重生之全能網紅！
從“周教練”的角度，真心覺得那一處名為“萬興家園”的樓盤，是極為靠譜的。
除了他知道那個樓盤的29畝用地，乃是“鐘老板”早些年全款購買下來，並用來興辦學校多年的地塊。
單單是這29畝地，當初拿下來時雖然隻花了“鐘老板”幾百萬而已。在想要興建“樓盤”之時，地塊的價格，已經漲至每畝200萬了。
足足29畝地，那就是5800萬了。
等於“鐘老板”啥都不乾，單純的“囤地”十幾二十年，他的身家就直接變成了幾千萬的級彆。
所以在興建那“萬興家園”之初，說“鐘老板”擁有幾千萬身家，那是毫無毛病。
但“鐘老板”自認為也屬於一位有著“遠大誌向”的老板。幾千萬的身家，並非他奮鬥的終點，而是他奔向億萬“富豪”行列的。
“鐘老板”空有滿腹的誌氣，卻在“辦學校”的小打小鬨中，“虛擲”了二十餘年的美好光陰。
他早就想“涉足”一些高利潤的行業了。但高利潤的行業，往往需要“高投入”。
“鐘老板”早些年連購買“學校”用的那29畝地，按照當時的“市價”幾百萬，要拿出來都挺困難的。他等於是“分期”逐漸的才從“公家”手裡成功“購地”。
這種情況下，你叫他早期哪裡來的“閒錢”購地呢？！
“鐘老板”的那幾千萬的“固定資產”，是因為“房地產”（尤其是地皮）的價格暴漲以後，他“坐地”憑空就擁有的一筆“橫財”。
但“鐘老板”像某些中了特等獎“彩票”的人員似的，也沒有特彆的懂得“珍惜財富”。
他感覺自己手裡擁有了價值幾千萬的“橫財”，或者叫“創業資本”，不用來投資，著實有些可惜了。
幾千萬的“固定資產”，鐘老板看到的是“固定”二字。無法動用的資本啊，他的目標成為“億萬身家的富豪”，除了固定資產一大堆，就連“現金流”也異常的充盈。隨便就可以調動幾千萬“現金”的那種。
如此一來，“鐘老板”自覺有了“創業資本”以後，哪裡還能坐得住？
他直接就通過一位熟識的銀行支行的小頭目，以29畝地塊作為“抵押物”，直接貸出了幾千萬的現金。
手裡握有金錢以後，“鐘老板”鎖定的投資項目，就是那個被他命名為“萬興家園”的房地產項目。
這“萬興家園”，取“家和萬事興”之寓意。
“鐘老板”手握幾千萬的貸款，如果慢慢的來開發“樓盤”，估計也不會那麼容易出問題。畢竟他實打實的坐擁29畝地。這地塊並未占用他什麼資金。
但他用來建房子的錢，每一分每一厘都是通過“貸款”獲得，就有些太過冒險。
“鐘老板”也很早意識到這個問題。因此，他在一邊建樓盤?一邊就開始租下一個臨街門店充當“售樓部”，開始積極賣房了。
這還不算?他甚至還雇用了一大批的“兼職”。在那“樓盤”的四周圍，不斷的派發廣告傳單。不斷的拖人加微信?想要開拓及發展“客源”。
這些“兼職”當然是沒錢給的。但每每能完成一單“預售房”交易?提成方麵，比專職的“售樓小姐”要多給多少個點。相當於一個月下來，“兼職”隻要能替他賣出去1套房，就能獲得跟辛苦打工一個月差不多的收益了。
“鐘老板”的想法非常美好?如果可以順利買光自己的房子（就算通過比較便宜的“預售價格”來售房）?他也可以淨賺好幾個億啊。妥妥的成為一位新晉的“億萬富豪”。
願望很美好?那些“售樓小姐”及“兼職售房人員”，也算得力了。
雖然“售樓”用的都是一些古老的銷售伎倆?比如說?才所謂的“開盤”沒多久，兼職售樓的，就敢在微信裡反複的吹噓（製有專門的表格），表示整個已經在建的樓盤（1號樓及2號樓），31層樓已經基本上都“預售”完了。隻剩下頂層第31層的幾套房，還有第30層的幾套房，另外加上2樓幾套，及第4層第14層第24層的“零星數套房子未售而已。
這種“人為製造”的熱售情況，哪個“樓盤”都在用。
像在本地拿地2000多畝的“碧某園”，照樣一“開盤”預售，就說房子“被搶光了”。結果呢？這10餘年下來，照樣在繼續的“賣房子”。
購買本地房子的，基本上就是當地人。像那個“碧某園”的2000畝分5期開發的大樓盤，號稱有8800戶。那就是8800套“房源”了。要在本地找到差不多9000個買家啊。
又不隻有你這一個“樓盤”在售樓而已。本地可是引入了30多個知名大房企。每個大房企有幾千套的房子，單單是大房企能的房源，就達到了10萬之數。
這10萬套房子，每戶5口之家計算，可以解決50萬人的住房“剛需”了。
而“周教練”老家的6線小城市，才不過區區的幾百萬人口而已。還有那麼多的“自建房”。還有那麼多的本地“房企”開發的“樓盤”。因此這個6線小城市的房地產，越是到了後來，價格越來越貴，但“銷售”起來就遠沒有一開始時那麼“好賣”了。
再加上“鐘老板”投身進入這“房地產”行業的第二年，就恰好遇上了銀行方麵緊縮了“放貸”。
“售樓”第二年的時候，“鐘老板”剛用了29畝地的一半地塊，建了2棟31層的電梯高樓，還有那2棟樓側麵的5層“商鋪”。
這個時候，2棟電梯高層，隻建好了“框架主體”，外牆都沒砌，也沒有“批”，更沒有粉刷。
水電方麵，也不曾開始安裝。