重生之全能網紅！
購置70套房子看起來多，但每月的房貸隻要能解決28萬左右就可以了。
吳瑕根本就不相信，梁老板每月連這點錢都拿不出。
怎麼可能拿不出呢？
要知道，梁董可是以120萬的年薪聘請的她啊。每個月的月薪就是10萬。他還打算連花依珊都一塊招到公司來呢。並且開出了跟她相同的年薪。
那就相當於，他隻請她倆個員工，月薪就得支付20萬。
像他這樣子花錢的大老板，說他還不起28萬的房貸月供，誰信呢？
彆人信不信不知道，反正吳瑕是打死不信的。
正因為抱了“先入為主”的觀念，吳瑕認定梁騰會采取“3萬首付”的按揭方式，去投資“開放之都”的房產。
吳瑕消息比較靈通，想起了一件事兒，於是鄭重其事的向梁騰示警“真要按揭購買‘開放之都’的房子，有一點必須注意！不要買到一些貌似便宜實惠，其實是‘定時炸彈’的房子！”
“怎麼說？”梁騰問。
“不知道梁董有沒有聽說過‘小產權房’的概念呢？”吳瑕問。
吳瑕這一提醒，梁騰頓時猛醒過來。
差點忘了這一茬。
吳瑕道“所謂的小產權房，是指相關的土地部門不認可，由農村裡的村組織出麵，用村裡的創收資金興建的樓盤。那些樓盤，看起來完全按照正常的商品房的風格來建造，高達30幾層，綠化也挺不錯，甚至門禁係統，地下停車場，一應俱全。”
“但就因為‘小產權房’沒有正常的建築審批手續，不被相關部門認可，它隻能比正常的商品房售價更優惠，便宜太多了。比如，周邊的商品房賣7000、8000，這小產權房隻賣2000到3000，便宜一半以上啊房價。”
“在房貸最寬鬆這幾年，銀行為了業務量的考慮，甚至也替小產權了正常的按揭貸款，隻收取正常的貸款利率……一段時期內，‘開放之都’的小產權房確實賣得很火！”
“但投資這種小產權房的危險，一個是它不保值，流轉過戶幾乎沒有可能！另外一個，是它不被相關部門認可。它存在著被當作‘違章建築’拆除的風險。”
“彆以為占地巨大，建築又高，就不可能拆除了。在‘開放之都’的某個區，興建有大量的小產權房，前兩年就曾經被拆過一棟小產權房。這導致的直接後果，就是當時在建的幾棟小產權房，被驚到了，一下子陷入了停工的狀態。”
“那幾棟停工的小產權房，有的已經蓋到二十幾層。不止是沒建好就得‘停工’，甚至就連當地原本很多很火的售樓處，也幾乎絕跡了。沒建好的小產權房樓盤上，掛著的橫幅上麵，也隻留下了一個電話號碼，此外沒有任何信息。看不出一丁點打算銷售的跡象……”
“在打擊小產權房的嚴厲風頭之下，投資方停工觀望。小產權房成了燙手山竽。想轉手，找不到接手的下家。”
“然而，那是在嚴打的那些區，小產權房已經不得出售。但‘開放之都’有些區，尚未明令禁止小產權房的興建和出售……但看趨勢，遲早也會跟進禁止的。”
“所以我必須給梁董提個醒，真要購置‘開放之都’的房產，絕對不能貪圖便宜，去購買小產權房啊。我有幾個認識的舊同事，就購買了‘開放之都’的小產權房。一個的房子被拆了，另外兩個的雖然沒被拆，但也人心惶惶。想要轉手，然而一年多過去，始終沒找到敢接手的。就算把房價一降再降，虧本出售了，仍然找不到人來買……”
說到這，吳瑕長長歎一口氣。不知道是否在替她的舊同事感到惋惜？
“我知道了。一定不貪圖便宜購買小產權房。我會特彆小心的，去審核房產的用地權屬性質的。對於無法查證的，寧可不買。”
梁騰正色跟吳瑕保證道。
“千萬小心不能買小產權房，不，應該包括一切沒有完成合法審批程序、辦不了房產證的房子，都堅決不能買。”
“梁董注意這方麵就行了。”吳瑕強調了一遍，最後說“現在我想確認一點，你是決定采取首付三成的按揭方式，采購‘開放之都’70套房源嗎？確認了這點，我才好進一步研究，具體購買哪個地段的房子。”
梁騰緩緩的搖頭。
吳瑕臉色微變。
“我有更好的方案。”
梁騰特彆強調了一遍。又道“一口氣在‘開放之都’按揭拿下70套房，類似於‘團購’。它的風險，來自於未來十年的還貸壓力。一年要還上三百多四百萬的‘房貸’。並且‘開放之都’的房子基本都是‘期房’，從銀行放貸到正式交房這幾年時間內，沒有房租收入，來‘衝抵’房貸。而公司現在並沒有太多營利產品。總之，公司的還貸能力，恐怕短期內也跟不上。”
“拋開這一切不談。最關鍵的，一口氣按揭70套房，我始終覺得，並非最佳的投資模式。”
“樂觀的話，十年後，‘開放之都’的房價暴漲到了預期的高度，到時拋售幾套房源，即可還清全部房貸……但起碼還十年房貸跑不掉了吧？”
“每年將近四百萬的房貸，還十年，那就必須再填進去四千多萬。加上之前投入的一、兩千萬。這樣的本錢投入，最後得到的收益在5億左右，是不虧。但我覺得賺得還不夠。”
吳瑕聽得眼睛都瞪大了。
前後預計總投入6千萬，預期獲利5億左右，這還僅僅是“不虧”？梁董竟然還覺得賺得不夠多？
他是不是太過於好高鶩遠？！
當然，吳瑕在家裡麵的時候，也看過她老爸運用十數億資本，投資有色金屬行業，短短數年獲利幾十上百億……但“有色金屬行業”的準入門檻太高了，除了動輒數億的資本運作，還需要有強大的人脈資源。一般人無法涉足該行業。
再一個，越是投入巨大的行業，比如投資數億數十億，它獲利的前景才越廣闊，有時候收益率高達幾十倍上百倍。
越是低投入的生意，反而很難獲得十倍幾十倍的利潤。
這不難理解。
就好像擁有幾十億身家的富豪，他隻要投對了項目（甚至隻要買對了哪支優質股票），他的財富就能在很短時間內變成上百億，幾百億。
而投入幾萬塊開餐飲店的，就算生意不錯，但要他很短時間內賺十幾二十倍利潤，賺個一百萬，感覺就挺困難的。
這說明，資本累積到一定程度之後，錢才更好賺。
所以吳瑕覺得嘛，總共投入幾千萬，在十年內可以收獲十倍的利潤，夠可以了。這也是房地產被稱之為“暴利行業”的原因所在。
換作其它普通的生意，投資幾千萬，花了幾年時間，也就是可以賺回幾千萬的本錢而已。
就這，梁董竟然還不滿意？
吳瑕真不知道梁董的心氣有多高？他究竟還有什麼辦法利用手頭上1600萬現錢，賺取何等驚人的財富？
吳瑕苦笑著搖頭，對梁騰道“我實在無法想象，還有什麼樣的房地產項目，比之大批量按揭購房更賺錢？更穩妥？風險更低？當然，你若說直接拿地，自己蓋房子來賣更賺錢，那肯定的。但那也不是區區1600萬可以玩轉的了。”
梁騰似乎渾不在意吳瑕善意的嘲諷，緩緩開口。
“我有個全盤的計劃了的。仍然是投資房地產，但十年的預期獲利，最少是‘按揭購房’的二十倍以上。隻不過，想要我的計劃成功，必須有一定的人脈資源。”
梁騰不知不覺壓低了聲音，很是鬼祟的透露著驚人的打算。
吳瑕首先被驚到了。
一口氣“按揭購房70套”，十年預期收益高達5億啊。梁董居然誇下海口，他計劃中的房地產投資，預期收益居然比5億還高20倍。還至少呢！
就用“至少”的20倍來計算，5億的20倍，那就是100億的收益了。
吳瑕徹底無語了。
哪怕她再怎麼盲目的相信梁董的神奇能耐，依然難以置信，他能憑借1600萬，短短十年內賺取百億以上的財富。
正常的生意，哪有可能產生如此恐怖的暴利！
不錯！
吳瑕感覺那已經不僅僅是驚人了。簡直達到了“恐怖如斯”的境界了。
吳瑕定了定神，不自覺學著他的模樣，壓低了聲音問“你確定，你不是要乾什麼違法的勾當吧？甚至，你打算賭命了，拿一千多萬去雇傭一批亡命之徒，去從事販賣白麵的勾當嗎！？天啊，梁董你年輕有為，前途遠大！千萬不要犯傻啊，毀了自己毀了自己一家人！”
梁騰哭笑不得的看著她，忍不住摸摸鼻子（當然是摸自己的鼻子），說“我真那麼蠢，你也不會加盟我的這個小公司了。你不相信我的腦子，也應該相信自己的智商及眼力啊。放心吧，絕對不會去從事違法犯罪之事。”
吳瑕心裡稍定。
梁騰否認了從事違法勾當的可能性，吳瑕的好奇心又被勾了起來。
究竟是什麼樣的房地產投資，可以用1600萬的投資，十年間掠取百億利潤？
梁騰卻賣起了關子。
依然鎖定之前的問題，追問她“我需要的‘人脈’，一個來自於土地部門的，一個是來自於銀行係統的。你認識這方麵的人嗎？”
說到這，又強調了一些具體要求“你知道南邊市有個名叫‘封源’的縣級區嗎？我需要的是‘封源區’的土地部門的人脈，必須是土地部門‘地籍科’的組長。當然，最好能認識土地部門的負責人。”
“來自銀行係統的人脈，工行農行建行交行……無論哪個行都沒關係了。隻要是‘封源區’的銀行係統的，能拍板批準發放貸款的就行了。”
吳瑕用自己的思維方式來解讀，梁騰需要用到銀行係統的人脈，不消說，當然是為了要貸款。可是按照正常程序，哪怕按揭70套房的巨額房貸，都可以批下來，不需要額外去跑關係。
梁騰居然要用到銀行係統的人脈，難道他的貸款有貓膩？
但他剛剛又保證了絕對不做違法勾當。
想不通，真的想不能！
另外，需要來自於土地部門的人脈，表麵看當然是為了土地過戶。但買房子過戶，不是更應該找“房產部門”的人脈嗎？
（現在不像後世。後世的土地部門升級成了“自然資源部門”，把房產部門辦理“房產證”的職權收了過去，統一變成辦理“不動產權證”了。現在辦理房產證仍歸“房產部門”負責。吳瑕覺得梁騰不找“房產部門”，隻找“土地部門”的人脈，有點古怪。）
吳瑕還有一點百思不得其解梁騰需要的土地及銀行兩處的“人脈”，反複提及一個名叫“封源區”的小地方。難道那“封源區”是梁董布局的關鍵？