何必要白白花那麼多的錢，辦下準建手續。
當然，無可否認，辦個“準建證”的好處，也挺多的。雖然辦下來挺貴，但土地證，準建證，還有以後蓋好房子之後的“房產證”，要去銀行辦理抵押貸款的話，必須上述的三證齊全，才能貸到款。
另外，“三證齊全”，想要出售之時，辦理產權過戶，才能辦下來啊。不然，沒產權證的房地產的交易，也隻能停留在“協議交易”的層麵，無法辦好過戶手續的。
能過戶或不能過戶，直接導致你擁有這宗“不動產”的價值。比如沒有證的地和房，能賣個100萬的話，“三證齊全”的不動產，就可以賣到200萬甚至更貴。
辦理“準建證”的費用，比起高昂的房價，也就不算什麼了。因此，就算“住建部門”收費和罰款奇貴無比，仍然有人情願罰款，繳納這費那費，隻求辦妥“建築工程規則許可證”及“建築工程施工許可證”這兩證——也就是俗稱的“準建證”。
那才是“準建證”在有錢人眼裡必不可少的最大原因。
倒不是僅僅為了在蓋房子時，不被城管乾涉。
呂父就毫不猶豫的辦了“準建證”，前後為這證投入了35萬多，也認了。
他建造這棟總麵積達到2700平方的高樓，主體造價，就花掉了多少錢呢？
按照當時500塊一個平方蓋主體工程，2700平方總麵積，單單是蓋好9層樓的主體，就花了呂父135萬。
這還根本不計算240平的地皮的價錢。
呂父是從單位購買的“福利地皮”，隻出了單位拿地的成本價，每個平方他買時花500塊多些，連同辦妥土地證，差不多560塊錢每平方的成本吧。
240平的地皮，他花了13萬4千4百塊而已。
相對於高昂的建造房屋的費用，購地成本，便宜得幾乎可以忽略不計。
呂父這叫有門路，並且是早幾年“讓出”了一把手“寶座”的補償啊，才便宜拿到這麼多地。拿了這次的便宜地塊，以後就再沒有這種便宜好事。
當年呂父建9層樓之時，當地相同位置的地皮價格，就突破了1萬塊每平方了。
也就是說，呂父這240平的土地，剛到手，都不需要等待，直接按照市場價，都至少值240萬了。
為啥說“至少”呢？
因為那隻是參考周邊相同地段的地皮價格。並未計算呂父那地皮可是“一線地皮”的溢價。
那一片區域的二線地，都可以賣到1萬多每平方，如果是“一線地皮”，價格可以比“二線”的翻上四倍。
按照這個規率，大概一算，呂父那一線地皮240平方，每平就值4萬了。呂父擁有的這塊地皮，市值在900多萬。
連同9層樓的造價，呂家的樓房，妥妥超千萬了。
擁有這價值千萬的樓房，呂父會因為心痛35萬的辦理“準建證”的費用，就乾脆不辦“準建證”嗎？
他才沒那麼蠢。
畢竟“三證齊全”，他手裡這棟樓，價值才能最大化。
之後數年間，呂父還非常積極的砸大錢，來進行樓房的裝修工程。
他和妻子，一輩子窩在單位的“宿舍房”，雖然名義上宿舍有“三房兩廳”，但當年建的房子，麵積能有多大？格局很老舊，外觀也陳舊，沒有一點拿得出手、上得了桌麵的感覺。
好不容易，老來有了那樣一棟“稱心滿意”的超大麵積的樓房，呂父焉能不用心去好好裝修它？力爭裝出心目中的理想境界？！
據當時知情人士的小道消息，呂父在那大樓的裝修上，投資過百萬。不說彆的，單單在私人住宅內安裝的那部電梯，就花費了15萬。
呂父也是那一次“出手”，兒子呂浩子，才知道自家老頭子在位二十載，積蓄實在不可謂不豐啊。
呂父有了積蓄之後，不去盲目的投資什麼生意，隻蓋房子的舉動，當時在朋友們看來屬於“太保守”的理財方式。二十年後再來看時，才發現是最正確無比的。
就在呂父建房之後十幾年間，“魔都”那一片原本沒怎麼注重投資開發的區域，因為上邊的重新重視起來，要把當地開發成為一個國家級的“新區”，那一片區域，房價頓時迎來了“井噴期”。
當地的房地產價格，直接翻了十倍。
“魔都”那一片區域發展起來後，可以直接“對標”東方明珠的特區房價的。
在後世，“東方明珠”的房價，“均價”都達到10萬每平方了。貴的地段的房價，更是達到了40萬每平的恐怖高位。
梁騰重生前，有個新聞令他記憶深刻——那是“東方明珠”的李超人的小兒子，在“東方明珠”的黃金地段，給新情人買了60坪的房子。
一開始內地人看新聞不懂行情，嘲笑李家二少“太摳門”了。之前“包”梁洛施時，還舍得一億一億的掏錢，對新女友卻隻肯買個60坪的小房子。這值個什麼錢啊？
結果梁騰去查了查，才知道“東方明珠”的麵積單位“坪”，不同於內地的“平”，60坪的房子，就相當於200多平方了。
而且李家二少購買的那地段的房價，貴得離譜，一平方就得44萬了。因此他買200多平的房子給新女友，那也得差不多9000萬。
不過呢，李家二少找女友，都找出經驗來了，他替女友買房可以，但選擇的是分25年的付款方式。
估計那“天價房”是新女友要求他買的，李家二少不買說不過去，但一口氣買下送新女友，對對方而言，就少了許多約束力了。所以選擇25年的“按揭”。
如果有朝一日，女友能像前任梁美人那樣，替他生下兒子，估計李家二少也會不吝嗇，提前付完“天價房”的全款吧。
總之，呂父投資“魔都”的新區內的房子，絕對是蒙對了。“瞎貓碰到死老鼠”的好運。
事實證明，給一個工商部門負責人的位置他，也比不上多要一塊地的價值啊。