重生之全能網紅！
看吳瑕掰著手指頭，計算10年按揭、20年按揭、30年按揭，這幾種房貸各自需要每年支付多少房貸？分彆得出1000萬到1600萬之間的年還款金額。
誒！最“輕鬆”的“月供”，都得每月還100萬左右了。
這一次，就連吳瑕，都不能調侃著說“就相當於高薪聘一個花依珊”，來形容月供壓力了。
少則近100萬，多則150萬的月供壓力啊，豈止是多聘一個“花依珊”，多聘十個花依珊都不止！
梁騰的計劃是一環緊扣一環，連續性非常強。他堅信自己很短時間內就可以累積驚人的財富。
起碼，他向吳瑕透漏的3個億會到手。
但現在不是還沒真正到手嗎？
所以現在仍然是愁錢的階段。
不宜過分樂觀。
梁騰巴不得吳瑕主動提及他的巨大還貸壓力，接下來他才好開口，提出某些“過分的要求”。
梁騰正了正臉色，裝點了適當的愁容。
他緩緩說道“誰說不是呢？月供一、兩百萬，我家又不是開印鈔機的，壓力山大啊。吳瑕，你見多識廣，人脈又多，頭腦又靈，能不能幫我想一個減輕負擔的好辦法啊？”
吳瑕聽年輕老板直呼她的名字“吳瑕”，不稱呼“吳總”了，不怨反喜。
這證明梁騰把她當好友來問計，而不是把一個輕鬆悠閒的“早餐會”，弄成了公司高層嚴肅正經的“救亡圖存會”。
梁董視她為好友，吳瑕當然高興。心中也升起一份替好友排憂解難的義氣。
“要不這樣？梁騰你真正急需資本應急的話，不如把手頭上的存量土地啊，房產啊，都一古腦兒賣掉吧？”
吳瑕思索好一陣，實在想不出好招。
隻好“出此下策”了“反正你的所有房地產加一塊，價值也能達到3個億。直接賣它3個億。樂觀一些的話，說不定還能溢價幾千萬出售咧。”
梁騰卻沒那麼樂觀。
“二手房地產的銷售，要作好打‘持久戰’的心理準備啊。注意！那是總計評估價達到3個億的房地產啊。或許，你腦子一時間還沒有挺深的概念。我跟你說說吧。”
“具體的數據是這樣的——150平以內的房子，有97套；100平左右的小地塊，有37塊；麵積超過20畝的大地塊，有3塊，合計麵積達到90畝……”
“吳瑕啊，你看如此數量眾多的房產和地塊，甚至超大的連片地皮也有三塊，如此數量可觀的房源在手，成立一家‘房地產公司’都沒問題。可是，你見過哪家房產公司能在短短的一、兩個月內售完137筆房源和土地？你不知道，有些不好賣的房子啊，掛在中介公司，兩、三年才賣出去的都有呢。”
吳瑕聽得目瞪口呆。
半晌，才找回自己的聲音“梁騰，你是不是去抄了龍族的老巢啊？不然怎麼能有這麼多錢購地？房子就有97套，小地皮也有37塊。更誇張的，購買了3塊總麵積達到90畝的大地塊……這些都是來源合法的房地產嗎？”
對於吳瑕最後的問題，梁騰有點心虛。
暗想我從“逃亡海外的梁董事長”手裡，用真金白銀購買過來的房地產，應該算是來源合法吧。不過這來源不能如實轉告吳瑕。
並且，我也才剛打算去買呢。尚未到手，隻不過買到手的希望挺大。此時不宜透漏太多信息。
梁騰於是有點含糊的說“所有的房地產，都是有房產證和土地證的。”
吳瑕不加細察，以為他的意思就是一切都合法依規。
吳瑕點點頭道“那就好。我還有點擔心你購買的那90畝地塊，是農村裡的農田耕地什麼的。果真是那些受政策保護的‘農用地’，麵積雖多，價值卻不大的。既不能拿去抵押貸款，又無法正常的過戶交易。”
“那些無證的農用地，頂多隻能跟一些貪便宜的小老板私下交易。人家就算買，也不會給太高的價格。這樣說吧，假若你那90畝地沒有合法手續，每畝頂多也就賣個1到2萬，90畝總共也就不到200萬的售價。這點錢能乾什麼？”
“對這些，我也懂的。”
梁騰道“那90畝地不僅有正規手續的。並且，不是集體用地，是正兒八經的國有土地啊。分彆辦了三本土地使用權證。土地出讓金都交了，屬於‘出讓’性質。”
言外之意，那些土地和房產的價值3個億，是經過科學評估的，真就值那個價。沒有高估。不必擔心。
吳瑕道“竟然早就擁有了數量如此之多的房地產，難怪梁騰你看不上按揭購買70套房子啊。敢情預期要努力十年的投資，梁騰你就算不行動，也早擁有，隻要等著房價走高就好。”
忽然，吳瑕眉頭一促“不對！這97套房，37塊地，外帶90畝大宗土地，怎麼才估價3個億。這麼便宜的土地和房產，絕對不可能是一線城市的。嗯，你之前一直在談‘封源區’，那‘封源區’的房價地價這麼便宜？”
“沒說是一線城市的啊。如果我一早就在一線城市擁有這麼多的‘固定資產’，我還折騰個啥啊。直接坐地收租就可以了。”
梁騰道“我一直強調要找‘封源區’的人脈，當然提到的那些房地產都來自於‘封源區’。現在你徹底明白了吧？本來大批量的房地產就不好出手，何況是五線小城市‘封源區’的房子呢，更難銷售……理論上，那些房子現在能賣這個價。但要出售變成現錢，不知道要等待多長時間。”
“直接出售，耗時耗力，所以你計劃拿去銀行抵押貸款3個億出來，然後去一線城市做投資。但現在又有個問題，你覺得貸款3個億，每年承擔過千萬的利息太高了。”
吳瑕理清了梁騰的思維和行動步驟，感覺挺為難“要走正途，我又能幫得了你什麼忙啊？要不，我請謝市長跟銀行方麵協商一下，看看能不能談個最優惠的利率給你。”
“這個倒不需要！”
梁騰很大氣的一揮手“就算談下來每年可以少出百來萬的利息，那也不濟事。謝市長的麵子，也不隻那一百萬。我有個建議，你看銀行方麵衝著謝市長的麵子，能不能做到？”
“哦？梁騰你又有什麼新點子了嗎？說說看。你頭腦最靈活，說不定最後還是你的點子最好。最具可行性。”吳瑕頓時來了興趣。
“這個我可不敢當。”
梁騰道“我忽然腦裡來了靈感，冒出一個新的想法之前你預計憑謝市長的麵子，可以直接從銀行貸3個億出來，對不對？這一部分可以照做，無須更改。我隻是覺得，咱們把3億貸出來之後，到了合適時候，直接告知銀行方麵，咱們公司已經不具備還貸能力，無法繼續履行償還貸款，不僅本金還不了，連利息也沒辦法還了……”
“這種情況下，我申請銀行直接處置我的抵押物——等於我跟銀行從此兩清了，解除債務關係。你說憑謝市長的麵子，可以做到這一步嗎？”
吳瑕用一種看“怪物”的眼神看著梁騰。
半晌，才喃喃道“你這等於是變相的把你擁有的‘固定資產’，都打包賣給銀行啊。而且感覺就是強買強賣似的，一點不容對方討價還價。不買還不行！”
梁騰乾笑兩聲。
仔細想想，還真有點那個意思。
卻聽吳瑕的聲音有點猶豫，似乎也帶著不確定性“你的這種思路，理論上並非絕對行不通。但到了實際操作層麵，非常難搞。麻煩之極。”
“你之前也說過，哪怕找專業的‘房產中介’去出售如此數量的房源，都非常難出手。不是說房子土地不值那個價，而是‘消化’起來需要時間，搞不好，甚至得消耗幾個年頭的時間啊。銀行本身屬於金融機構，哪來那麼多的閒工夫，幫你賣房子？！”
“我倒覺得有些銀行的員工，閒得不得了喔！”
梁騰有些不屑的道“好多銀行的員工，兼職推銷保險哩。好端端的銀行辦事大廳，都給賣保險的擺攤‘推銷業務’，那又算什麼！我就親身經曆過，去銀行櫃台取大額些的現錢，被櫃台的工作員直接拖著，推銷保險理財項目的。”
梁騰倒沒有說謊。
不過，被不務正業的銀行櫃台人員拖著，一個勁推銷理財業務，那些事兒是這幾年發生的。
等到後世就逐漸規範起來了。銀行的營業廳工作員也不能這麼胡來。
吳瑕道“總之是麻煩透了。謝市長看在我家的麵子，肯定不會拒絕幫忙。而她出麵找的銀行負責人，衝著她的麵子，也不至於不幫這忙……誒！你這些抵押的房子和土地也太多了些。總麵積也太大。真要讓銀行替你賣房子，鬨大了會成為笑話。笑話也罷了，一旦鬨得上了新聞，那就不好收拾啊。”
“正因為這事兒有點棘手，所以才要找‘人脈’來疏通解決啊。”
梁騰理直氣壯的道“關鍵一點，我的所有房地產，的的確確值3個億。這點隻要不出差，就算事情鬨大了，謝市長和她的心腹行長也站得住腳。”
“我不介意到了關鍵時候，她們把責任都推到我頭上，就說我貸了款後無力償還了。這有什麼？我當然是真的無力償還了啊。”
“多少按揭貸款買房的，無力還貸後，被迫選擇了‘斷供’，你銀行處置掉人家抵押的房產就是了。還能咋樣？我這單其實也跟‘斷供’的房奴一視同仁就行了。隻不過我就是個超級大號的‘房奴’罷了。”
“難道銀行還能未卜先知，知道貸款給我會是這樣一個後果？所以總的來說，銀行負責人要承擔的責任，不會太大！”
吳瑕聽他自我辯解了一大通，雖是歪理，但也勉強能自圓其說。
吳瑕當然知道梁騰需要她的“人脈”幫忙處置的問題，是他不想一直背負著跟銀行的“不良債務關係”，那是要上征信的。
就算以後梁騰未必再會向銀行借貸，但能有辦法處置掉可能出現的不良征信記錄，梁騰當然想處理掉。
如果不是出於上述考慮，梁騰橫下心就乾這一票了，當“老賴”也不怕了，那麼他3個億的貸款到手，不按月還貸就不還了。
銀行又能把他咋樣？
但梁騰畢竟是要長期經營發展公司的，以後少不了再跟銀行打交道。所以才想著通過關係，把跟銀行簽訂的借貸合同銷毀。
吳瑕歎氣道“好吧，這事兒等謝市長介紹好哪位銀行負責人了，咱們再去攻關她。估計雖然有些難辦，但對方也會積極幫你搞掂那些抵押物的。雖然要冒些風險，但未必事情就一定會鬨大。保佑謝市長麵子足夠大，對方為了巴結她，很短時間內，就處理完你這筆‘爛賬’啊。”
“也不能說特彆爛吧我這筆賬。價值是跟貸款額相稱的。隻不過銀行要多走個‘拍賣’房地產的程序罷了。如果房地產都拍賣掉了，說不定銀行收回的總數，比3億還略多出一千幾百萬呢。那些多出的錢，按照法律是應該給我的。我也提前說一聲，不要了，等於支付銀行的利息吧。”梁騰說得好慷慨。