第295章295：標準地產！要做就做最大！
其實有的主意真的很正點，隻不過一樣米養百樣人，為了賺錢，生意人總是有辦法把金點子玩出花來。
賣樓花是麵雙刃劍，既能促進市場也能讓市場癲狂。
要是再加上按揭…
市場一旦陷入瘋狂的程度，銀行業的擠兌潮也就來了。
高要認為自己有必要未雨綢繆，所以他在回去後，第一時間便找來黃大文商議。
黃大文看出賣樓花是個好橋，隻是不知老板因何如此憂心忡忡。
不過拿人錢財與人消災，黃大文仔細想一下後說道：“老板。”
“真要無有後顧之憂，那就一定要有法例。”
他老老實實道：“否則隻靠行業約束的話，最多隻是一時的震懾，但是絕對無法長久。”
“擋人發財如殺人父母啊，老板。”
問題就在這裡，高要也認為必要有法例才能真正約束住樓花的弊病。
問題是，以當前港府的尿性，其絕對不會在事物剛露出點萌芽的時候便出台相應的法例。
這不是那群鬼佬的做派。
高要歎息：“法例定然會出台，不過可能是十幾年後。”
鬼佬的法例一向被動，或者說是補鍋匠式。
往往於民間輿論很大，或者說造成極大的損失後，才會亡羊補牢似的出台相關的法例。
以高某人的眼光看來，隻要樓花一出，華人界的有心人定然會蜂擁而上。
從廣義上來講，這是好事。
其會催生出一個新的華人富豪群體，也會加快港島的房屋市場。
但是弊端也很大。
黃大文看高要似有兩難之意，他心想老板倒是宅心仁厚，這時候還顧慮許多。
沉吟片刻後，黃大文說道：“老板，法例的話，當前我看很難會通過。”
“不過我以為你說做標準倒是可行的。”
他提示道：“房子無非也是商品。”
“如果從這個角度出發的話，要是我們能把房子開發的整套流程規範化…”
高要擊掌：“標準！”
黃大文一呆：“標準？”
他尋思下，正啊，老板是要學標準石油？
高要哈哈大笑，他說道：“大文，你真是我的諸葛亮。”
“好，要做就做最大！”
高要說道：“隻要我們標準地產做到港島最大，廣大市民自然會以我們為標準來選擇房子。”
標準石油就是這麼來的。
當年洛克菲勒認為自家的石油公司已經是行內最大，那麼公司生產出來的石油規格理所應當就是行內的標準。
所以將公司改名為標準石油。
現在高要也是這個想法。
當前港島地產要論實力強橫者有置地、堪富利士公司、賀東的啟德營業有限公司以及益群公司等等。
但是高升置業也不差，作為後來居上的新秀，高升以虎視眈眈之勢橫掃港島地產。
隻它手上的雙子高樓便足夠讓人不敢小覷。
而更有利的一點是，如置地、啟德營業有限公司以開發收租為主，其對於普通市民的影響力有限。
而且作為老牌的霸主，他們的思維已經習慣性、僵化性，很難會因為外界市場的刺激而改變自己。
在這一點上，華人就靈活多了，隻要有錢賺，大家隨時可以根據市場來調整自己。
比如說廖創興銀號的東家廖寶珊。
廖寶珊一直有意進入地產，但是環顧一圈，身邊朋友要麼是搞銀號的，要麼是跟自己一樣炒金的。
偏偏就沒有搞地產的。
數來數去，也隻有會長有地產業務。
廖寶珊中年發家，他本來以為自己已經足夠標青，卻沒想到這世間竟有天縱之才。
以弱冠之齡便領袖群豪。
而且家有金山銀海，又有美眷，簡直就是大贏家。
他認為非常之人必有非常想法，可以好生學習。
所以廖寶珊一直有關注高升旗下的深水埗地產項目。
“賣光了？”
廖寶珊隔三差五就會來一次，小李自然是熟悉的。
“是的，廖老板。”
“全部清盤。”
廖寶珊盤算下，聽說會長不賣商鋪，隻賣樓上的。
隻隨便算一下，幾個月而已，就房子這塊會長已輕鬆進賬幾十萬。
自己去金銀貿易場炒死炒活都搞不到這些錢。
至於收舊樓裝修轉手雖然也能賺不少，但是那個算下來需要靡費的時間遠遠超過平地蓋樓。
時間成本太高。
細算下來，還是直接做地產開發利潤來的更大。
廖寶珊當即就定了決心，他拉著小李的手熱絡說道：“李兄弟，不瞞你說，哥哥我也想介入地產發展。”
“大家膠幾人，勞煩伱跟哥哥我講一下那切月餅的事情。”
廖寶珊就算吃了熊心豹子膽也不敢撬高要的牆角，不過他聽說這邊賣的好主要是因為便宜。
嚴格來說也不是因為便宜，而是把房子當月餅一樣給切了。
小李糾正：“廖老板，是分層契出售。”
“對，對，對。”
廖寶珊說道：“分什麼都行。”
“勞煩你兄弟跟哥哥我講下，必有厚報。”
分層契銷售的方式本來就已廣而告之，很多人是知道的。
如廖寶珊之流之所以上門來問，無非是為了確認一下這種銷售方式到底有沒有前途。
如此看來，還是很有前途的嘛。
小李推下架在鼻梁處的眼鏡：“那倒不用。”
“廖老板有興趣的話，我給你講講也是無妨。”
這邊廖創興津津有味的聽著小李講解分層契銷售，那邊高要跟黃大文也研究出了個框架。
所謂賣樓花，無非就是賣圖紙。
樓還沒建就問客戶收定金，等定金收的差不多了便開始蓋樓，而後又根據工程施工的速度來收取客戶的其它房款。
其實就是工廠的訂單模式。
打定金了，我就給你生產，你不打定金，那我當然不會虧本。
這裡需要避免的就是工廠主卷款跑人的情況。
所以需要專款專用。
既然是專款專用，那自然不能交由發展商來管，這跟放耗子進米庫沒什麼區彆。
錢嘛，那肯定要放去銀行裡。
但是這裡也有個問題，銀行跟發展商勾結怎麼辦？
在沒有法例約束的情況下，這就極考驗道德水平了。
而全世界都知道，道德這個東西是沒法考驗的，尤其它麵對的還是金錢這個刮骨刀。
所以需要其它監督，這個監督當然就是律師樓。
在法例沒有定性前，這幾乎是最有效的一種手段。
黃大文說道：“老板，這樣給自己上枷鎖，值得麼？”
他隻見過想拚命卸掉枷鎖，想儘辦法鑽一切空子來搞錢的。
從來沒有見過這般給自己上銬子的。
這是嫌棄錢賺的太容易了。
“值得。”
高要搖頭。
他清楚黃大文因何會這麼想，作為當世之人，這個想法是很正常的。
偏偏高某人就來自後世。
他不能容忍從自己手上流露出去的賣樓花成為荼毒，所以要儘可能的做成標準。
當然了，如果做成標準之後人家忽視…
那高要也沒辦法了。
他隻能說豈能儘如人意，但求無愧於心。
“大文。”
高要忽的問道：“買房沒有？”
黃大文不好意思撓頭：“錢儘拿去喝花酒了。”
他五毒俱全，所以才做的古惑大狀。
高要哈哈一笑：“好小子，你薪資可不低，儘早買一套。”
“大文啊。”
“港島就這麼點大。”
高要語重心長說道：“手裡有房，心裡不慌。”
“你去找阿強搞定律師樓，相關協議定要細致再細致。”
“情願少賺點，也不能讓人戳脊梁骨。”
黃大文凜然，他覺得老板似乎非常重視這塊，真是奇哉怪哉。