重生之全能網紅！
“還快嗎？不算快了吧？”
吳瑕一副很有經驗的樣子，笑眯眯的說“看樣子以前梁騰你也沒有接觸過招租的事兒吧。”
梁騰沒什麼不好意思，實話實說“我窮人家出身的孩子。以前哪裡有條件出租商鋪啊。我有商鋪出租的話，小時候就不必過得那麼困難了。”
“不一定需要有‘商鋪’出租的啊。”
吳瑕表情如常，也沒有因此小覷對方的意思。
她就羨慕梁騰這種能“白手起家”來證明自己能力的經曆，甚至把他視為偶像“梁騰你隻要有一間房子出租，你都會知道，招租需要時間的啊。不可能今天在房門前貼一張‘招租’的紅紙，明天就有客戶上門租房。這都需要時間的。”
“所以啊，‘商場’具備了招租的條件，就要開始招租了。在魔都有些特彆搶手的黃金地段的商鋪，都還沒建成，就有老板來預定。你這‘王者大廈’的商鋪已經是現鋪，隻差中間連接樓還有一點點沒蓋好而已。這個時候不招租，更待何時？”
“就算確定了入駐的商家，人家商家也得裝修一、兩個月，才能具備營業的條件啊。有些商家不大氣的，還會要求‘房東’免他一個月的裝修期鋪租呢。你現在還不招租，損失一個月的鋪租，就是一百幾十萬的喔。你不心疼嗎？”
梁騰這個沒有見過大世麵的家夥。聞言頗為吃驚的問“一個月的房租那麼多嗎？”
吳瑕挺奇怪的看著他。
她有些難以理解，這家夥對於動輒數億的項目，都有著驚人的敏銳感。每每彆人仍無法看清某個項目的巨大經濟潛力時，他已經迅速出手，把項目搶奪到手。彆人還來不及回過神來呢。
現在對於“王者大廈”究竟可以收取多少租金，他居然心裡沒有一點底嗎？
吳瑕很快就自己在心裡找到了答案梁騰他是乾大事的人。所以不在這些小事上花太多心思。如果他想了解，當然是交待公司裡的人替他收集相關數據，形成報表。
這樣一想，也就不奇怪了。
吳瑕於是挺儘職的解釋道“如今‘開放之都’的‘寫字樓’租金，在每平米70到100之間。這要考慮具體的地段位置。像咱們公司總部述棟‘王者大廈’的商鋪，比‘寫字樓’還要溢價三成。尤其是三條城市主乾道暢通交彙之後，這兒每平的鋪租，都是100起步的。”
梁騰點點頭。
倒沒有表現得太吃驚。
他剛才思想還停留在這“王者大廈”麵積太大，這一兩年內，樓盤底下那“商業步行街”仍未成型，這樓盤本身的商鋪是不是好租呢？
而吳瑕卻完全沒有這方麵的疑慮，隻把樓盤商鋪的租金，往昂貴的商務寫字樓的租金去靠。樂觀得不得了。
如果單純去參照當地的鋪租，2020年的時候，“開放之都”的寫字樓租金甚至達到了每平200到240元啊。比起現在，翻了足足一倍以上。
問題是，人家能輕易租出去並且租得貴的，都是已經形成了“品牌效應”了的。就像提及海邊旅遊業，就會想到馬爾代夫；提及博彩業，就會想到拉斯維加斯！
你這棟“王者大廈”毫無知名度，底下的商業街也沒有成行成市，僅僅因為有點交通優勢（打通“斷頭路”之後算起），你就想著按照最高的行價來收租？未必有點心氣太高了吧！
吳瑕根本不知道梁騰在想什麼？
她自顧的計算了一筆賬“咱們公司的‘王者大廈’，一棟樓的占地麵積大約是23畝左右，兩棟樓相加，占地麵積就在46畝左右吧。中間修建的連接樓，占地1畝多。那麼整個商鋪每層的麵積就差不多可以達到56畝。也就是3800平方左右。”
“商鋪一共五層。每層3800平方，五層那就是接近1萬9千平米的麵積啊。參考當地寫字樓100塊每平的租金，這1萬9千平米的商鋪，起碼可以每年租1900萬。”
“不過一層是臨街商鋪，因而有著更高的商業價值，肯定遠不止租100塊每平的，所以我相信每年的商鋪租金，肯定會有三到四百萬的溢價空間。僅憑這幾層商鋪，梁騰你每年可以收到最少2200萬鋪租吧。”
說到這，吳瑕略帶些興奮的說“這樣一筆鋪租，對於動輒數億資金過手的你，或許已經不算大錢了。但是，這可是一筆固定的收益啊，每年你承擔的銀行貸款利息，應該在1900萬左右吧？有了這筆固定的鋪租收入，每年的貸款利息都不必愁它了。難道這還不香嗎？”
梁騰笑了笑。
暗想吳瑕還不知道我每年需要支付的利息才1200萬呢。這個暫且不必告訴她吧。否則我也沒辦法解釋到底去哪兒找來如此便宜的‘銀行貸款’啊？才4分的年利率。數遍所有的銀行，都不見有如此低的貸款利率！
能跟吳瑕說一說的，當然也有。
梁騰很快就把心中的疑慮提了出來“理論上，‘王者大廈’底下幾層商鋪都租出去，是可以每年收到2200萬的租金沒錯。但問題是，這些商鋪有那麼好租嗎？感覺要把那麼大麵積的商鋪統統租出去，就像地方的有關部門‘招商引資’似的……談十個意向大客戶，最終能成功的簽約一個，就不錯了。”
“彆的我不敢打包票，至於‘招商引資’這一塊，卻是我最有把握的。比跟仕途中人打交道，更有把握！”
吳瑕頗為矜持的笑了笑“梁騰你忘了我家裡麵是做什麼的嗎？生意場上打滾了這麼多年，有點名氣的連鎖品牌，我想把它招到咱們這‘王者大廈’的商鋪來開設分店、做生意。相信對方會給麵子的。”
“這也是給它們商機，咱們吃區區的一點鋪租而已。不是吹！在‘開放之都’有咱們商鋪這麼好的地段位置，隻收如此便宜的租金的，屈指可數。這麼好的機會把握不住，那生意頭腦就太遜了！”
梁騰一聽，敢情人家有商業背景的大小姐，看事兒的眼界就是不一樣。
梁騰不是沒想過逐個邀請‘大品牌’加盟入駐“王者大廈”商鋪。但沒有底氣，感覺人家沒有多少個會理睬他的吧。
再說了，整整五層的商鋪，麵積多達1萬9千多平，單靠他一個去招引品牌商家入駐，累死他，也招不了那麼多。
聘請員工一塊做招租的工作吧，這裡麵又需要編列一大筆的人員新水支出。還不知道最終的招租效果如何呢？
對於預算已經非常吃緊的梁騰，實在不太情願出這筆額外的費用。
正因為上述的顧慮重重，梁騰才想到了是不是把五層商鋪都打包，租給像“大潤發”啊之類的知名品牌大賣場，由對方負責個體的品牌商家招租入駐。
如此一來，估計對方做了“二道房東”，能給自己的打包租金頂多也就上千萬一年吧。
沒實力招商的情況下，梁騰也考慮過此等“下策”。
梁騰煞費苦心卻難以辦到的事情，在人家大小姐眼裡，卻根本就不是什麼大問題。
像某達在三線小城市投資一個品牌大賣場，基本都是商業麵積10萬平起步的。
10萬平米的大賣場啊，也就幾百個品牌店鋪進場經營，就能“塞”個滿滿當當。畢竟每個品牌店鋪，經營麵積都在幾百上千平的。占地大的，甚至要租個幾千平的商鋪。
梁騰這幾層的“商鋪”才多少營業麵積？2萬平米還不足。也就是說，不及人家品牌大賣場在三線城市的營業麵積的五分之一。
吳瑕覺得，撐死招引一百多家品牌入駐，開連瑣店，也就可以塞滿你這些“商鋪”了。
吳瑕認識並且還有聯係電話的大品牌的負責人，何止這區區百來家呢？幾百家都有！
難道憑她吳大小姐的麵子，連區區的百來個品牌店都引不來開分店？
除非是她老爸存心要給女兒難堪，在背後搞小動作阻撓吧，否則怎麼可能招不來呢？
就算是碰到了上述的最壞的結果，吳瑕也還有自己在三家大企業任職高管時，自己累積的人脈。
那些“人脈”可是連她老爸也不知道。
吳瑕自信滿滿，憑她個人的人脈，就至少可以拉來70家左右的品牌店入駐。
什麼？嫌這70家還塞不滿“王者大廈”那接近2萬平的商鋪嗎？
那有什麼？
那70家，單單是指具備品牌效應的連瑣店，能提升逼格的那種。
一般的沒有什麼名氣的店家，其實也是可以招來一部分的嘛。隻要對方出得起租金，管它品牌不品牌呢！
如果這樣子還不夠？
吳瑕還可以放大招啊！
彆忘了吳瑕可是在國內最大的娛樂企業當過高管的。
老東家真正是一家娛樂界的“航空母艘”般的存在。企業名下，就經營有自己的院線。
吳瑕有把握把那品牌院線引入“王者大廈”的商鋪之中，長期經營。
投資一個電影院，起碼要包下你整整一層的商鋪，也就是將近4000平米，才夠經營。畢竟一個品牌電影院，沒有十個八個“放映廳”，那也不成氣候。
吳瑕正因為擁有著如此眾多的人脈資源，尤其是像“品牌院線”這種資源，一個都可以塞滿一層樓，她怕什麼招不到租？
假如你樓盤“商鋪”的位置太差，吳瑕拉一個關係戶過來，就是“坑”一戶，那才叫難辦！吳瑕就算有關係，也拉不下麵子去招人家進駐。
但現在“王者大廈”地理位置，如此之優越，還是商家公認的“開放之都”這片投資熱土啊，吳瑕一點不愁“商鋪”租不出去。
她甚至已經在考慮了萬一入駐的品牌商家生意紅火，進來了就舍不得走了。這個長期的“租金”，也必須每隔兩到三年遞漲一次。
至於“漲幅”定在百分之多少？到時跟各商家正式簽訂“入駐協議”，自會談判敲定。
吳瑕已經開始計劃著“漲租”，梁騰還在愁招不招得商家來——這就是差距。
吳瑕回歸到“商界”這個她的“主戰場”，真是如魚得水，揮灑自如。
其實，梁騰的商業頭腦未必比吳瑕“優勝”。他隻不過一直擁有“重生預知某些賺錢門路”的優勢，以至於奇跡般瘋狂吸金。
導致吳瑕對他佩服不已，視他為“商界百年難得一遇的天才”！