見識過“王鼎集團”的建房速度，就連國內排前三的連瑣品牌房企，也遠沒有人家那種速度。梁騰後世，就是在家鄉購買了那個“速度型”的“王鼎集團”的房子。
梁騰骨子裡也是非常追求高效率的。
如果他手頭上的資金充裕，他巴不得把自己腦裡的一堆計劃，都在最短時間內實現。
“王者大廈”背後商業街的開發，有兩種方案。一是先把沿街的五層商鋪統統建好。二是分段來建設，分段，當然是一邊建商鋪一邊蓋50層的電梯高樓。
他跟吳瑕經過反複的權衡，決定還是采取前一種方案。
整個“王者大廈”商業街項目，之所以預算高達30多億，有很大一部分，其實是建那30棟的“超高建築”，耗時耗錢。
建沿街兩側的商鋪，當然也燒錢，但投入遠沒有30棟“超高建築”燒錢多。
那兩段商業街兩側，梁騰購買下來可以開發的商業麵積，大約112畝地，也就是75000平方。
這些地兒，完全建起5層商鋪，總共“商業麵積”就達到了375萬平米。
就算它每平米的主體造價在500塊吧（因為層高的緣故，商鋪的建築造價，算是比較高的。500塊每平的造價，在後世不算什麼，在2006年就是一個極高的預算）。
要蓋好這375萬平方的商業主體，梁騰預算達到了19億。
另外加上打地基的3000萬，投入22億左右，可以勉強的建好商鋪的主體。
外牆裝修和內部設施的費用，還得另外計算。
如果選擇先蓋一部分的“商鋪”及“超高建築”，梁騰得到的好處，就是可以直接預售房子，回籠資金。
而選擇先蓋好多達375萬平方的商鋪，梁騰能得到的好處，就是那些商鋪迅速建成之後，馬上進入“招租”的環節。隻要招到了商戶，就可以有“鋪租”收入。
多達375萬平米的商鋪麵積啊，可不是“王者大廈”那3萬平左右的小小商鋪麵積，可以相提並論。
可以這樣說吧，區區3萬平的商鋪麵積，吳瑕可以憑借一己之力（其實是她的家庭累積的人脈），就比較輕鬆的完成“招租大業”。
而這接近40萬平米的商鋪，不是單純依靠一家的“人脈”就可以招滿租戶的。
當然，那麼優越的地理位置，就算是自主招商，也不應該成為大難題。
隻不過這需要時間，越早準備越好。
底下第一層的招商，梁騰完全不擔心。地段優勢擺在那兒，太明顯了。
他擔憂的是，不及早準備，一層以上的商鋪，沒那麼好招租啊。
畢竟在沒有大品牌進駐的情況下，人們逛“商業步行街”之時，挺少逛到二層以上的吧？
彆說普通沿街的商鋪，路人很少逛二層以上。就連作為“大賣場”來整體規劃的“某達”之類，從1層到5層，商用麵積20萬平米起步。但3層以上的商鋪，逛的人就沒有第一層多。
頂層商鋪往往用來搞一些“院線”啊，“探險屋”之類，原因就在於此。
梁騰擔憂“商業步行街”建成之後，一層的商鋪好出租，二層還勉強。到了三層以上，就有點難招租，因此必須提前籌備招租事宜。
如果前三層的招商結果喜人，而四到五層的情況比較冷清，梁騰還有其它的應付之策。
那就是，索性把四、五兩層，或者單單把五層的商鋪，改造成小型“公寓”出售。
如此一來，可以回籠很大一筆資金。
總之，一切都得看勢態的發展。
要順應變化，隨機應變。
先把商鋪全麵建成，可以“回旋”的餘地較大，因而，梁騰和吳瑕經過反複的權衡利弊，最終還是決定采取這樣的一個方案。
“沿街商鋪”和30棟“超高建築”的設計圖紙，以及效果鳥瞰圖，都早就弄好並交給相關部門審核通過，並進行了為期15天的公示。
無論先建商租，或者先蓋“超高建築”，都無需另行設計圖紙了。
把已經通過的圖紙，拿來用就行了。
畢竟，人家不允許你隨意的修改規劃圖紙的。
像這種大型商業項目，每修改一次設計，都得重新進行審核，重新進行公示。絲毫馬虎不得。
國情現在是，什麼都有可能缺少，單單不會缺勞動力。
吳瑕很快又聯係了一支有資質的施工隊伍，進行“商業步行街”的沿街商鋪建設。
預計工期也就是幾個月可以了。
因為“工地”拉伸得比較長，沿街而建，不需要大批建築工人聚集到一處。
這樣，比較方便設工，而承建方采取了把工程分段發包下去，同時有多支施工隊伍入場施工。
這種情況下，建造商業主街的時間，可以大大的縮短。
如果沒有惡劣天氣影響施工進度，梁騰樂觀估計，也就是幾個月時間，兩條商業街就可以封頂了。
然後，緊鑼密鼓進行招商活動。
時間抓得緊的話，在明年春節之前，不敢說全部375萬平方米的商鋪全部出租出去，至少底下一層的商鋪可以租完。
那就有差不多8萬平的商鋪出租，獲得了收入啊。
這些一線商鋪“租金”可觀，梁騰的心理預期在350元一平的出租價格。
如果能達到預期，梁騰下一年度，就可以進賬差不多3000萬的鋪租收入。
他投入的才22億建的商鋪，一下子就回收了七分之一的投資了。而且那還僅僅是他出租一層商鋪的收入。
如果商鋪陸續的招商，成績喜人，鋪租收入就能節節攀升。
另外，商鋪租金可以幾年一提的。
越到後來，收益就越可觀。
另外，這些鋪租收入可不是一錘子買賣。
像金磚和“小葉紫檀”，賣掉了就賣掉了。之後就沒有了。
沿街商鋪，就像一大批生“金蛋”的母雞，可以源源不斷的替梁騰創造財富。
如果招租的工作順利，梁騰都不舍得賣掉商鋪呢。
再說了，梁騰如今公司還沒有什麼特彆賺錢的項目。因此他比較看重這些商業地產投資的“租金收入”。
這些收入，哪怕暫時不能每年都替他創造出過億收益，但它勝在“穩定”。
公司必須要有這種“穩定”的收益啊。
這也屬於你的一種“償還能力”的體現。必須要有這種“償還能力”，梁騰才有膽量向各種銀行去申請貸款啊。
他擁有眾多的優勢房地產，向銀行貸到巨額貸款，完全沒有問題。
但是，梁騰可不是那種“貸到錢就萬事大吉”的短視的老板。他要求自己有穩定的還貸能力，才會去考慮舉多少的債務。
他這方麵的思想，其實比起吳瑕還要“保守”。
換成是吳瑕，其實隻要能從銀行貸到錢，用來投資“海景彆墅”，而彆墅又賣得好，賣掉一小部分就還清銀行的貸款及利息，那就萬事大吉。
剩下的大部分的“海景彆墅”，慢慢賣，賣到的錢，就是你的利潤了。
吳瑕可不像梁騰那樣，想著把最優質的大部分房地產，自持在手裡。
這就是眼界和格局的不同，所導致的。
梁騰畢竟重活了一世，親眼見證過後世“開放之都”的房地產，高漲到何等恐怖的程度。
說是比起現在的房價，直接翻了6倍以上，也毫不誇張。
因此，梁騰現在的戰略就是所有商業街和商業超高建築、商業彆墅群，都得在幾年內完工。
而投資的這些商業項目，能自己找錢來投資的，就自己找錢投資。
實在沒辦法，再向銀行舉債。而銀行的債務儘可能快的還清。
投資的這麼多房地產，可以賣，但儘量少賣。
隻要投資完成整個商業項目之後，不負債了，就可以停止出售商鋪商品房了。
諸多的“房地產”留在手裡升值，賺錢就先靠“鋪租房租”，這也是非常理想的投資方式。
如果他構思的這整套方案可以成真，那麼梁騰的投資案例，完全可以成為商業教科書中的“經典案例”。
有了明確目標之後，梁騰和吳瑕的乾勁十足。
梁騰是在替自己打造一個“商業帝國”的基礎。
吳瑕呢，當然不是為了掙打工的區區“120萬年薪”。
她是要幫梁騰成為一位在商界舉足輕重的大人物。那時，她才能驕傲的向她父親展示自己找男友的眼光及水準。