估計那些新房子，應該是“開發區”征地之時，補償給當地農民的“回建地”。農民存錢不容易，直到此時此刻，才建起了新房。
至於開發區“規劃”的國有地塊，不知道售出了多少？
反正現在看不到一點“動工”的跡象。
吳瑕非常意外的說“怎麼有如此不像樣的‘開發區’啊？我見過最落後的開發區，起碼也有十個八個的小企業進駐。這個倒好，直接一個企業都沒有招到。‘開發區’的負責人也是搞笑，連最基本的標準廠房都舍不得投資建一個……”
此情此景，吳瑕產生了一種猜測開發區是不是沒創建幾年啊？都沒有發揮出應有的功能！乾脆，相關部門打算把它轉變成“住宅用地”，然後招一個有實力的房地產商，蓋樓盤賣錢吧？
說著這話時，吳瑕的視線轉到了梁騰身上。
按照她比較合理的猜測梁騰本身不就是一位合格的“房地產新晉大鱷”嗎？
她覺得他有很大可能，是想在“帝都”的商圈範圍內開發房地產！但由於“帝都”5環以內的區域，拿地成本太高了。乾脆就先在“帝都”的外圍，邊緣圩鎮上，便宜拿地，試水性質的去進行房地產開發。
越想，吳瑕就越覺得自己的猜測比較接近真相。
或者說，接近梁騰的真實想法。
燕千羽有點不合時宜的插話了。
她記得在席間曾聽“二女婿”提及，鎮上的“開發區”已經成立有10幾個年頭了。不是最近新設的了。
吳瑕聽了，更是無語。
都成立了十幾年的“開發區”了，一點成績也拿不出。難怪鎮上的相關部門都“絕望”了。打算放棄這個“開發區”得了。
把這片區域劃分成一塊一塊的土地，出售給私人老板建房。也不至於閒置如此之久！
這麼多年過去了，估計上述想法，也曾經付諸過實施，但似乎鎮上沒有什麼大老板捧場啊。
鎮上根本就沒有什麼工廠，商業氛圍也不濃厚，根本就沒辦法跟南方的那些沿海商業城市相比。
差距最大的一點，就是沒有人家南方的那種營商環境。賺錢的機會更是嚴重不足。
這種情況下，本地居民買不起你“開發區”的國有地，外來的大老板看不上你“開發區”的土地……整個就是一個“高不成、地不就”的“雞肋”地塊啊。
梁騰有心想把整個“開發區”1000畝地，統統都收入囊中。
看到這片區域的“開發程度”越低，他就是越是高興。
假如在這“開發區”內，到處都是橫七豎八建好的樓房，他才不滿意呢。
那代表，想要把這1000畝地當成一個“整體”來開發，難度變得非常大。
如果已建的房子無法征收，就得考慮放棄收購這樣的1000畝地塊了。
梁騰來“開發區”實地看一看，主要就是查看，這一片區域是不是仍處在“待開發”的階段。
當“工頭”的二女婿，無心的一句“開發區成立至今仍未招到任何一家企業入駐”，燃起了梁騰的希望。
現在實地考查過了，沒有出現什麼建築。他擔憂的最壞情況沒出現。
梁騰初步感覺到挺滿意的。
當然，事情不能光看表象。
比如說，有些專業的投資客，就專門擅長“囤地”，等到地價暴漲之後再出售。所以現在雖然在“開發區”看不到太多的建築，但梁騰也要提防，是不是已經有人向相關部門買下了這1000畝地。隻不過“囤起來”，待價而怙。
這種打探工作，當然由吳瑕出麵最合適。她人脈廣嘛。尤其是在這個“帝都”，相當於她的大本營、根據地了。
打探個具體的消息而已。對她簡直小事一樁。
梁騰還知道，“開發區”往往會把征來的地，通過繳納各種稅費，把土地性質變更為“國有用地”。
“開發區”這1000畝地變成國有地之後，交易的信息，更容易查詢了。國有土地交易，必然“備案”。
吳瑕隻需要認識當地的土地部門的相關人員，就可以查到，鎮上“開發區”的用地，有沒有售出的消息。
假如真的完成了交易，是必須由土地部門辦理新證的。這一點非常好查。
梁騰於是就問吳瑕，認不認識當地土地部門的人脈？
他想查一查這個開發區有沒有出售過土地？如果沒有，他才好購買……
這點小事，根本難不到吳瑕。
她甚至不需要打著父親吳震霆的招牌。
就吳瑕認識的“帝都”朋友圈子中，就有一個高中同學，她爸就是當地的土地部門“地籍科”的負責人。
“地籍科”，職能正是負責地籍調查、辦理新證的一個科室。
如果“開發區”有出售土地，辦理過戶手續時，肯定繞不開當地的“地籍科”。
吳瑕心裡暗暗有點得意的嘀咕我果然猜中了梁騰是想購買這鎮上“開發區”的地塊啊。
嗯，不知道他繞開“帝都”中心，跑到“帝都”外圍來搞房地產，這步棋走得對不對？
吳瑕不知道，梁騰還真沒想過在“帝都”的邊緣搞什麼“房地產”項目，建什麼大樓盤。
搞房地產，最重要的就是“地段”。這鎮上開發區的地段，起碼現階段來說，不存在太明顯的優勢。
他說穿了，其實也僅僅是想“囤地”罷了。
在梁騰前世的記憶中，“帝都”曾經有個專門“炒地皮”的老板，上世紀90年代就以“3000塊1畝”的低價，囤了距離“帝都”90公裡外的200畝耕地，當時一共花費了60萬而已。加上辦理各種手續的花費，總支出也不超過100萬。
把這些地兒放在手裡“囤”了20多個年頭，結果在2019年的時候，出手了。直接賣了8億多。
60多萬買入，8億多賣出，這不是笑話。這是真實的案例。
梁騰覺得，既然現在不是開發這片區域的最佳時機，那就“囤地”吧。既然知道這兒的地價，再過10年就會因為“壯全新區”的規劃，直接暴漲，他不囤上一批地，感覺太對不起自己的“先知先覺”了。
吳瑕一邊自以為是，猜想著梁騰購地是為了開發大樓盤，一邊也毫不遲疑的，拿出手機，翻找通訊錄。
她不是找那個高中同學的電話，而是找同學父親的電話。
自打那位高中同學的老爸，知道吳瑕是吳震霆的女兒後，直接把他的電話留給吳瑕。
表示如果吳大老板需要辦理什麼地產過戶事兒，他可以隨時“效勞”。
就是從那以後，吳震霆跟那位“地籍科”的負責人就走得比較近了。
多年下來，算是關係比較好的一位老朋友了。
吳瑕不知道，這位高中同學的老爸，就是憑借著吳震霆的“人脈”，這兩年已經榮升為當地土地部門的負責人了。
這也可以看出，吳瑕離開“帝都”這兩年多的時間，故鄉的人事，統統發生了挺大的變化。
她仍然很恭敬的稱呼對方為“周科長”。
如果換成一般的人員，膽敢把一個土地部門的一把手，直接給人家“降級”為“科長”，估計人家就算不當場跟你翻臉（那樣顯得太沒風度），人家也會對你有成見。
你再想指望對方幫你的忙，簡直就是做夢了。
但是是吳瑕喊錯了“職位”，周姓負責人就一點不以為忤了。
這有什麼？！自己也是真的當過差不多15年的“周科長”嘛。
他聽出是吳瑕的聲音，馬上和顏悅色的詢問有什麼事他能幫得上忙，儘管吩咐。
吳瑕電話上也不好客套太多，簡單寒喧幾句，言歸正題，表示她的一個好朋友看上了臨近“帝都”的“小葉鎮”開發區的1000畝地。現在是想查一下，這些地有沒有出售？
周姓負責人辦事效率非常高。表示他現在就打電話叫下邊的的人員查一查，最多需要半個鐘。
查清楚了，他再打電話給吳瑕。
掛了電話，吳瑕都沒跟梁騰聊有多少句話，時間大約也隻過了10分鐘左右吧，周姓負責人就打電話來了，直接明了的告訴吳瑕，查詢結果是——小葉鎮上的“開發區”的地塊，並沒有交易記錄。
“開發區”從12年前成立至今，那土地所有權，一直在“小葉鎮”的相關部門手裡。
吳瑕感激了這位熱心的高中同學的老爸。並表示過幾天，她老爸的生日宴上，一定要當麵好好地敬兩杯周叔叔。
吳瑕知道憑“周叔叔”跟她老爸的交情，吳震霆邀請出席酒宴的“嘉賓名單”中，肯定有對方的名字。吳瑕可以說說這種客套話。
果然，對方一聽就更高興了。
連稱“不敢當！不敢當！”。
雙方又說了一些沒營養的客套話，比如吳瑕會關心的問一問自己那位高中同學出嫁之後，過得好不好之類的話題。
又聊了幾分鐘，吳瑕才掛了電話。
梁騰一直就在旁邊聽著。
都不需要吳瑕“彙報”了，已經知道了他看中的那1000畝“開發區”地塊，所有權，仍然握在鎮上相關部門手裡。
剩下的問題，不知道鎮上會開出一個什麼樣的價格？才肯出售1000畝地塊。
應該不至於貴得離譜吧？
畢竟這樣一塊地，一直掛著“開發區”的名義，“閒置”著，也是一件丟臉兼頭痛的事情。
估計，相關部門就為了征這樣1000畝地，連帶把開發區“三通一平”，當年也花費不少（對於一個窮鎮的財力而言）。
有機會“盤活”這樣一筆資產，它們有什麼理由不歡迎呢？！