重生之全能網紅！
那兩段修路工程，儘管沒有撈到最大化的利益，但畢竟拿了下來了。這已經遠遠超出了梁騰的預期。
最初的時候，他的計劃是要耐起心來等待。
等上兩到三年，由相關部門拔款把兩條“斷頭路”修通之後，他那“王者大廈”底下五層“商鋪”才隨之熱鬨起來，逐漸變成黃金商業步行街。
現在修通那兩條路的主動權，到了他手裡。
世事就是如此出人意料。
梁騰拿到了正式文件。吳瑕之前聯係的有資質有信譽的建築工程公司，也敲定了，正式簽訂合同。
這兩天，各種大型的機器設備陸續進場，已經開始了加班加點去開挖道路，進行地下排水啊，管廊工程的施工。
按照正常的進度，其實用不著半年時間，就可以修通這兩段“斷頭路”。
梁騰自己都有點難以置信一旦兩條路修通了，“王者大廈”樓盤的商業價值，就會提前三到四年突顯出來。
屆時樓盤的大戶型，也改造成了小戶型，完全符合出售的條件。
房價賣個兩萬塊一平米，估計賣得慢些而已，也能賣得動！
到時出不出售一部分的房源來換錢呢？
想了想，梁騰還是舍不得賣了。
儘管他是以4000多每平的價格拿下的樓盤，賣到2萬每平，利潤已經非常可觀。
但相對於後世這兒的房價，可是達到了大大的十幾萬每平啊。梁騰舍不得賣也情有可原。
就算梁騰大概率不會等上十幾年，等到房價逼近了20萬每平方了才出售房子，但起碼也要再讓它漲一漲，漲到10萬的時候再套現吧。
不錯！
按照梁騰的判斷，樓盤的房價漲到10萬時，就是最佳的出手時機。因為漲到近20萬，需要等上15年左右。而漲到10萬左右，有今年內修通兩條“商業步行街”的利好消息加持，估計能大大的加速這一區域的房價上漲。
估計隻需要五、六年時間。
用五年的時間，去套現一筆巨資，梁騰可以趁著it業已經渡過了“寒冬期”即將進入“收益期”，挾巨資快速入行。
屆時如果進軍it行業順利，他能獲得的回報，就遠遠不止“捂盤遲銷”幾百套房賺的那些錢了。
這些，梁騰腦裡都有著完整的計劃。
因此，今年內預計漲到兩萬多的房價，梁騰還舍不得銷房。
前麵說過，“王者大廈”能在大半年後房價預期漲至2萬每平，最大的推動因素，還是黃金商業街的成型。
要催生出那幾條黃金商業步行街，除了位置合適，最關鍵因素還是梁騰舍得砸錢，為了修通那兩條“斷頭路”預計要砸6個多億進去。
如今，3個億的購買375畝地的協議出讓金，梁騰已經跟相關部門結算清楚了。
先是在對方指定的賬戶，預存5000萬的保證金。
相關部門去年已經完成了征地工作。現在又花了幾天時間，把一切的程序和手續辦妥，把土地移交給梁騰。
梁騰也毫不猶豫把剩下25億付清。
之所以如此迅速完成交易，除了有關部門去年已經完成征地工作，梁騰不需要申請銀行方案的貸款，直接自己掏錢出來。
這讓交易的過程變得非常簡單順利。
梁騰一下子拿3個億出來，當然也不全是自己的錢。
但他動用的是“係統”的“信用金”。省掉了走銀行申請貸款的審批程序。省下來的時間，可就不是十天半月。
對於梁騰能夠如此迅速的拿出3個億來購買375畝地，吳瑕也感覺像是做夢一般。
她自認為對梁騰的賬務狀況已經非常之熟悉了。現在梁騰手頭有的活錢，就是那17億。
這些錢，還是在“封源區”那兒賺來的3億，扣除掉購買“王者大廈”支付的13億，剩下來的。
如果說梁騰早就藏有3億的“私房錢”，他也不需要絞儘腦汁的籌錢，才能夠到“開放之都”投資房地產了。
那梁騰憑空拿出的3個億從何而來？
難道他拿“王者大廈”去貸款3個億來投資修路工程？
想來想去，隻有這樣一個解釋，才最合理，有操作的可能。
想到這，吳瑕頓覺身上的壓力更大了。
年輕老板都已“背水一戰”的下了決心，一定要在最短時間內打通兩條“斷頭路”，盤活這一片樓盤的商業價值。
她豈能不全力協助他，早日完成修路工程？讓梁騰的投資早日進入到“收益期”。
3個億啊，銀行的貸款利息可是很夠嗆的。
按照年率65來計算吧，3個億每年的利息，就高達1950萬啊。
吳瑕暗下決心要讓兩條“斷頭路”在3個月之內打通它。
區區25公裡的總裡程數啊。如果兩條路同時施工，那就是1個多公裡的裡程數。有3個月還修不好它嗎？
日夜施工的話，一個半月都可以完工了。預計工期3個月，時間鬆著呢。
梁騰可遠沒有吳瑕那麼“拚命”啊。
他隻計劃花上半年時間，把兩條路修通了，他就表示滿意。
要知道，之前有關部門自行修路的話，預計的工期是兩年，但要通過預算，也得耗上大半年時間——所以曆史上真正的“通路”時間，是差不多三年以後。
在吳瑕找來上級的人脈“強力介入”下，相關部門承諾的通路時間，縮短為一年。
這已經讓梁騰感到挺意外挺高興的了。
如果不是垂涎那112畝商用地的未來價值難以估量，梁騰恐怕就由有關部門去投資修路。
那本來就是它們的職責所在。
1年承諾時間嘛，也不算長。梁騰肯定等的起！
隻不過，計劃趕不上變化。
一開始，並沒有想到有關部門舍得轉讓那112畝商業地塊啊。
其實這也跟當前的大環境有關。
經過幾年的改革，地方政府都不再投資各種實業。尤其是作為一線城市的“開放之都”，政策執行力度更大。
總之，從上而下，各級的相關部門的財政收入，主要靠“稅收”及“出讓土地”這兩樣來完成。
原本有關部門的規劃，是去年就完成了修路必須的375畝的征地工作。然後，用兩年時間修好路。再之後，沿路兩邊的商業地兒價值就高了。
有關部門其實不打算自己去開發。最可能的作法，就是拿去“網拍”。定一個非常高昂的起拍價。
所以有關部門一開始向吳瑕提出，9億5千萬的375畝地的轉讓金，也是有依據的。它們從一開始，就打算從中取得這麼高的收益。
隻不過，要取得這樣的收益，有關部門先得投入2到3個億來修路。
另外，耗時也會頗多，需要三年之後，“拍賣商業地”的好事兒才能提上日程。
現在有關部門到手3個億，比預期少了幾億。但不需要等待3年之後才有收益。
等上3年，現在的相關部門的上層人士裡麵，估計有許多都已經調到其它地方去了。這單“政績”，也算不到他們頭上了。
因此，現在的出讓金雖然稍嫌便宜，相關部門的領導們，其實也沒有什麼不滿意的！
“政績”撈到手，自己不用掏一分錢就把兩條“斷頭路”修通，民心也看漲，財政寬裕了用錢也鬆爽……諸多好處，相關部門不滿意那才怪！
梁騰哪裡能猜到相關人員的心思？隻是感覺，對方的服務熱情，似乎並未受到吳瑕“砍價超狠”的影響。
正式修路開始之後，有些需要相關部門出麵協調配合的瑣務，梁騰去找相關部門的辦事人員，對方也非常及時到位的，幫解決了困難。
服務態度好得無可挑剔。
至此，梁騰心裡一些擔憂煙消雲消。
他從此可以專注於各項投資大業，不必為了處理那些瑣碎無聊的人際關係，勞心費神。
梁騰預計用半年時間，來完成“王者大廈”的外牆裝修，頂層裝修，地下室排水工程，兩棟樓的底下五層“商鋪”的連接樓工程……
從從容容的搞好這些東東。
然而，吳瑕向他彙報計劃時，竟然信心滿滿的提出，要在三個月內修通兩條“斷頭路”，讓這“王者大廈”的商業價值徹底釋放出來。
這就倒逼著梁騰努力再努力。
由他主導的“裝修工程”，必須快馬加鞭進行了。
一旦路通了，即使沿街的商鋪還沒那麼快來得及修建。但“王者大廈”底下五層的“商鋪”可是現成的啊。
隻要路通，它的商業價值勢必一日千裡，水漲船高。迅速的變成真正意義上的“一線商鋪”啊。
投資“變現”的機會，已經觸手可及。
隻不過，吳瑕和梁騰對於“變現”方式的選擇，存在差異。
吳瑕總想著修通了“斷頭路”，“商鋪”價值突現之後，就直接高價出售一部分。
這是她現在所能想到的，最直接快捷的變現活錢的途徑。畢竟一年要支付兩千萬的利息啊。壓力山大。
如果能變現一些錢，不僅利息有著落了，提前還掉一部分的本金之後，利息壓力也不會那麼大。
她卻不知，梁騰是從“信用金”那兒借的3個億，而他手頭上的那17億，準備用來支付“王者大廈”的各項裝修費用；
支付兩條“斷頭路”的修建工程；
以及應付計劃中很快要開始的沿街商鋪的興建（前期啟動資金）。
以及應付各種措手不及的意外情況……