柯父也是一個生意場上的人，雖然他覺得陳長流的口氣大過天，什麼穩賺不賠又不累，想屁吃呢，買彩票還費神呢！
“小陳啊，我知道你們年輕人都很有想法，拚勁、闖勁都很足，但是呢，看待一件事情，我們要從多個角度去思考，不能隻看到光鮮亮麗的一麵，也要看到它存在的危機。
所以啊，我從來不覺得有什麼生意是穩賺不賠，還不累的。”
聽著柯父的說教，陳長流也不煩，因為他知道柯父並不是為了說教而說教，還真的是為他好的。
“叔叔，這些道理我知道，你先聽我說，然後你來判斷。”
“好，老頭子我定力還是不夠，說說看，如果是真的，這小破廠不做也罷。”
說完，和陳長流碰了一杯。
陳長流吃了一口菜壓住酒後才說道:“我說的這個生意就是炒房。”
陳長流的話讓柯家3人都一愣，“炒房？”
柯父皺著眉頭重複了一遍後，看向陳長流道:
“小陳你說的是炒房客吧？我聽說過，但我還真的不知道其中的操作。”
陳長流的點點頭，柯父聽過炒房客並不奇怪，因為從101novel.com03年開始，炒房客這個詞語出現的概率開始多了起來，到了今年101novel.com04年，炒房客這個詞將會被更多的人所知道，也有人把這些好房客稱為“房蟲”。
這些人平時的時間都是逛逛各個樓盤，看中的都是中、高檔項目，這種項目位置和環境相對不錯，具有一定的升值潛力。
可以說還真的就像逛街一樣。
陳長流繼續說道:
“叔叔，其實很簡單，炒房客一般都是這麼操作的，對某個樓盤感興趣，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決定要投資後就去找銷售主管談折扣。
當然，在這些炒家前去與銷售主管談判之前，他們已經在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。
而麵對如此龐大的團購力量，沒有哪個銷售人員會輕易放棄，因為一旦成功將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。
所以，他們會為炒家最大的支持以促成這筆交易的成功。
炒家購房有個規律，那就是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由於他們每次都以團購的身份出現，所以能拿到相對較低的價格。
基本是找一個項目中很好的房源，無論是麵積、朝向、層數，都是眾多購房者最想得到的那種。
這種房子升值速度最快，升值潛力最大，轉手更容易。
當然，這是炒房團了，還有一種就是個人行為，他們買房當然沒有炒房團的優惠，買下來就是等著漲價，然後在賣出去賺漲的那部分的利益。”
陳長流很簡單的幾句話的把炒房客並不高明但很實用的方法以及本質說了出來，連柯母都能聽懂。
不過柯母這個時候卻說道:
“小陳啊，你說的這個炒房聽上去確實很有誘惑力，但去年羊城的房價下跌了這麼多，雖然到現在漲回了一點，但整個房市以後怎麼樣誰也不知道，就怕哪一天跌下去，那賠得更慘。”
對於柯母的擔心，陳長流能理解，他微笑點點頭著說道:
“這麼說吧，近幾年的房價不會跌，除非遇到了經濟危機。
為什麼這麼說呢？我個人分析為以下幾點: