重生之全能網紅！
周行長似乎替梁騰帶來了好運。
經過幾天的奔走，梁騰所持的大宗黃金就順利的售出。
周蘋以簽訂“新協議”來處置“抵押物”的方式，將梁騰以往跟農行的債務，進行了徹底清理。
從今往後，梁騰背負的債務頓時變得很簡單了也就是向“係統信用金”借的36億。
借出這債務，盤下的固定資產，數量挺不少——
首先，在老家本市的街上，有一套數百平米的大複式商品房。
挨近市區的“李屋村小學舊校址”，12畝。
還有，已經一次性打款給父母，準備在老家鄉下建的小彆墅。
以及在“久集鎮”上，“一線商鋪樓”一棟（這四處房地產價值累加起來，市值在1000萬左右）。
之所以把這4處房產算在一塊，主要還是因為它們都是“小宗地產”（相對於梁騰擁有的其它的房地產），歸納在一塊統計，不容易亂。
二是“封源區”未開發地塊（現在還不怎麼值錢。但未來幾年會有國道從地塊邊上繞過。等到地價漲到1個億左右，梁騰考慮把它出售，變現為現錢）。
三是他用1億多的價格拿下來的“王者大廈”樓盤，又砸了數千萬來進行外牆及頂層裝修。修建了底下5層的連接建築物……真金白銀的砸了近2億。
按照現在的房價，這個“王者大廈”樓盤，市價已經突破10個億。
10億，是周行長預測的樓盤價值，毫不誇張的。
“王者大廈”背後的兩條城市主街道，已經修通了。單憑這一點，它想賣10個億，那是隨時有人願意搶著來接手的。
這兒地理位置本來就優越，路通之後，它的價值就倍增。
梁騰當然知道“王者大廈”的真正價值及潛力的。
未來短短十年間，它甚至可以賣出100億。這個價，是掛牌之後很短時間內就可以賣出去，不是“有價無市”的那種情況。
因此，梁騰現在壓榨“王者大廈”樓盤的方式，隻租不售。
這不，在吳瑕的努力之下，底下5層的商鋪都全部租出，年租金可以進賬3600萬。
這個鋪租，年年都能穩定進賬的。能幫助梁騰的企業穩定發展。
四是“王者大廈”背後，總計25公裡長的城市街道兩側的地塊。
足足有5公裡的沿街商鋪麵積。
還有，計劃中建設的30棟超高建築。
“商業街”的優質地塊，單單算梁騰拿下來的成本價，就差不多砸了6個億進去了。
打包拿地的價格，接近4個億。另外，按照協議，必須由他來負責修通兩條“斷頭路”，搞好地下管廊及排水工程，再鋪混凝土、鋪瀝青。這一切都完成，預估要花2億多。
把自己擁有的地塊變成“優質地塊”，首先就得砸6個億進去。
正因為這個項目“燒錢”，所以梁騰才不得不從“係統信用金”貸了36億。現階段的“信用金額度”都用光了。
梁騰也是有意為之。
畢竟相對於銀行的貸款，係統“信用金貸款”利息最低。
單單這筆貸款，每年可為他節省近千萬的利息開支。
整個沿街的地塊拿下來，尚未正式開發建設，單單是通路，就砸了近6億。這完全可以算在拿地成本中。
當然，如果你賺貴，砸了6個億太心痛，兩條“斷頭路”修通之後，你直接把沿街的地塊出售，立即，馬上，就會有大房地產商願意“競價購買”你的這地塊。
保守成交價在12億。這還是本年度拿地，本年度又出手，短短半年內，就淨賺一倍利潤。
打通了兩條城市主街，地塊升值速度，超乎人們想象。
拿地都花了6億這麼大的價錢，後續預計還得再砸35億進去，才能把規劃中的宏偉藍圖完成。
計劃5年之內砸40億進去，5年之後，就可以讓這一個項目的市值達到180億以上。
但這個項目在未來15年會變成一個市值突破千億的固定資產。在價格沒有上升到“天花板”時，梁騰也舍不得拋售的。
隻要售出一小部分的房地產，支持在5年內完成項目的全部開發。他就算達到預期目標。
15年後，“開放之都”的房地產價格會暴漲十倍，但不要以為，現階段“囤地”是最佳的賺錢方式。
試想，現在投資5億多近6億，把地塊放在那兒囤積，靜待15年之後，這些地就能價格翻漲至50億左右。
那是懶人投資的思維。
要知道梁騰這個項目比較特殊，有長達5公裡的沿街商鋪啊。開發完成，他每年的鋪租收益都有2億入賬。還會逐步漲租，15年後鋪租收入高達30億。
另外，出售部分的商品房，回籠20到30億小意思。
到時，他手裡掌握的，可是一個全部完成了開發的最優質的房地產項目，不僅僅是大宗的待開發的商業價值極高的一線地塊。
還有一點，那麼多地囤在手裡，長期不開發，相關部門會不會在地價高漲之後“收回”，那也是在未知之數。
總之，風險大，智者所不取。
梁騰不能冒那個險。並且完成原始的資本積累非常重要，他有錢了，還有許多超級賺錢的項目，等著他去投資。
梁騰現在擁有的第五個資產，就是剛剛才變現了的1噸金磚，賣了15個億。
這些是現在梁騰掌握的，可以動用的最大一筆現錢了。
第六個，也是現在掌握的最後一個資產，就是那些“小葉紫檀”了。
傳說中價值在10億以上的“小葉紫檀”。但試過預估值個2億的黃金，結果隻售出15億這事之後，梁騰不敢想象得那麼美滿。
傳說值10個億，能真正到手7億就算挺不錯了。
現在要先看“四大名著”木雕，能否真正替梁騰總共賺回2億來？
以上，就是梁騰現在掌握的全部資產了。
至於意外得到的那價值未明的“陳安狀元試卷”，也有了安排。
梁騰前些天聽吳瑕吞吞吐吐的，跟他提起了她的小小心願。
梁騰便慷慨的決定，把狀元試卷也列入給吳震霆的賀壽禮單之中。
所以他現在不把“陳安狀元試卷”當作自己的資產，來進行統計。
單單是統計的6大資產，按照現在的市場價值（本年度的），合計就總價值達到31億了。
而15年之後再回頭來估算，手頭這些房地產就能輕輕鬆鬆突破1200億以上。
當然前提是，到時候你這些商品房統統都還掌握在你的手裡（這顯然不可能）。另外，要在多年以後達到那個1200億的數字，你還得把手頭上的商品房，全部按照最高的價格出手，每一個平方米都售出最高的單價——這顯然也是不可能的。
就好比股票的起起伏伏，最高時，某隻股票市值可以突破多少千億美元，折合國內貨幣就是萬億以上的市值了。然而當這支股票大跌時，可能跌到市價不足千億元。
因此，哪怕是15年後，梁騰手握的房地產優質資產，雖然沒股票漲跌那種波動幅度，但你也不能總按照最高的房產單價，來計算它的全部市值啊。
不管怎麼說，15年後手頭的這些固定資產，怎麼也值個800億以上。
15年後，梁騰也還40歲不到。就真正可以躋身國內頂尖的那拔富豪之列。
這還是他以“懶人方式”坐等自己擁有的財富升值呢。如果他在這段時期，積極投資他看中的優質項目，他的財富成長速度，更是不可估量。
不說遠的，單單說眼前吧。
才大四剛準備畢業，梁騰現在擁有的資產市值就達到了31億。
而他背負的債務是多少呢？
才不到4個億啊。
負債率非常安全。
多想想一些樂觀的東西，梁騰的心情也就不那麼壓抑了。
還有一年時間，來籌集7個億的年度投資資金。
莫慌莫急。湊不齊也隻不過工期被拖延。
但梁騰有信心不拖延工期。5年的計劃必須按時保持的完成。
現在手頭上已經到賬15億。
距離伍小蘭雕刻的第一件“名著故事”完工，也差不多了。
她現在進行著一些最後的整體細節的修整。
力求接近她心目中的“完美”標準。
吳瑕知道梁騰已經決定要開發兩條商業街的沿街鋪麵，現在正在積極的籌集資金。
梁騰剛剛1噸金磚賣了15億，鋪租收入3000多萬。手頭現金就這些，資金缺口仍大。
吳瑕當然不敢鬆懈，知道伍小蘭的第一件“名著木雕”快要完工時，開始積極聯係買家。
就衝著吳大小姐放風聲有“小葉紫檀”製作的木雕出售，她的“富人朋友圈”中，就不少熱衷於紅木收藏者，非常感興趣了。
直接叫吳瑕現場拍了《西遊記》木雕的“視頻”，發過去。
如果對於這種木雕作品不感興趣，當然也就沒有下文了。
被吳大小姐開出的9000萬的價格（開價當然要虛高些，不然怎麼應付買家的“討價還價”呢），直接“勸退”的，當然也有。