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辦理土地過戶手續，需要走一係列繁瑣的流程。
那位“過強”是在“建國”以前跟“呂一凡”簽訂的“贈予契約”，在那個年代，辦理過戶手續，其實遠沒有後來那麼複雜。
“過強”已經有了呂一凡親手簽名的“贈予契約”，而充當“見證人”的，達到5人之多。按照那個年代的辦證流程，過強隻需要再到當時的相關部門的地籍科室去登記備案，就算是完成了一整套的手續。
“過強”為了慎重起見，甚至還複印了呂一凡的戶籍證明等一係列的證件。自己把重要的材料統統抓在手。
老一代的土地證，並非像後世是個硬殼紅本，而是像文件似的大大的一張薄紙文書。
新時代辦這土地證，就要複雜多了。
比如說，像那30畝土地的所有者呂一凡已經過世了，儘管土地部門不是不可以辦證，但需要“公證處”出具一份公證書。
公證書的內容，如果是直係親屬在沒有“遺囑”的情況下，自然繼承死者的“土地遺產”，那就得證明，死者死的時候，他的配偶及父母孩子，有幾人在世？
按照現行法律的規定，逝者配偶，是第一自然繼承人，可以先繼承一半遺產。如果逝者的父母、配偶，還有孩子俱在，那麼剩下那一半遺產，上述的幾種人，同時平分剩下這一半。
現行的規定，仔細想來，就有這樣一個令人啼笑皆非的結論如果你父母都不在了，但因為爺爺奶奶或者外公外婆隻要有一人仍健在，哪怕你是獨生子女，你也不能去辦理父母不動產的繼承過戶。
必須要爺爺奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承諾放棄繼承權，作為獨生子女的你，才能順利辦理房產過戶。
這合理嗎？
顯然有非常不合理的地方。父母出錢買的房子，父母那邊的親戚沒有幫出一分錢，到了要“繼承”的時候，卻有權來分一部分（他們有權繼承來自外公外婆或者爺爺奶奶的財產）。
當然，如果“不動產”的所有人，生前就立好了遺囑，把名下財產都作了安排，那當然就按照“遺囑”來處置。但國人向來講究麵子，又有幾個老人會在生前，就主動立好“遺囑”的呢？！
老人沒想過立遺囑，當子女的也不好“逼”著他們去立。
總之，拖到兩眼一閉，撒手人寰了，後人就得麵對一大堆麻煩事兒。
就像現在梁騰和吳瑕，算是拿到了那位已經過世的“呂一凡”的30畝土地的“贈予契約”，但要在新時代，把這些土地“過戶”到他梁騰的名下，就還需要一份“公證書”。
證明這位“呂一凡”的“贈予契約”是完全合法有效的。
這“公證處”怎麼去調查這樣一份“贈予契約”有效無效？是不是呂一凡的親筆簽名？
那些作為“見證人”的5位長者，估計年代久遠了，估計一個也不在世了，就算想找出他們錄取“口供”，方便出具“公證書”，都不複可能……
種種困難和限止之下，你讓“公證處”如何幫你“公證”那份“贈予契約”究竟是真是假？！
其實讓相關的土地部門，出麵來“查證”那“贈予契約”的真偽，還要方便和容易一些。
畢竟，之前“呂一凡”辦理那總計麵積在30畝的土地，過戶到他自己名下時，已經在土地部門檔案資料中，留有他的“親筆簽名”了。至少土地部門的人員，可以比對“呂一凡”的親筆簽名，還可以查驗他留下的“指紋”。
這事兒雖然繁瑣，但不是一點證據都弄不到。
隻不過，吃力不討好的事兒，就國情而言，沒人會積極的幫你奔走出力的。
總之，開具“公證書”很困難。公證處的工作人員並非不想替你開，吃一筆不菲的公證費。
但這事兒容易出紕漏，相關人員就不肯承擔這風險了。多一事不如少一事啊。
而現在辦理土地和房產過戶，仍處在以“公證書”為第一有力證據的年代。梁騰記憶中，要等到十多年之後，才逐步的廢除掉了辦理房地產過戶基本都要“公證書”的規定。
當然，如果土地部門在替你辦理“過戶手續”中，親自去驗證那份“贈予契約”的真偽，完全不需要“公證部門”出具“公證書”，那當然就省事多了。然而，想都知道“土地部門”又不是你家開的，要人家來擔這“認證契約真偽”的風險，你梁騰還沒那麼大的麵子！！！
梁騰和吳瑕，合計來又合計去，感覺要辦理過戶手續，最大的難點仍然在於開具“公證書”。
“贈予契約”中，產權人“呂一凡”的簽名畫押，確確實實是人家的親筆字跡，還有“指紋”也是真實的，梁騰根本不怕去查驗。
對於“贈予契約”有法律效力，他完全沒有一丁點好擔心的。
其次，關於他梁騰和那位“呂一凡”，並非活在同一個年代的人。這也不怕。梁騰完全可以找到一位仍然健在的，活得足夠長久，年歲方麵能跟呂一凡“簽訂贈予契約”的“代理人”。
贈予契約上的“受贈人”，就填梁騰信得過的“代理人”的名字。然後，他梁騰跟“代理人”私底下再簽訂轉贈合同，用這方式把那30畝地“贈予”他梁騰。
這樣的操作雖然有點麻煩。但還算不得複雜！現代化的大公司，許多股權操作，遠比他這麻煩多了。但有專門的法律顧問去完成合同文本的撰寫，照樣不嫌麻煩。
至於相關的土地部門那邊，會不會受理這樁“贈予土地”的過戶呢？
不要忘記，現在相關部門的負責人，恰恰便是吳瑕的“周叔”。雖然這種過戶的事兒，證據材料看起來似乎不夠有力。但在有心討好吳瑕的相關人士那兒，會選擇性的不去深究的。
隻要不是太出格，人家當然可以送個“順水人情”。
但大的程序，比如出具“公證書”什麼的，估計不能免。