
現在鳳翔房地產公司的資產，按照實際成交價格來折算，都已經是負資產了。
按照資產比例來算股份，這顯然也不適合。
他們看重的是以後的機會，不計較於細節上麵的東西。
最後形成的共識是，在新的房地產公司中，注入兩億現金的嚴鑫，擁有百分之四十的股份，而還沒到場的馮晨，也要繳納相應比例的現金，獲得百分之五的股份。
其實這個價格讓蔡其祥覺得太高了，給出來的股份比例太多了，主要是擔心這樣一來，控股權有可能會落到對方手中。
雖然現在他們公司嚴格的算起來是負資產，可是，正如嚴鑫所說的房地產市場複蘇，那麼再過一年，資產就在10億以上。
拿兩億的現金來獲得40的股份，他覺得太不合算了。
但是緊接著嚴鑫就提了一個蔡其祥無法拒絕的條件——在他40的股份裡麵，拿出5送給艾莉莉，他隻要35。
艾莉莉可是蔡其祥的女兒，雖然是私生女，但父女關係一直都在。
這等於股份就給了自家人。
這麼一算起來，嚴鑫和馮晨這兩個外來戶加在一起，手上擁有的股份也就是40，而那些散餘股東，股份攤薄之後，也不到10。
怎麼都不能超過50的股份，也就是說不能獲得控股權，那就沒有什麼擔心的了。
所以最後他含笑答應了這個提議。
畢竟嚴鑫入股給公司帶來的可不隻是那2億的現金，還有著良好的信譽，讓公司可以重新從銀行獲得貸款，從而獲得更大的發展機會。
在馮晨過來之前，他們就已經就新的公司的大體框架達成了一個協議。
從書房走出來，兩個人精神狀態都很好，臉上都帶著笑容。
一直到蔡其祥給他兒子打電話，說嚴鑫來了這裡，問他有沒有時間過來吃晚飯。
結果他兒子一句“正忙著呢”，把他給乾沉默了，臉上的笑容也消失了大半。
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