領導高興了，那項目的談判便容易得多了。
首先政府願意出一塊在東門附近占地約兩萬平米的土地。對於這個地方，劉天成和唐赫去考察之後，都表示很滿意。
起碼在十年以內，福田沒有發展起來之前，這裡都是整個深圳的商業中心。
這裡也是距離香港最近的地方，香港人未來往返深港兩地十分方便。
其次，政府出土地，並且作為施工承建方，希望能夠效仿東湖麗苑，獲得百分之八十五的收益。
但這個想法被唐赫拒絕了。
王大山雖然沒有參加談判，但他牢牢的把握住談判的節奏，為唐赫和劉天成製定了詳細的談判策略。
政府想獲得百分之八十五的利潤，這根本就是不可能的事情。
當初劉天成投資東湖麗苑的資金隻有兩三百萬，而且東湖麗苑占地三萬三千多平米，比這棟寫字樓還大。
這兩個建築的成本就不是一個量級的。
東湖麗苑，讓政府淨賺五百多萬，劉天成賺了一百多萬。
但寫字樓不像住宅，隨時都能賣出去。
寫字樓在前期麵臨巨大的風險，不但投資金額大，資金成本高，現階段能不能銷售的出去，甚至能不能租出去都是一個很大的問題。
作為龍騰集團的自持項目，王大山看得更長遠，他不考慮一時的盈利能力，而是看未來的影響力。
作為深圳第一棟摩天大樓，建設周期至少需要兩到三年，而雙向六車道的深南東路到1983年就能通車了。
一旦深南東路通車，在有這麼一棟大樓的情況下，香港人來深圳開公司，會不會選擇在這棟大樓裡？
答案是肯定的。
賣房子的收益是一時的，租金的收益是一輩子的。有這麼一棟大樓在手，可以保龍堂一輩子的運營。
在王大山的要求下，唐赫向政府承諾，當大廈建成後，龍騰集團將會按照三方同意的市場價格進行回購，用以集團自持，短期內不會二次出售。
唐赫給領導算了筆帳，一層樓麵積按照3000平米計算，五十層總建築麵積就是十五萬平米。加上六層商業裙樓大概三十萬平米，
超高層建築成本較高，不超過101novel.com0米的建築，建築成本大約隻比高層建築提高百分之二十。如果超過兩百米，建築成本立刻翻倍。
龍騰大廈一平米按照700塊的工程造價測算，投資總額大約是21個億。
土地成本按照建築占地麵積每平米101novel.com00港元計算，換算成人民幣每平米600塊，兩萬平米，土地成本一千二百萬。
土地成本隻相當於項目總成本的百分之七。
百分之七的投資比例想獲得百分之八十五的股份投資收益，這根本不可能。這裡麵龍騰集團還要托底，相當於政府沒有一點風險。
不但如此，項目公司整體出售這棟大廈給龍騰集團還要按照百分之十五的稅率交稅，變相的又增加了成本。
唐赫提另一個分配方案，即項目公司無論是否盈利，保底支付政府一千二百萬。
如果政府分配的利潤不足一千二百萬元，則項目公司按照一千二百萬補足。這是王大山最後的底線，無論如何也不能再多了。