重生之文華！
星期六一大早，徐暢然起床，到學一食堂吃早飯，小米稀飯，花卷，泡菜，一邊吃一邊看食堂的電視。
鳳凰衛視正播著新聞，主持人表情平靜，但看完節目就能體會到，形勢一片大好。
昨晚沒睡好覺，在床上翻來覆去，心情一直比較激動。徐暢然來燕京，主業是什麼呢？是買房子。房子買了，來燕京的主要目的就達到了，至於讀書，隻能算兼職。
所以，徐暢然決定開始抓主業，買房子，馬上就買。
吃完早飯，昂首挺胸走出南門，在報刊亭買了份燕京城市地圖，上了一輛公交車，還有座位，坐著攤開地圖埋頭研究。
不過昨晚他就打定主意，今天主要看三環的房子，東南西北三環，唯一排除的是南三環，首選東三環。那裡大機構大企業林立，是全國房價最高的地方之一。
坐了一趟公交車，再坐地鐵，到達東三環地界，已經有點疲憊。再一看兩邊的高樓大廈，昨晚在床上的那股豪氣消失了大半，竟有一種壓抑的感覺。
沿街走著，走了好長一段路，居然沒有看到房屋中介店鋪，原以為這裡會有一排排的房屋中介以及一群群的經紀人，買房賣房的人圍在門前，交投兩旺，欣欣向榮，實際上顯得冷清。
好不容易看到一家房屋中介店鋪，門前有一個不鏽鋼架子牌，寫著一些房子的信息和價碼，徐暢然站著看了一會，感覺自己兜裡的一百萬元掏不出來，竟然沒敢走進店裡。
這些房子的單價都在8、9千元一平方，一萬出頭的也有，再看麵積，基本沒有低於120平方的，房屋總價多在120萬元以上。
來錯地方了，這裡地段太好，而且有很多大單位，房源並不多。不過沒關係，換地方。
以地鐵為交通工具，又到西三環、北三環跑了一圈，徐暢然開始意識到，買房子的事沒那麼簡單，是個學問，需要審慎對待。
燕京的房子有個特點，二環以內的房子沒法考慮，有很多老房子，四合院，從航拍照片能夠明顯地看出來，中心地帶有大片的平房，小高樓，到三環地界，矗立著大片高樓，像是兩個世界。
這樣，三環的地理優勢就很明顯了，房價也是最高，如果在三環買房，徐暢然的一百萬有點緊巴巴，成長性也不一定最好，說不定在天通苑、回龍觀那樣的地方買兩套房子，成長性高於三環，收益可能好得多。
在2000年底把100萬投入到燕京房產上，10年後應該變成多少才夠呢？徐暢然覺得，要是能達到1000萬，足夠滿意。7、8百萬也能及格，500萬就羞於見人。
操作不當，很可能帶來收益上的巨大差距，幾百萬的差距完全有可能。比如在三環買一套房子，由於房價高，隻能買一套100平方以內的房子，10年後賣出的話，能賣多少？這中間會不會出意外？
徐暢然覺得，保證購買的麵積達到一個數目，而不是從單價的升值來考慮，可能是更好的策略。100萬在三環買6、70平方的房子，不如在天通苑買200平方的房子，雖然每平方賺的錢少一點，但乘以200的係數後，應該遠勝於6、70的係數。況且，天通苑的漲幅不一定低於三環！
而且，買兩套房子更具有靈活性，某些特殊情況下可以賣一套房子變現，重新投資。
在外奔波一天，到學校已經是晚上7點。胡亂吃完飯回到寢室，也不想休息，徐暢然在桌子上攤開地圖，繼續研究。
“暢然，今天跑哪玩了？”住在上鋪的張明爵問道。
“外麵跑了一圈，熟悉一下燕京的環境。”徐暢然回答。
“看什麼景點啦？”
“沒有，就在街上走走，四處看看。”
“哈哈，你不會在準備小說素材吧？”張明爵問道。
徐暢然笑了笑，沒有說什麼。
中文係的學生，各種小名人不少，省級文科狀元，各種大獎賽的獲得者，小作家，詩人，等等。三年級有個寫現代詩的，二年級有個寫古體詩的，在係裡有些名氣，看來大家還是認經典文學，像徐暢然這種寫類型小說的，不登燕京大學中文係大雅之堂，可以歸於默默無聞一類。
“明天還要出去？”張明爵又問道，也許是看見徐暢然的腦袋幾乎貼著桌上的地圖。
“嗯，明天還要出去跑一天。”徐暢然回答。
“準備去哪啊？”
“回龍觀、天通苑吧。”徐暢然本來還有點猶豫，趁著回答，最終決定了明天的去向。
“哇，挺努力。暢然，是不是要寫一本《燕京沉沒》啊？”張明爵笑著說道。
“怎麼可能，要寫也隻能是《燕京崛起》，是吧？”徐暢然同樣笑著說道。
第二天，徐暢然睡了個懶覺，沒有昨天那種緊迫感，心急吃不得熱豆腐，這件事還得慢慢來，不然，差之毫厘，失之千裡，發射衛星上天如此，在燕京買房亦如此。
吃了點東西，照例出南門坐公交，不是特彆需要，不能坐出租車，一律公交地鐵伺候，這是一個基本原則。
轉了一次車，終於坐上開往天通苑的公交車，天通苑居然是終點站，徐暢然感覺心裡有些忐忑，這一趟單麵就得花一個多小時，太遠了吧。
果然，在終點站下車後，隻在公交站點附近轉了一陣，就趕緊跳上一輛車往回趕。這地還是個典型的城鄉結合部，亂糟糟的，塵土飛揚，建築工地倒是有幾處，未來的大型居住區現在隻是冒了個頭皮，無法想象在這裡買房等著升值。
回龍觀也不想去看了，這兩個地方現在來早了點，再過4、5年也許是個好選擇，但現在還得重新考慮，畢竟兜裡隻有那點錢。
傍晚，接到老柯的電話，詳細“彙報”最新情況，老柯媽原本想在世紀商場大門附近找一個店麵，一直沒有機會，剛在離世紀商場不到一公裡遠的地方找了個鋪麵，感覺比較理想，兩年後外資百貨沃爾馬將在這裡開業，人流量估計不會比世紀商場差多少。
店鋪麵積70多個平方，包括操作間20個平方，計劃擺8張桌子，滿員能坐4人的那種，而他們在小區的那家店桌子小，隻能坐兩人。大堂滿員能坐30多人，基本能夠滿足需求。
店鋪合同簽了5年，前兩年租金每月1800元，已經一起支付。後三年每月租金2000元，屆時逐年支付。馬上開始進場簡單裝修，預算是兩萬。這樣，徐暢然給老柯的10萬元還剩3萬，用於支付人員工資和前期運營。
人員方麵，除了老柯媽，還有她的一個表妹。老柯因為沒事乾，也會投入進去，這階段，與其去找一個工作，還不如在自家店乾活，這三人在情況不妙時是不用付工資的，此外再招三人，6個人撐一個店麵，比較緊張，暫時先這樣，如果生意做起來了，再增加人手。
對這個情況，徐暢然比較放心，老柯家兩個和一個親戚都投進去了，對老柯母子來說，是背水一戰，不可能兒戲的。
“老柯，晚上在家還是要看點東西，寫作方麵不能丟。”最後，徐暢然說道。
“知道了。”老柯回答。
徐暢然覺得，老柯畢竟看過一段時間經典文學，也有一定效果，堅持看書寫作，即便將來出不了成績，也算一個精神支柱。
晚上臨睡時，看見上鋪的張明爵，又有點後悔，在天通苑應該多呆一陣，四處看看，難得去一趟，看看它現在的樣子，幾年後再去看，也許就麵目全非了，如果要寫以燕京為背景的小說，這次出行的印象應該挺有用。