重生之全能網紅！
建一個大型的“水族館”，這裡麵最大的支出，分為3部分。
其一，最大頭的支出就是選址的地價。
對於其它投資者而言，要在“開放之都”拿到一塊位置勉強還算不錯的地塊，來興建“水族館”，這費用起碼占了總投資的七成以上。
但梁騰就沒有這方麵的壓力。
他在“望舟村”拿到的地，多達5000畝（這也是吳瑕敢於建議他大膽投資“水族館”的關鍵因素之一。他地多，投資“水族館”隻需要拿出其它大老板三成的投資就能把“項目”搞好）。
其次，就是場館建設需要錢。
這裡麵最主要的，“開挖地下室、水循環係統、特殊玻璃定製及安裝”這3樣，最為耗錢。
再一個，“水族館”之所以稱之為“水族館”，就因為它裡麵各個區域，購置了形形色色的海洋生物（以特色魚類為主）。
像“開放之都”現在已經在營業的“海洋之窗”，裡麵收集的“海洋生物”，多達上千種。
梁騰擬建的這個“海族館”，既然要跟本市已有的同行爭奪“客源”，在“資源配置”上當然不能比人家差太多。
購買1000多種稀奇古怪的“海洋生物”呀，毫無疑問，這也需要進行巨額投資。
想要蓋一座合格的“大型水族館”，“選址”地塊他不必愁，梁騰現在隻需要弄好後麵這兩項“投資”，就一切ok。
後麵兩項投資，燒錢歸燒錢，但隻占總投資額的3成左右。梁騰如果還應付不來，那才是個真正的笑話。
不過呢，就算梁騰投資“水族館”比其它人有優勢，吳瑕覺得呢，如果沒有自己幫他，他采購上千種“海洋生物”，肯定要多花好幾倍的冤枉錢。
比如，像一條“魔鬼魚”（這是俗稱，學名叫“蝠鱝”的），論價格的話，有批發渠道的就賣給你幾十塊錢一斤，沒有門路的（一般海鮮市場可沒有這種東西賣），你就得花100多塊錢一斤的價格，去向一些“狗八佬”購買了。
“魔鬼魚”10多斤一條，比較普遍，那就得1000多一條了。
注意！這僅僅是一條“魔鬼魚”的價格！
一種魚類放到海族館的某個區域內，要形成觀賞性，起碼需要有幾十條吧？
那麼，建“海族館”，購買一種不太貴的“海洋生物”，就得砸幾萬塊錢進去。
總共得采購上千種“海洋生物”啊。
這裡麵，當然有比“魔鬼魚”便宜的。但比它價格貴上好多倍的，也不在少數。
畢竟“魔鬼魚”雖然名為“魔鬼”，其實它的價格還是比較“天使”的。
“海族館”必須大批購進這些市麵少見的“海洋生物”，如果在海鮮市場都經常能見到，何必花門票去你那“海族館”欣賞。
吳瑕有自信她可以幫梁騰以最小代價，去采購上千種“海洋生物”。這絕對沒問題。
吳瑕連上千萬的“海景彆墅”，都可以憑一己之力，幫梁騰售出251棟，這上千種“海洋生物”，她隻不過托人弄個“批發價”購進而已，有什麼辦不到的呢？
正因為建“海族館”的地皮是現成的，采購1000多種“海洋生物”也能拿到“批發價格”，而“海族館”的場館建設，也被吳瑕當成了蓋“海景大莊園”其中一部分建築內容。
如此之多的便利條件齊聚，還下不了決心，“上馬”海族館項目，那就真是個沒有眼光之人。
吳瑕和梁騰達成了一致意見，“海族館”項目必須上，就連如何才能“又快又省”完成這個工程，他倆都擬定了細致方案。
當然，單單一個“海族館”項目，遠遠不能滿足梁騰的要求。
梁騰繼續“貪心不足”的向吳瑕問計。
看看還有沒有更賺錢的，又適合他現在操作的項目？
吳瑕想了想，跟梁騰說“項目當然還有一些項目，但感覺都不是特彆來錢快！來錢多！估計你也看不上眼。還是等我繼續琢磨一番，再正式給你打個報告，列舉一些比較賺錢的項目，梁騰你再按照自己的實際情況，從中選擇一些來投資。”
梁騰點了點頭。
吳瑕話鋒一轉，又道“梁騰你沒有想過，其實除了‘上馬’新的項目，還可以優化你手頭上已有‘項目’的配套。促使你掌握的房地產，不斷優化、不斷升值。如果能讓你手上握有的房地產在最短時間內升值數倍，那比經營什麼新的項目都要來錢快哩！”
吳瑕不想說太抽象的話，就試著舉例“比如，像咱們這些‘海景彆墅’，現在能賣1000萬1棟，如果在很短時間內升值幾倍，賣個3000萬，4000萬1棟，那隻要多賣幾棟彆墅，嘖嘖，圈錢的速度啊，比‘上馬’什麼新項目都要快！快太多了！”
“我一直都在這麼做啊！”梁騰有點不服氣的說“你細想看看，我拿下的是‘王者大廈’樓盤，‘開放之都’的兩條商業街沿街商鋪，還有這‘望舟村’5000畝土地……這些房地產，是一開始就有那麼值錢的嗎？真那麼值錢，我也買不起了。”
“‘王者大廈’這個樓盤的盤活，還有它背後那兩條街道的沿街商鋪，我靠的是打通了那兩條‘斷頭路’，才一舉盤活了它們。開通那兩條路不要錢嗎？大大燒錢呢！但正是基於‘優化’手上房地產的環境，讓它升值的想法，我才不惜砸下重金！”
“同樣道理，‘望舟村’5000畝的土地，頂著個海攤的名聲，其實多少年來都被視為城市的‘死角’，無人問津的角落！我要盤活它，必須打通‘天犬嶺’隧道。代價非常巨大！這同樣為了提升我已有的房地產項目，特彆是‘望舟村’這5000畝地的價值！你還以為我沒有往這方麵努力嗎？”
“思路，你是理得很清！但做得還不夠！”吳瑕客觀的分析說“應該可以加大力度的。”
梁騰苦笑一聲“你真以為我手頭上有花不完的錢嗎？還要怎麼繼續完善，這片區域的價值及吸引力呢？”
“不一定隻有通過‘砸錢’的方式，才能讓這片區域的房地產升值啊。”吳瑕卻這樣回答他。
梁騰沉吟了片刻，忽然眼裡光芒大冒“比如說，像這一片區域附近如果配套了‘地鐵’，地鐵的入口就在咱們‘王者大廈’樓盤的附近，咱們公司擁有的房地產，想不快速的升值都不行了。而地鐵項目的立項及施工，是相關部門要做的。不需要咱們掏一分錢……吳瑕你是不是希望這種‘好事’落到咱們頭上來？”
梁騰其實是聯想到了後世，這一片區域的房地產，之所以能賣出10多萬每平米的“天價”，有一個重要因素，就是距離“王者大廈”不到300米，就開設了一個“地鐵入口”。
不過，這一帶開建地鐵，那是七、八年後的事兒了。
難道，吳瑕想通過她的“家族”，跟相關部門的負責人能說得上話，加速這片區域“地鐵項目”的立項及早日進入施工？
果真如此，擁有了好幾條城市主街道的梁騰，真正成為最大受益者了。
吳瑕笑了笑“梁騰你腦子轉得真夠快啊。我就是這個意思。反正建地鐵肯定是要建的，早些建，晚些建，對相關部門來說，他們會綜合各方麵的因素來予以考慮。但從咱們的角度來說，當然希望越早在這片區域修建地鐵，就越有利。這些‘地鐵項目’，動輒投資幾百億，不是咱們小百姓可以玩轉的了的。咱們能做的，就是儘量通過各種有影響力的人脈，去鼓動‘地鐵項目’儘快實施。反正是遲早要上馬的項目嘛。”
梁騰聽得頻頻點頭。
如果能提前七、八年“上馬”這片區域的“地鐵”項目，他那這些房地產項目“增值”的速度，就快了好幾倍了。
5年後，等他把商業街和超高樓盤都建好之時，房地產價格已經爆漲到後世最高值的三分之二了。那時候就算出售大部分商品房，也不算虧了。回收的資金，可以投入更有賺錢前景的項目。
就在梁騰和吳瑕聊得正歡之時，吳瑕的手機響了起來。
吳瑕看了下“來電顯示”，是她在“帝都”富人朋友圈中的一位好友打來的。
這位富人朋友，昨天也挺仗義的，剛支付了300萬的“首付款”幫吳瑕要了一套“海景彆墅”。
這次她專門打電話過來，吳瑕估計應該有“正經事”要說，便立即接通了電話。
出乎意料，這位富人朋友打來電話，居然是跟吳瑕“訴苦”。
她畢竟還是個大學生，性格浪漫，聽吳瑕兜售“海景彆墅”，頭腦一熱，就拿出300萬的“首付款”。
其實她現在還沒畢業，沒有到大企業入職，毫無收入。
這種情況下，她僅憑每個月固定的20萬零花錢，“按揭”買下“開放之都”的“海景彆墅”後，得固定的支付長達十幾年的“月供”。
昨晚她都失眠了，想想月供壓力太大了。家裡還有個哥哥，有個弟弟，估計老爸的家產都要由兩個兄弟來繼承。她也不好意思問家裡要錢了，畢竟老爸每月要給兩個兒子，三個女兒的“零用錢”就達到百萬了。再向老爸要錢，感覺就太不懂體諒父母起早貪黑做生意的辛苦……
言裡言外，就是想放棄購買“海景彆墅”了。