拚到第三代!
自家老頭身強體壯,一頓兩三碗飯,胃口賊好。
家裡的生意,蘇業豪說不上太多話。
能夠做的,無非隻是引導,就像前段時間勸老爹賣樓一樣。
打著傘去看地。
先看位於海珠,隻規劃八十多畝的待拆遷地塊,目前還是一片有人居住的棚戶區,生活氣息濃鬱。
幫人拔毛的商販,把大鍋的柏油擺在店門口,宰好的雞鴨下去打個滾,整個被柏油包裹,稍微冷卻過後,很快就能將毛拽下來,動作熟練。
刺鼻的氣味,讓蘇業豪快步逃離,這場麵,好多年沒見過了。
野雞在籠子裡撲騰著。
隔壁賣水果的攤販,正忙著砍椰子。
蘇老爹明顯對這地段不太滿意,跟一位官方工作人員交流著,詢問起拆遷善後工作歸誰負責……
看了十多分鐘。
繼續出發,往北邊行駛。
可能是想著拋磚引玉,這次參觀一片位於越秀和天河交界處的土地,一塊二百多畝,一塊三百多畝。
部分地塊以前屬於老工業區,近幾年陸續搬走,荒地上還有湖泊和煙囪。
秘書拿著地圖熱情介紹時候,蘇業豪也湊近看看。
這地圖跟市麵上那些地圖可不一樣,不同的土地用途標注著不同的顏色,超前規劃做的已經比較完善,附近的醫院、學校,一目了然。
一號線地鐵正在建造當中,二號線正在規劃,暫時都不從這邊走。
蘇業豪正陷入頭腦風暴中,淩亂且糾結。
他比正常人強的,隻有超前的眼光,對大方向一知半解,完全把控不了小細節以及具體走勢。
這時候聽秘書介紹說,市區的一手新房價格已經能賣六千多,去年還曾賣出過七千多。
價錢明顯高出蘇業豪的預計,他沒在資料裡見過這些數據。
資料裡僅有均價,才三千多塊錢一平米,許多老房還沒公攤的說法,附贈院子、搭建的小屋。
互聯網行業不發達,查資料比較困難,蘇業豪了解的內容有限。
除此之外。
意外得知,從去年年底開始,上麵發現土地市場過熱,如今還在有意控製上拍的土地數量,免得再現前幾天南海島上的泡沫危機。
放出來的土地少,湧現出的開發商較多。
這也就意味著,一旦出手拿地,價格可能不會太便宜。
所謂把控不了小細節,指的就是這種。
樓麵價估計要到三千五六,算上建造的投入,按照高端住宅定位,成本恐怕就要四千多,比賭城隔壁的售價都貴一倍。
肯定能賺錢,但估計要等幾年,才可以賺取到能讓蘇業豪滿意的利潤。
站在新建成的斷頭路旁,蘇業豪一手撐著傘,心頭火熱的同時,又帶著點忐忑,插嘴問道“當地的房價也挺高,都快趕上賭城了,最近被港城房價大漲的氛圍帶起來了?”
知道這位是蘇總兒子,《新聯早報》上還有他照片呢。
負責陪同的大秘書,立馬笑道“有點這方麵的因素,主要還是因為市場有需求,不少樓盤開發出來以後,供不應求。”
千萬彆覺得這些人就高冷。
涉及到土拍買地緩解資金壓力,以及吸引招商引資落地,到了蘇家這種層次,已經有資格被特彆照顧。
大秘書的語氣,溫柔又輕鬆,繼續解釋說
“當年房子依賴分配,主要以老房和小房為主,我們這邊經濟突飛猛漲,原來的住房條件,已經不能滿足許多人的需求,銀行方麵也配合著放寬了貸款條件,外地人買房還能落戶,也吸引了一大批潛在購房者,這些才是主要原因。”
“賭城是個好地方,我一直非常向往,從人口流入規模來看,我們這邊的房價還是挺合理的,各個地方情況不同嘛。”
“市區的房價高,這邊作為未來的新區,發展潛力十足,我們這邊隻有部分高端新樓盤價格高,均價跟賭城可沒法比……”
不僅解釋高房價的合理性,同時捧了賭城。
難怪能當大秘書,負責隨行接待工作,說起話來一套一套的。
蘇業豪擔心抄底抄在半山腰,被過熱的市場環境牽連,點頭微笑的同時,繼續問道
“剛才聽你們提到,最近在控製土地數量,短期內這固然是好事。可附近那麼多空地,市區也有那麼多待拆遷的老城,該不會我們剛拿了地,後麵就有大批土地進入市場,把價格壓下去吧?”
“……”